Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Água Santa, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
106 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 835 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Água Santa?
R$ 3.891 por m² é a mediana do valor declarado de 106 transações com área registrada em Água Santa nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.424/m² (90 transações); metade deles ficou entre R$ 3.003 e R$ 5.700/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
86 em 2025 · 835 desde 2011
39% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Água Santa, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 5.558/m² em 86 transações; em 2020: R$ 4.154/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.392 | 70 | |
| 2025 | R$ 5.558 | 86 | |
| 2024 | R$ 4.484 | 87 | |
| 2023 | R$ 4.131 | 46 | |
| 2022 | R$ 5.551 | 59 | |
| 2021 | R$ 5.384 | 97 | |
| 2020 | R$ 4.154 | 45 | |
| 2019 | R$ 3.667 | 19 | |
| 2018 | R$ 3.524 | 29 | |
| 2017 | R$ 3.991 | 29 | |
| 2016 | R$ 4.255 | 41 | |
| 2015 | R$ 2.551 | 62 | |
| 2014 | R$ 4.457 | 38 | |
| 2013 | R$ 4.095 | 44 | |
| 2012 | R$ 3.158 | 51 | |
| 2011 | R$ 2.571 | 32 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Água Santa; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.392 | 70 | |
| 2025 | R$ 5.558 | 86 | |
| 2024 | R$ 4.484 | 87 | |
| 2023 | R$ 4.131 | 46 | |
| 2022 | R$ 5.551 | 59 | |
| 2021 | R$ 5.384 | 97 | |
| 2020 | R$ 4.154 | 45 | |
| 2019 | R$ 3.667 | 19 | |
| 2018 | R$ 3.524 | 29 | |
| 2017 | R$ 3.991 | 29 | |
| 2016 | R$ 4.255 | 41 | |
| 2015 | R$ 2.551 | 62 | |
| 2014 | R$ 4.457 | 38 | |
| 2013 | R$ 4.095 | 44 | |
| 2012 | R$ 3.158 | 51 | |
| 2011 | R$ 2.571 | 32 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Água Santa
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 90 | 4.424 | R$ 199.407 | 45 m² |
| Casas | 14 | 3.660 | R$ 275.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Água Santa
Mediana de R$ 199.407 em 90 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 83 | R$ 199.050 | 4.524 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Água Santa (7)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Dois de Fevereiro, 1470 sem página · ver na busca | Residencial | 247 | 98 | 5.646 |
Rua Projetada A Paa 11894, 80 sem página · ver na busca | Residencial | 61 | 22 | 4.519 |
Rua Borja Reis, 1255 sem página · ver na busca | Residencial | 172 | 16 | 3.441 |
Rua Borja Reis, 891 sem página · ver na busca | Residencial | 45 | 5 | 4.255 |
Rua Violeta, 255 sem página · ver na busca | Residencial | 29 | 3 | amostra pequena |
Rua Dois de Fevereiro, 1426 sem página · ver na busca | Residencial | 32 | 0 | sem m² |
Estrada Paulo de Medeiros, 80 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 0 | sem m² |
- Rua Dois de Fevereiro, 1470sem página · ver na busca98 em 24 mesesR$ 5.646/m²
- Rua Projetada A Paa 11894, 80sem página · ver na busca22 em 24 mesesR$ 4.519/m²
- Rua Borja Reis, 1255sem página · ver na busca16 em 24 mesesR$ 3.441/m²
- Rua Borja Reis, 891sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 4.255/m²
- Rua Violeta, 255sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Dois de Fevereiro, 1426sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Água Santa?
R$ 3.891 por m² é a mediana do valor declarado de 106 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.424/m² (90 transações).
Água Santa é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 67º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 39% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Água Santa?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 199.407 (90 apartamentos, área mediana 45 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Água Santa?
106 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 86 em 2025. Desde 2011 são 835.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Água Santa é o 67º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 39% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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