Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Guadalupe, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
76 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.038 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Guadalupe?
R$ 3.363 por m² é a mediana do valor declarado de 76 transações com área registrada em Guadalupe nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.326/m² (32 transações); metade deles ficou entre R$ 2.553 e R$ 5.842/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
52 em 2025 · 1.038 desde 2011
47% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Guadalupe, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.930/m² em 52 transações; em 2020: R$ 2.625/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.015 | 55 | |
| 2025 | R$ 2.930 | 52 | |
| 2024 | R$ 1.905 | 80 | |
| 2023 | R$ 3.268 | 74 | |
| 2022 | R$ 2.395 | 53 | |
| 2021 | R$ 2.419 | 36 | |
| 2020 | R$ 2.625 | 35 | |
| 2019 | R$ 2.119 | 42 | |
| 2018 | R$ 2.762 | 48 | |
| 2017 | R$ 2.777 | 54 | |
| 2016 | R$ 3.605 | 56 | |
| 2015 | R$ 3.477 | 92 | |
| 2014 | R$ 2.811 | 71 | |
| 2013 | R$ 2.938 | 165 | |
| 2012 | R$ 2.333 | 96 | |
| 2011 | R$ 1.469 | 29 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Guadalupe; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.015 | 55 | |
| 2025 | R$ 2.930 | 52 | |
| 2024 | R$ 1.905 | 80 | |
| 2023 | R$ 3.268 | 74 | |
| 2022 | R$ 2.395 | 53 | |
| 2021 | R$ 2.419 | 36 | |
| 2020 | R$ 2.625 | 35 | |
| 2019 | R$ 2.119 | 42 | |
| 2018 | R$ 2.762 | 48 | |
| 2017 | R$ 2.777 | 54 | |
| 2016 | R$ 3.605 | 56 | |
| 2015 | R$ 3.477 | 92 | |
| 2014 | R$ 2.811 | 71 | |
| 2013 | R$ 2.938 | 165 | |
| 2012 | R$ 2.333 | 96 | |
| 2011 | R$ 1.469 | 29 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Guadalupe
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 32 | 5.326 | R$ 218.376 | 41 m² |
| Casas | 40 | 2.710 | R$ 220.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Guadalupe
Mediana de R$ 218.376 em 32 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 30 | R$ 221.427 | 5.401 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Guadalupe (9)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Luis Coutinho Cavalcanti, 57 sem página · ver na busca | Residencial | 59 | 31 | 5.679 |
Estrada do Camboata, 2300 sem página · ver na busca | Comercial | 19 | 2 | amostra pequena |
Avenida Brasil, 23345 sem página · ver na busca | Comercial | 10 | 2 | amostra pequena |
Avenida Brasil, 22920 sem página · ver na busca | Residencial | 150 | 0 | sem m² |
Rua Joao Paranagua, 230 sem página · ver na busca | Residencial | 85 | 0 | sem m² |
Rua Joao Paranagua, 190 sem página · ver na busca | Residencial | 39 | 0 | sem m² |
Rua Leocadio Figueiredo, 650 sem página · ver na busca | Residencial | 27 | 0 | sem m² |
Avenida Brasil, 22950 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 0 | sem m² |
Avenida Brasil, 190 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
- Rua Luis Coutinho Cavalcanti, 57sem página · ver na busca31 em 24 mesesR$ 5.679/m²
- Estrada do Camboata, 2300sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Avenida Brasil, 23345sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Avenida Brasil, 22920sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
- Rua Joao Paranagua, 230sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
- Rua Joao Paranagua, 190sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Guadalupe?
R$ 3.363 por m² é a mediana do valor declarado de 76 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.326/m² (32 transações).
Guadalupe é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 84º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 47% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Guadalupe?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 218.376 (32 apartamentos, área mediana 41 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Guadalupe?
76 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 52 em 2025. Desde 2011 são 1.038.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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