Preço do m² declarado no Rio de Janeiro por bairro

Nos 12 meses até 09/2026, 123 bairros do Rio de Janeiro tiveram 30 ou mais transações com área registradas na prefeitura. Entre eles, o R$/m² mediano vai de R$ 2.055 em Paciência a R$ 22.614 em Leblon. Metade dos bairros fica abaixo de R$ 4.151 (mediana entre os bairros).

Os cinco bairros com o metro quadrado mais caro são Leblon (R$ 22.614), Ipanema (R$ 21.928), Gávea (R$ 17.712), Lagoa (R$ 14.800) e Urca (R$ 14.800). Cada nome leva à página do bairro, com a série anual e os prédios com mais transações.

Pelo R$/m² mediano das transações registradas, os cinco bairros mais caros do Rio de Janeiro nos 12 meses até 09/2026 são: Leblon (R$ 22.614), Ipanema (R$ 21.928), Gávea (R$ 17.712), Lagoa (R$ 14.800) e Urca (R$ 14.800). O ranking completo, com as ruas e os prédios de m² mais alto, está em bairros, ruas e prédios mais caros do Rio de Janeiro.

"Mais caro" aqui quer dizer maior valor por metro quadrado, não maior valor por imóvel: um bairro de apartamentos compactos novos pode ter o m² mais alto que um bairro de casas grandes. Para ver como o valor mudou ao longo do tempo, veja .

É o que foi registrado, não o que foi anunciado. Cada número é a mediana do R$/m² das transações de ITBI do bairro: o valor declarado na transação dividido pela área. O valor declarado vem das planilhas de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda; a fonte não publica a base de cálculo do ITBI (veja o que é a base de cálculo do ITBI).

Mediana, nunca média. Metade das transações ficou abaixo e metade acima do número. A mediana resiste a valores extremos, como pacotes de vários imóveis ou valores simbólicos.

Mistura de imóveis. A mediana do bairro junta apartamentos, casas e salas, novos e antigos. Bairros com muitos lançamentos compactos tendem a ter R$/m² mais alto; bairros com apartamentos antigos e grandes, mais baixo. Para um imóvel específico, o melhor comparável são as transações do mesmo prédio: veja como estimar quanto vale um apartamento.

Valor declarado. No Rio, o número é o valor declarado na transação, o único que as planilhas da Secretaria Municipal de Fazenda publicam. Não é, necessariamente, o preço de venda, e a fonte não traz a base de cálculo do ITBI nem a avaliação da prefeitura.

Área. O R$/m² do Rio usa a área informada na planilha da prefeitura, que não diz se ela é privativa ou construída.

Só transmissões integrais. A prefeitura publica só as transferências de 100% do imóvel; as parciais ficam de fora, e a contagem de transações fica um pouco abaixo do total oficial.

Data. A fonte publica só o mês e o ano de cada transação; a janela de 12 meses conta meses inteiros.

Repetições retiradas. Como a fonte não diz se a linha é a promessa ou a escritura, retiramos as duplicatas exatas e as repetições da mesma unidade com o mesmo valor em até 12 meses (regra em Metodologia).