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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Estácio, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

80 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 827 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n66º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Estácio?

R$ 4.034 por m² é a mediana do valor declarado de 80 transações com área registrada em Estácio nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.186/m² (62 transações); metade deles ficou entre R$ 3.420 e R$ 4.861/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 4.034/m²
80 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
80

73 em 2025 · 827 desde 2011

Posição na cidade
66º de 123

37% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Estácio, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.692/m² em 73 transações; em 2020: R$ 3.929/m².

R$/m² mediano por ano em Estácio, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil2011: R$ 2.187/m² mediano · 29 transações20112012: R$ 2.750/m² mediano · 71 transações2013: R$ 3.889/m² mediano · 62 transações20132014: R$ 4.213/m² mediano · 49 transações2015: R$ 4.375/m² mediano · 47 transações20152016: R$ 3.750/m² mediano · 39 transações2017: R$ 3.676/m² mediano · 38 transações20172018: R$ 3.940/m² mediano · 38 transações2019: R$ 3.723/m² mediano · 40 transações20192020: R$ 3.929/m² mediano · 36 transações2021: R$ 3.500/m² mediano · 52 transações20212022: R$ 3.429/m² mediano · 57 transações2023: R$ 3.509/m² mediano · 61 transações20232024: R$ 3.058/m² mediano · 74 transações2025: R$ 3.692/m² mediano · 73 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.091/m² mediano · 61 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.09161
2025R$ 3.69273
2024R$ 3.05874
2023R$ 3.50961
2022R$ 3.42957
2021R$ 3.50052
2020R$ 3.92936
2019R$ 3.72340
2018R$ 3.94038
2017R$ 3.67638
2016R$ 3.75039
2015R$ 4.37547
2014R$ 4.21349
2013R$ 3.88962
2012R$ 2.75071
2011R$ 2.18729

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Estácio; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Estácio, Rio de Janeiro0510152025303540455055606570752011: R$ 2.187/m² mediano · 29 transações20112012: R$ 2.750/m² mediano · 71 transações2013: R$ 3.889/m² mediano · 62 transações20132014: R$ 4.213/m² mediano · 49 transações2015: R$ 4.375/m² mediano · 47 transações20152016: R$ 3.750/m² mediano · 39 transações2017: R$ 3.676/m² mediano · 38 transações20172018: R$ 3.940/m² mediano · 38 transações2019: R$ 3.723/m² mediano · 40 transações20192020: R$ 3.929/m² mediano · 36 transações2021: R$ 3.500/m² mediano · 52 transações20212022: R$ 3.429/m² mediano · 57 transações2023: R$ 3.509/m² mediano · 61 transações20232024: R$ 3.058/m² mediano · 74 transações2025: R$ 3.692/m² mediano · 73 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.091/m² mediano · 61 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.09161
2025R$ 3.69273
2024R$ 3.05874
2023R$ 3.50961
2022R$ 3.42957
2021R$ 3.50052
2020R$ 3.92936
2019R$ 3.72340
2018R$ 3.94038
2017R$ 3.67638
2016R$ 3.75039
2015R$ 4.37547
2014R$ 4.21349
2013R$ 3.88962
2012R$ 2.75071
2011R$ 2.18729

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Estácio

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos624.186R$ 257.50064 m²
Salas e lojas9———
Casas9———

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Estácio

Mediana de R$ 257.500 em 62 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²16R$ 195.0004.370
50 a 90 m²39R$ 280.0004.118

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Estácio

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Haddock Lobo4.0914110
2Rua Zamenhof3.9742110
3Rua Maia de Lacerda3.2553217

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.

Prédios

Prédios de Estácio (22)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.

  • Rua Haddock Lobo, 61
    sem página · ver na busca
    18 em 24 mesesR$ 4.231/m²
  • Rua Haddock Lobo, 72
    sem página · ver na busca
    7 em 24 mesesR$ 3.167/m²
  • Rua Maia de Lacerda, 637
    sem página · ver na busca
    6 em 24 mesesR$ 2.908/m²
  • Rua Zamenhof, 64
    sem página · ver na busca
    5 em 24 mesesR$ 5.417/m²
  • Rua Maia de Lacerda, 620
    sem página · ver na busca
    4 em 24 mesesamostra pequena
  • Rua Estacio de Sa, 115
    sem página · ver na busca
    4 em 24 mesesamostra pequena

Busca

Ver as transações de Estácio

Seu prédio fica em Estácio? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Estácio?

R$ 4.034 por m² é a mediana do valor declarado de 80 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.186/m² (62 transações).

Estácio é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 66º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 37% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Estácio?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 257.500 (62 apartamentos, área mediana 64 m²). Vai de R$ 195.000 (até 50 m²) a R$ 280.000 (50 a 90 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Estácio?

80 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 73 em 2025. Desde 2011 são 827.

Qual a rua mais cara de Estácio?

Rua Haddock Lobo: R$ 4.091/m² mediano em 24 meses (41 transações em 10 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Estácio é o 66º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 37% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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