Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Benfica, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
73 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.031 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Benfica?
R$ 2.747 por m² é a mediana do valor declarado de 73 transações com área registrada em Benfica nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.333/m² (29 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
85 em 2025 · 1.031 desde 2011
57% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Benfica, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.582/m² em 85 transações; em 2020: R$ 2.833/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.768 | 50 | |
| 2025 | R$ 2.582 | 85 | |
| 2024 | R$ 3.084 | 74 | |
| 2023 | R$ 2.890 | 74 | |
| 2022 | R$ 2.702 | 64 | |
| 2021 | R$ 2.381 | 58 | |
| 2020 | R$ 2.833 | 60 | |
| 2019 | R$ 2.607 | 47 | |
| 2018 | R$ 3.005 | 44 | |
| 2017 | R$ 3.036 | 51 | |
| 2016 | R$ 3.300 | 58 | |
| 2015 | R$ 2.971 | 46 | |
| 2014 | R$ 2.781 | 79 | |
| 2013 | R$ 2.456 | 94 | |
| 2012 | R$ 1.935 | 91 | |
| 2011 | R$ 1.126 | 56 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Benfica; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.768 | 50 | |
| 2025 | R$ 2.582 | 85 | |
| 2024 | R$ 3.084 | 74 | |
| 2023 | R$ 2.890 | 74 | |
| 2022 | R$ 2.702 | 64 | |
| 2021 | R$ 2.381 | 58 | |
| 2020 | R$ 2.833 | 60 | |
| 2019 | R$ 2.607 | 47 | |
| 2018 | R$ 3.005 | 44 | |
| 2017 | R$ 3.036 | 51 | |
| 2016 | R$ 3.300 | 58 | |
| 2015 | R$ 2.971 | 46 | |
| 2014 | R$ 2.781 | 79 | |
| 2013 | R$ 2.456 | 94 | |
| 2012 | R$ 1.935 | 91 | |
| 2011 | R$ 1.126 | 56 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Benfica
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 29 | 3.333 | R$ 195.000 | 55 m² |
| Salas e lojas | 24 | 2.291 | R$ 135.000 | 56 m² |
| Casas | 18 | 2.067 | R$ 182.500 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Benfica
Mediana de R$ 195.000 em 29 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 20 | R$ 187.500 | 3.025 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Benfica (7)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Capitao Felix, 110 sem página · ver na busca | Comercial | 274 | 47 | 2.778 |
Rua Prefeito Olimpio de Melo, 1375 sem página · ver na busca | Residencial | 109 | 19 | 3.774 |
Rua Francisco Manuel, 170 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 3 | amostra pequena |
Rua Marechal Aguiar, 106 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 2 | amostra pequena |
Rua Ana Neri, 332 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 2 | amostra pequena |
Rua Lopes Trovao, 296 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 2 | amostra pequena |
Rua Capitao Felix, 1375 sem página · ver na busca | Residencial | 32 | 0 | sem m² |
- Rua Capitao Felix, 110sem página · ver na busca47 em 24 mesesR$ 2.778/m²
- Rua Prefeito Olimpio de Melo, 1375sem página · ver na busca19 em 24 mesesR$ 3.774/m²
- Rua Francisco Manuel, 170sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Marechal Aguiar, 106sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Ana Neri, 332sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Lopes Trovao, 296sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
Busca
Ver as transações de Benfica
Seu prédio fica em Benfica? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Benfica?
R$ 2.747 por m² é a mediana do valor declarado de 73 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.333/m² (29 transações).
Benfica é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 103º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 57% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Benfica?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 195.000 (29 apartamentos, área mediana 55 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Benfica?
73 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 85 em 2025. Desde 2011 são 1.031.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Imperial de São Cristóvão · 21ºR$ 8.213/m²
- Riachuelo · 87ºR$ 3.182/m²
- Rocha · 100ºR$ 2.838/m²
- São Francisco Xavier · 24ºR$ 6.465/m²
- Abolição · 88ºR$ 3.179/m²
- Cachambi · 51ºR$ 4.513/m²
No ranking da cidade, Benfica é o 103º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 57% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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