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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Lins de Vasconcelos, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

174 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.612 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n98º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Lins de Vasconcelos?

R$ 2.891 por m² é a mediana do valor declarado de 174 transações com área registrada em Lins de Vasconcelos nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.868/m² (145 transações); metade deles ficou entre R$ 2.317 e R$ 3.529/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 2.891/m²
174 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
174

156 em 2025 · 2.612 desde 2011

Posição na cidade
98º de 123

55% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Lins de Vasconcelos, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.937/m² em 156 transações; em 2020: R$ 2.978/m².

R$/m² mediano por ano em Lins de Vasconcelos, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil2011: R$ 2.209/m² mediano · 157 transações20112012: R$ 2.701/m² mediano · 247 transações2013: R$ 3.415/m² mediano · 234 transações20132014: R$ 3.818/m² mediano · 168 transações2015: R$ 3.928/m² mediano · 150 transações20152016: R$ 3.894/m² mediano · 100 transações2017: R$ 3.455/m² mediano · 117 transações20172018: R$ 4.242/m² mediano · 148 transações2019: R$ 3.135/m² mediano · 134 transações20192020: R$ 2.978/m² mediano · 148 transações2021: R$ 3.133/m² mediano · 201 transações20212022: R$ 3.114/m² mediano · 148 transações2023: R$ 3.208/m² mediano · 192 transações20232024: R$ 3.012/m² mediano · 178 transações2025: R$ 2.937/m² mediano · 156 transações20252026 (até 09/2026): R$ 2.830/m² mediano · 134 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 2.830134
2025R$ 2.937156
2024R$ 3.012178
2023R$ 3.208192
2022R$ 3.114148
2021R$ 3.133201
2020R$ 2.978148
2019R$ 3.135134
2018R$ 4.242148
2017R$ 3.455117
2016R$ 3.894100
2015R$ 3.928150
2014R$ 3.818168
2013R$ 3.415234
2012R$ 2.701247
2011R$ 2.209157

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Lins de Vasconcelos; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Lins de Vasconcelos, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202402602011: R$ 2.209/m² mediano · 157 transações20112012: R$ 2.701/m² mediano · 247 transações2013: R$ 3.415/m² mediano · 234 transações20132014: R$ 3.818/m² mediano · 168 transações2015: R$ 3.928/m² mediano · 150 transações20152016: R$ 3.894/m² mediano · 100 transações2017: R$ 3.455/m² mediano · 117 transações20172018: R$ 4.242/m² mediano · 148 transações2019: R$ 3.135/m² mediano · 134 transações20192020: R$ 2.978/m² mediano · 148 transações2021: R$ 3.133/m² mediano · 201 transações20212022: R$ 3.114/m² mediano · 148 transações2023: R$ 3.208/m² mediano · 192 transações20232024: R$ 3.012/m² mediano · 178 transações2025: R$ 2.937/m² mediano · 156 transações20252026 (até 09/2026): R$ 2.830/m² mediano · 134 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 2.830134
2025R$ 2.937156
2024R$ 3.012178
2023R$ 3.208192
2022R$ 3.114148
2021R$ 3.133201
2020R$ 2.978148
2019R$ 3.135134
2018R$ 4.242148
2017R$ 3.455117
2016R$ 3.894100
2015R$ 3.928150
2014R$ 3.818168
2013R$ 3.415234
2012R$ 2.701247
2011R$ 2.209157

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Lins de Vasconcelos

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos1452.868R$ 185.00066 m²
Casas273.061R$ 260.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Lins de Vasconcelos

Mediana de R$ 185.000 em 145 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²23R$ 125.0003.140
50 a 90 m²105R$ 190.0002.821
90 a 140 m²14R$ 283.0002.509

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Lins de Vasconcelos

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Carolina Santos3.733258
2Rua Aquidaba3.0417438
3Rua Cabucu3.0082211
4Rua Conselheiro Ferraz2.8524416
5Rua Lins de Vasconcelos2.8414528
6Rua Vilela Tavares2.3532312

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.

Prédios

Prédios de Lins de Vasconcelos (63)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 4.

  • Rua Conselheiro Ferraz, 111
    sem página · ver na busca
    10 em 24 mesesR$ 3.314/m²
  • Rua Aquidaba, 431
    sem página · ver na busca
    7 em 24 mesesR$ 3.013/m²
  • Rua Cabucu, 92
    sem página · ver na busca
    7 em 24 mesesR$ 4.248/m²
  • Rua Aquidaba, 805
    sem página · ver na busca
    6 em 24 mesesR$ 2.578/m²
  • Rua Lins de Vasconcelos, 404
    sem página · ver na busca
    6 em 24 mesesR$ 2.614/m²
  • Rua Vilela Tavares, 302
    sem página · ver na busca
    6 em 24 mesesR$ 2.860/m²

Busca

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Seu prédio fica em Lins de Vasconcelos? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Lins de Vasconcelos?

R$ 2.891 por m² é a mediana do valor declarado de 174 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.868/m² (145 transações).

Lins de Vasconcelos é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 98º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 55% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Lins de Vasconcelos?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 185.000 (145 apartamentos, área mediana 66 m²). Vai de R$ 125.000 (até 50 m²) a R$ 283.000 (90 a 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Lins de Vasconcelos?

174 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 156 em 2025. Desde 2011 são 2.612.

Qual a rua mais cara de Lins de Vasconcelos?

Rua Carolina Santos: R$ 3.733/m² mediano em 24 meses (25 transações em 8 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Lins de Vasconcelos é o 98º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 55% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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