Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Jardim Guanabara, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
449 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 4.997 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Jardim Guanabara?
R$ 5.303 por m² é a mediana do valor declarado de 445 transações com área registrada em Jardim Guanabara nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.518/m² (344 transações); metade deles ficou entre R$ 4.752 e R$ 6.574/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
403 em 2025 · 4.997 desde 2011
17% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Jardim Guanabara, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 5.149/m² em 403 transações; em 2020: R$ 4.855/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.336 | 340 | |
| 2025 | R$ 5.149 | 403 | |
| 2024 | R$ 5.372 | 389 | |
| 2023 | R$ 5.333 | 395 | |
| 2022 | R$ 5.085 | 359 | |
| 2021 | R$ 5.073 | 410 | |
| 2020 | R$ 4.855 | 275 | |
| 2019 | R$ 4.865 | 252 | |
| 2018 | R$ 4.830 | 250 | |
| 2017 | R$ 5.179 | 260 | |
| 2016 | R$ 5.331 | 192 | |
| 2015 | R$ 5.518 | 221 | |
| 2014 | R$ 5.302 | 274 | |
| 2013 | R$ 4.776 | 382 | |
| 2012 | R$ 3.786 | 350 | |
| 2011 | R$ 3.281 | 245 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Jardim Guanabara; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.336 | 340 | |
| 2025 | R$ 5.149 | 403 | |
| 2024 | R$ 5.372 | 389 | |
| 2023 | R$ 5.333 | 395 | |
| 2022 | R$ 5.085 | 359 | |
| 2021 | R$ 5.073 | 410 | |
| 2020 | R$ 4.855 | 275 | |
| 2019 | R$ 4.865 | 252 | |
| 2018 | R$ 4.830 | 250 | |
| 2017 | R$ 5.179 | 260 | |
| 2016 | R$ 5.331 | 192 | |
| 2015 | R$ 5.518 | 221 | |
| 2014 | R$ 5.302 | 274 | |
| 2013 | R$ 4.776 | 382 | |
| 2012 | R$ 3.786 | 350 | |
| 2011 | R$ 3.281 | 245 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Jardim Guanabara
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 344 | 5.518 | R$ 530.000 | 90 m² |
| Salas e lojas | 11 | 4.516 | R$ 180.000 | 29 m² |
| Casas | 88 | 3.799 | R$ 955.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Jardim Guanabara
Mediana de R$ 530.000 em 344 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 24 | R$ 280.000 | 7.512 |
| 50 a 90 m² | 144 | R$ 382.500 | 5.669 |
| 90 a 140 m² | 104 | R$ 632.500 | 5.506 |
| acima de 140 m² | 72 | R$ 860.000 | 5.194 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Jardim Guanabara
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Luis Vahia Monteiro | 5.948 | 20 | 8 |
| 2 | Rua Itua | 5.783 | 47 | 31 |
| 3 | Rua Uca | 5.662 | 30 | 18 |
| 4 | Rua Cambauba | 5.370 | 69 | 42 |
| 5 | Rua Babacu | 5.288 | 21 | 16 |
| 6 | Rua Aureliano Pimentel | 4.961 | 24 | 15 |
| 7 | Rua Monsenhor Magaldi | 4.839 | 23 | 13 |
| 8 | Estrada do Galeao | 4.310 | 45 | 23 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Jardim Guanabara (76)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 4.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Estrada do Galeao, 961 sem página · ver na busca | Comercial | 40 | 8 | 5.694 |
Rua Cabo Frio, 21 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 6 | 6.541 |
Estrada do Galeao, 1035 sem página · ver na busca | Comercial | 52 | 4 | amostra pequena |
Estrada do Galeao, 2121 sem página · ver na busca | Residencial | 21 | 4 | amostra pequena |
Rua Jair Ramos, 200 sem página · ver na busca | Residencial | 19 | 4 | amostra pequena |
Rua Orestes Rosolia, 241 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 4 | amostra pequena |
Rua Cambauba, 1195 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 4 | amostra pequena |
Rua Severiano da Fonseca, 238 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 4 | amostra pequena |
Rua Alberto Maranhao, 387 sem página · ver na busca | Residencial | 19 | 3 | amostra pequena |
Rua Cambauba, 520 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 3 | amostra pequena |
Rua Itua, 1896 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 3 | amostra pequena |
Rua Cambauba, 550 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 3 | amostra pequena |
Estrada do Galeao, 645 sem página · ver na busca | Comercial | 11 | 3 | amostra pequena |
Rua Gregorio de Castro Morais, 261 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 3 | amostra pequena |
Rua Jaime Ovale, 61 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 3 | amostra pequena |
Rua Marino da Costa, 140 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 3 | amostra pequena |
Rua Bocaiuva, 81 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Rua Cambauba, 470 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Rua Rui Vaz Pinto, 285 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Estrada do Galeao, 1337 sem página · ver na busca | Comercial | 21 | 2 | amostra pequena |
- Estrada do Galeao, 961sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 5.694/m²
- Rua Cabo Frio, 21sem página · ver na busca6 em 24 mesesR$ 6.541/m²
- Estrada do Galeao, 1035sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Estrada do Galeao, 2121sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Jair Ramos, 200sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Orestes Rosolia, 241sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
Busca
Ver as transações de Jardim Guanabara
Seu prédio fica em Jardim Guanabara? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Jardim Guanabara?
R$ 5.303 por m² é a mediana do valor declarado de 445 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.518/m² (344 transações).
Jardim Guanabara é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 30º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 17% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Jardim Guanabara?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 530.000 (344 apartamentos, área mediana 90 m²). Vai de R$ 280.000 (até 50 m²) a R$ 860.000 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Jardim Guanabara?
449 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 403 em 2025. Desde 2011 são 4.997.
Qual a rua mais cara de Jardim Guanabara?
Rua Luis Vahia Monteiro: R$ 5.948/m² mediano em 24 meses (20 transações em 8 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Jardim Guanabara é o 30º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 17% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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