Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Vargem Grande, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
267 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.048 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Vargem Grande?
R$ 5.294 por m² é a mediana do valor declarado de 243 transações com área registrada em Vargem Grande nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.418/m² (211 transações); metade deles ficou entre R$ 3.745 e R$ 5.813/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
200 em 2025 · 2.048 desde 2011
17% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Vargem Grande, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 5.287/m² em 200 transações; em 2020: R$ 3.744/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.186 | 190 | |
| 2025 | R$ 5.287 | 200 | |
| 2024 | R$ 5.229 | 166 | |
| 2023 | R$ 5.582 | 214 | |
| 2022 | R$ 5.250 | 213 | |
| 2021 | R$ 4.885 | 183 | |
| 2020 | R$ 3.744 | 83 | |
| 2019 | R$ 4.201 | 38 | |
| 2018 | R$ 4.068 | 23 | |
| 2017 | R$ 5.713 | 339 | |
| 2016 | R$ 6.166 | 141 | |
| 2015 | R$ 5.569 | 36 | |
| 2014 | R$ 4.703 | 49 | |
| 2013 | R$ 4.478 | 66 | |
| 2012 | R$ 3.571 | 77 | |
| 2011 | R$ 2.296 | 30 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Vargem Grande; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.186 | 190 | |
| 2025 | R$ 5.287 | 200 | |
| 2024 | R$ 5.229 | 166 | |
| 2023 | R$ 5.582 | 214 | |
| 2022 | R$ 5.250 | 213 | |
| 2021 | R$ 4.885 | 183 | |
| 2020 | R$ 3.744 | 83 | |
| 2019 | R$ 4.201 | 38 | |
| 2018 | R$ 4.068 | 23 | |
| 2017 | R$ 5.713 | 339 | |
| 2016 | R$ 6.166 | 141 | |
| 2015 | R$ 5.569 | 36 | |
| 2014 | R$ 4.703 | 49 | |
| 2013 | R$ 4.478 | 66 | |
| 2012 | R$ 3.571 | 77 | |
| 2011 | R$ 2.296 | 30 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Vargem Grande
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 211 | 5.418 | R$ 247.395 | 44 m² |
| Casas | 30 | 4.087 | R$ 590.000 | — |
| Terrenos | 24 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Vargem Grande
Mediana de R$ 247.395 em 211 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 179 | R$ 235.428 | 5.452 |
| 50 a 90 m² | 29 | R$ 275.000 | 5.300 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Vargem Grande
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Estrada dos Bandeirantes | 5.354 | 192 | 10 |
| 2 | Estrada do Rio Morto | 4.767 | 38 | 13 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Estrada do Sacarrao (100% num só prédio).
Prédios
Prédios de Vargem Grande (13)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Estrada do Sacarrao, 862 sem página · ver na busca | Residencial | 265 | 96 | 5.344 |
Estrada dos Bandeirantes, 27508 sem página · ver na busca | Residencial | 133 | 77 | 5.410 |
Estrada dos Bandeirantes, 29900 sem página · ver na busca | Residencial | 141 | 53 | 5.809 |
Estrada dos Bandeirantes, 29800 sem página · ver na busca | Residencial | 156 | 49 | 5.205 |
Estrada do Rio Morto, 597 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 4 | amostra pequena |
Estrada do Rio Morto, 950 sem página · ver na busca | Residencial | 22 | 3 | amostra pequena |
Estrada dos Bandeirantes, 23303 sem página · ver na busca | Comercial | 27 | 2 | amostra pequena |
Estrada do Rio Morto, 637 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 2 | amostra pequena |
Estrada Capitao Pedro Afonso, 360 sem página · ver na busca | Residencial | 25 | 1 | amostra pequena |
Estrada do Rio Morto, 1101 sem página · ver na busca | Residencial | 22 | 1 | amostra pequena |
Estrada do Rio Morto, 815 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 1 | amostra pequena |
Servidao de Passagem 2 Pal 19170, 1965 sem página · ver na busca | Residencial | 635 | 0 | sem m² |
Servidao de Passagem 2 Pal 19170, 260 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 0 | sem m² |
- Estrada do Sacarrao, 862sem página · ver na busca96 em 24 mesesR$ 5.344/m²
- Estrada dos Bandeirantes, 27508sem página · ver na busca77 em 24 mesesR$ 5.410/m²
- Estrada dos Bandeirantes, 29900sem página · ver na busca53 em 24 mesesR$ 5.809/m²
- Estrada dos Bandeirantes, 29800sem página · ver na busca49 em 24 mesesR$ 5.205/m²
- Estrada do Rio Morto, 597sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Estrada do Rio Morto, 950sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Vargem Grande?
R$ 5.294 por m² é a mediana do valor declarado de 243 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.418/m² (211 transações).
Vargem Grande é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 31º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 17% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Vargem Grande?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 247.395 (211 apartamentos, área mediana 44 m²). Vai de R$ 235.428 (até 50 m²) a R$ 275.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Vargem Grande?
267 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 200 em 2025. Desde 2011 são 2.048.
Qual a rua mais cara de Vargem Grande?
Estrada dos Bandeirantes: R$ 5.354/m² mediano em 24 meses (192 transações em 10 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Recreio dos Bandeirantes · 22ºR$ 6.934/m²
- Camorim · 20ºR$ 8.225/m²
- Curicica · 32ºR$ 5.222/m²
- Jacarepaguá · 23ºR$ 6.863/m²
- Taquara · 50ºR$ 4.545/m²
- Vargem Pequena · 39ºR$ 4.810/m²
No ranking da cidade, Vargem Grande é o 31º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 17% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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