Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Bonsucesso, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
373 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.949 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Bonsucesso?
R$ 4.375 por m² é a mediana do valor declarado de 373 transações com área registrada em Bonsucesso nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 6.586/m² (296 transações); metade deles ficou entre R$ 3.405 e R$ 6.783/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
293 em 2025 · 2.949 desde 2011
31% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Bonsucesso, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.485/m² em 293 transações; em 2020: R$ 4.875/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.757 | 253 | |
| 2025 | R$ 3.485 | 293 | |
| 2024 | R$ 5.309 | 426 | |
| 2023 | R$ 4.916 | 237 | |
| 2022 | R$ 3.273 | 138 | |
| 2021 | R$ 4.211 | 222 | |
| 2020 | R$ 4.875 | 211 | |
| 2019 | R$ 3.125 | 90 | |
| 2018 | R$ 2.897 | 87 | |
| 2017 | R$ 3.509 | 104 | |
| 2016 | R$ 3.864 | 157 | |
| 2015 | R$ 3.358 | 116 | |
| 2014 | R$ 3.000 | 134 | |
| 2013 | R$ 3.012 | 161 | |
| 2012 | R$ 2.414 | 209 | |
| 2011 | R$ 1.907 | 111 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Bonsucesso; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.757 | 253 | |
| 2025 | R$ 3.485 | 293 | |
| 2024 | R$ 5.309 | 426 | |
| 2023 | R$ 4.916 | 237 | |
| 2022 | R$ 3.273 | 138 | |
| 2021 | R$ 4.211 | 222 | |
| 2020 | R$ 4.875 | 211 | |
| 2019 | R$ 3.125 | 90 | |
| 2018 | R$ 2.897 | 87 | |
| 2017 | R$ 3.509 | 104 | |
| 2016 | R$ 3.864 | 157 | |
| 2015 | R$ 3.358 | 116 | |
| 2014 | R$ 3.000 | 134 | |
| 2013 | R$ 3.012 | 161 | |
| 2012 | R$ 2.414 | 209 | |
| 2011 | R$ 1.907 | 111 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Bonsucesso
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 296 | 6.586 | R$ 256.286 | 39 m² |
| Salas e lojas | 45 | 2.186 | R$ 100.000 | 40 m² |
| Casas | 30 | 2.990 | R$ 234.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Bonsucesso
Mediana de R$ 256.286 em 296 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 221 | R$ 258.699 | 6.706 |
| 50 a 90 m² | 66 | R$ 207.000 | 3.058 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Bonsucesso
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenida Guilherme Maxwell | 3.337 | 27 | 9 |
| 2 | Avenida Nova York | 3.317 | 20 | 14 |
| 3 | Rua Cardoso de Morais | 3.088 | 56 | 20 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Avenida dos Democraticos (85% num só prédio), Avenida Itaoca (78% num só prédio), Rua Engenheiro Arthur Moura (100% num só prédio).
Prédios
Prédios de Bonsucesso (44)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 3.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Itaoca, 1064 sem página · ver na busca | Residencial | 235 | 154 | 6.690 |
Avenida dos Democraticos, 1913 sem página · ver na busca | Residencial | 207 | 64 | 6.839 |
Rua Engenheiro Arthur Moura, 456 sem página · ver na busca | Residencial | 171 | 43 | 3.083 |
Avenida Itaoca, 464 sem página · ver na busca | Residencial | 164 | 35 | 3.754 |
Rua Cardoso de Morais, 61 sem página · ver na busca | Comercial | 87 | 17 | 2.692 |
Avenida Guilherme Maxwell, 376 sem página · ver na busca | Residencial | 118 | 11 | 5.215 |
Rua Cardoso de Morais, 145 sem página · ver na busca | Comercial | 24 | 6 | 2.521 |
Avenida Guilherme Maxwell, 519 sem página · ver na busca | Comercial | 12 | 6 | 893 |
Rua Cardoso de Morais, 80 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 5 | 3.065 |
Rua Cardoso de Morais, 350 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 5 | 3.689 |
Avenida Roma, 101 sem página · ver na busca | Comercial | 11 | 5 | 3.180 |
Rua Bias Fortes, 28 sem página · ver na busca | Residencial | 27 | 4 | amostra pequena |
Travessa Ze da Zilda, 22 sem página · ver na busca | Residencial | 19 | 4 | amostra pequena |
Avenida Nova York, 128 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 4 | amostra pequena |
Rua Bonsucesso, 404 sem página · ver na busca | Residencial | 22 | 3 | amostra pequena |
Rua Dona Isabel, 1024 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 3 | amostra pequena |
Avenida Teixeira de Castro, 10 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 3 | amostra pequena |
Avenida Teixeira de Castro, 261 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 3 | amostra pequena |
Avenida Nova York, 157 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 3 | amostra pequena |
Rua Cardoso de Morais, 118 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 3 | amostra pequena |
- Avenida Itaoca, 1064sem página · ver na busca154 em 24 mesesR$ 6.690/m²
- Avenida dos Democraticos, 1913sem página · ver na busca64 em 24 mesesR$ 6.839/m²
- Rua Engenheiro Arthur Moura, 456sem página · ver na busca43 em 24 mesesR$ 3.083/m²
- Avenida Itaoca, 464sem página · ver na busca35 em 24 mesesR$ 3.754/m²
- Rua Cardoso de Morais, 61sem página · ver na busca17 em 24 mesesR$ 2.692/m²
- Avenida Guilherme Maxwell, 376sem página · ver na busca11 em 24 mesesR$ 5.215/m²
Busca
Ver as transações de Bonsucesso
Seu prédio fica em Bonsucesso? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Bonsucesso?
R$ 4.375 por m² é a mediana do valor declarado de 373 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 6.586/m² (296 transações).
Bonsucesso é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 55º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 31% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Bonsucesso?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 256.286 (296 apartamentos, área mediana 39 m²). Vai de R$ 258.699 (até 50 m²) a R$ 207.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Bonsucesso?
373 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 293 em 2025. Desde 2011 são 2.949.
Qual a rua mais cara de Bonsucesso?
Avenida Guilherme Maxwell: R$ 3.337/m² mediano em 24 meses (27 transações em 9 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Bonsucesso é o 55º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 31% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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