Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Parada de Lucas, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
75 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.556 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Parada de Lucas?
R$ 4.665 por m² é a mediana do valor declarado de 75 transações com área registrada em Parada de Lucas nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.116/m² (71 transações); metade deles ficou entre R$ 3.654 e R$ 6.143/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
78 em 2025 · 1.556 desde 2011
27% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Parada de Lucas, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.276/m² em 78 transações; em 2020: R$ 5.354/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.532 | 55 | |
| 2025 | R$ 4.276 | 78 | |
| 2024 | R$ 5.032 | 111 | |
| 2023 | R$ 5.309 | 140 | |
| 2022 | R$ 4.572 | 66 | |
| 2021 | R$ 5.581 | 138 | |
| 2020 | R$ 5.354 | 100 | |
| 2019 | R$ 5.067 | 106 | |
| 2018 | R$ 4.667 | 117 | |
| 2017 | R$ 4.375 | 204 | |
| 2016 | R$ 3.804 | 32 | |
| 2015 | R$ 3.294 | 77 | |
| 2014 | R$ 3.159 | 133 | |
| 2013 | R$ 2.732 | 112 | |
| 2012 | R$ 2.380 | 73 | |
| 2011 | R$ 1.339 | 14 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Parada de Lucas; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.532 | 55 | |
| 2025 | R$ 4.276 | 78 | |
| 2024 | R$ 5.032 | 111 | |
| 2023 | R$ 5.309 | 140 | |
| 2022 | R$ 4.572 | 66 | |
| 2021 | R$ 5.581 | 138 | |
| 2020 | R$ 5.354 | 100 | |
| 2019 | R$ 5.067 | 106 | |
| 2018 | R$ 4.667 | 117 | |
| 2017 | R$ 4.375 | 204 | |
| 2016 | R$ 3.804 | 32 | |
| 2015 | R$ 3.294 | 77 | |
| 2014 | R$ 3.159 | 133 | |
| 2013 | R$ 2.732 | 112 | |
| 2012 | R$ 2.380 | 73 | |
| 2011 | R$ 1.339 | 14 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Parada de Lucas
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 71 | 5.116 | R$ 200.000 | 43 m² |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Parada de Lucas
Mediana de R$ 200.000 em 71 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 61 | R$ 195.000 | 5.116 |
| 50 a 90 m² | 10 | R$ 285.500 | 5.009 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Parada de Lucas (12)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Estrada da Agua Grande, 1625 sem página · ver na busca | Residencial | 85 | 47 | 5.714 |
Estrada da Agua Grande, 1725 sem página · ver na busca | Residencial | 88 | 40 | 5.819 |
Avenida Meriti, 4365 sem página · ver na busca | Residencial | 287 | 38 | 5.101 |
Avenida Meriti, 4185 sem página · ver na busca | Residencial | 210 | 4 | amostra pequena |
Rua Cordovil, 1425 sem página · ver na busca | Residencial | 26 | 3 | amostra pequena |
Rua Alvaro de Macedo, 197 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 3 | amostra pequena |
Rua Cordovil, 1300 sem página · ver na busca | Residencial | 238 | 0 | sem m² |
Rua Misael de Mendonca, 300 sem página · ver na busca | Residencial | 138 | 0 | sem m² |
Estrada da Agua Grande, 4103 sem página · ver na busca | Residencial | 111 | 0 | sem m² |
Rua Cordovil, 520 sem página · ver na busca | Residencial | 46 | 0 | sem m² |
Avenida Brasil, 14865 sem página · ver na busca | Residencial | 22 | 0 | sem m² |
Rua Parima, 17 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 0 | sem m² |
- Estrada da Agua Grande, 1625sem página · ver na busca47 em 24 mesesR$ 5.714/m²
- Estrada da Agua Grande, 1725sem página · ver na busca40 em 24 mesesR$ 5.819/m²
- Avenida Meriti, 4365sem página · ver na busca38 em 24 mesesR$ 5.101/m²
- Avenida Meriti, 4185sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Cordovil, 1425sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Alvaro de Macedo, 197sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
Busca
Ver as transações de Parada de Lucas
Seu prédio fica em Parada de Lucas? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Parada de Lucas?
R$ 4.665 por m² é a mediana do valor declarado de 75 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.116/m² (71 transações).
Parada de Lucas é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 43º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 27% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Parada de Lucas?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 200.000 (71 apartamentos, área mediana 43 m²). Vai de R$ 195.000 (até 50 m²) a R$ 285.500 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Parada de Lucas?
75 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 78 em 2025. Desde 2011 são 1.556.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Cordovil · 105ºR$ 2.727/m²
- Vista Alegre · 74ºR$ 3.709/m²
- Irajá · 38ºR$ 4.833/m²
- Braz de Pina · 65ºR$ 4.045/m²
- Vicente de Carvalho · 53ºR$ 4.425/m²
- Vila Kosmos · 82ºR$ 3.467/m²
No ranking da cidade, Parada de Lucas é o 43º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 27% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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