Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Paquetá, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
32 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 477 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Paquetá?
R$ 4.661 por m² é a mediana do valor declarado de 31 transações com área registrada em Paquetá nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.000/m² (11 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
50 em 2025 · 477 desde 2011
27% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Paquetá, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.423/m² em 50 transações; em 2020: R$ 4.348/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.661 | 20 | |
| 2025 | R$ 4.423 | 50 | |
| 2024 | R$ 4.694 | 39 | |
| 2023 | R$ 4.848 | 36 | |
| 2022 | R$ 4.600 | 32 | |
| 2021 | R$ 3.810 | 28 | |
| 2020 | R$ 4.348 | 21 | |
| 2019 | R$ 4.041 | 24 | |
| 2018 | R$ 4.408 | 22 | |
| 2017 | R$ 3.540 | 23 | |
| 2016 | R$ 3.333 | 27 | |
| 2015 | R$ 3.182 | 24 | |
| 2014 | R$ 2.799 | 23 | |
| 2013 | R$ 2.951 | 38 | |
| 2012 | R$ 2.362 | 46 | |
| 2011 | R$ 2.000 | 24 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Paquetá; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.661 | 20 | |
| 2025 | R$ 4.423 | 50 | |
| 2024 | R$ 4.694 | 39 | |
| 2023 | R$ 4.848 | 36 | |
| 2022 | R$ 4.600 | 32 | |
| 2021 | R$ 3.810 | 28 | |
| 2020 | R$ 4.348 | 21 | |
| 2019 | R$ 4.041 | 24 | |
| 2018 | R$ 4.408 | 22 | |
| 2017 | R$ 3.540 | 23 | |
| 2016 | R$ 3.333 | 27 | |
| 2015 | R$ 3.182 | 24 | |
| 2014 | R$ 2.799 | 23 | |
| 2013 | R$ 2.951 | 38 | |
| 2012 | R$ 2.362 | 46 | |
| 2011 | R$ 2.000 | 24 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Paquetá
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 11 | 5.000 | R$ 205.000 | 49 m² |
| Casas | 19 | 4.615 | R$ 550.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Paquetá (4)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Adelaide Alambari, 135 sem página · ver na busca | Residencial | 27 | 4 | amostra pequena |
Rua Guimaraes Passos, 35 sem página · ver na busca | Residencial | 19 | 2 | amostra pequena |
Rua Tomaz Cerqueira, 62 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 1 | amostra pequena |
Praia Jose Bonifacio, 47 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 0 | sem m² |
- Rua Adelaide Alambari, 135sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Guimaraes Passos, 35sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Tomaz Cerqueira, 62sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Praia Jose Bonifacio, 47sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
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Seu prédio fica em Paquetá? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Paquetá?
R$ 4.661 por m² é a mediana do valor declarado de 31 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.000/m² (11 transações).
Paquetá é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 44º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 27% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Paquetá?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 205.000 (11 apartamentos, área mediana 49 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Paquetá?
32 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 50 em 2025. Desde 2011 são 477.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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