Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Catete, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
420 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 3.873 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Catete?
R$ 9.587 por m² é a mediana do valor declarado de 418 transações com área registrada em Catete nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 9.672/m² (348 transações); metade deles ficou entre R$ 8.179 e R$ 11.448/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
365 em 2025 · 3.873 desde 2011
+50% sobre a mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Catete, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 9.184/m² em 365 transações; em 2020: R$ 8.564/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 9.681 | 311 | |
| 2025 | R$ 9.184 | 365 | |
| 2024 | R$ 8.843 | 350 | |
| 2023 | R$ 8.571 | 315 | |
| 2022 | R$ 8.495 | 250 | |
| 2021 | R$ 8.333 | 297 | |
| 2020 | R$ 8.564 | 166 | |
| 2019 | R$ 8.683 | 170 | |
| 2018 | R$ 9.091 | 136 | |
| 2017 | R$ 9.789 | 183 | |
| 2016 | R$ 9.641 | 162 | |
| 2015 | R$ 10.204 | 191 | |
| 2014 | R$ 10.000 | 213 | |
| 2013 | R$ 8.800 | 300 | |
| 2012 | R$ 7.742 | 301 | |
| 2011 | R$ 6.889 | 163 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Catete; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 9.681 | 311 | |
| 2025 | R$ 9.184 | 365 | |
| 2024 | R$ 8.843 | 350 | |
| 2023 | R$ 8.571 | 315 | |
| 2022 | R$ 8.495 | 250 | |
| 2021 | R$ 8.333 | 297 | |
| 2020 | R$ 8.564 | 166 | |
| 2019 | R$ 8.683 | 170 | |
| 2018 | R$ 9.091 | 136 | |
| 2017 | R$ 9.789 | 183 | |
| 2016 | R$ 9.641 | 162 | |
| 2015 | R$ 10.204 | 191 | |
| 2014 | R$ 10.000 | 213 | |
| 2013 | R$ 8.800 | 300 | |
| 2012 | R$ 7.742 | 301 | |
| 2011 | R$ 6.889 | 163 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Catete
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 348 | 9.672 | R$ 502.500 | 60 m² |
| Salas e lojas | 60 | 9.718 | R$ 272.500 | 31 m² |
| Casas | 5 | — | — | — |
| Outros | 7 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Catete
Mediana de R$ 502.500 em 348 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 135 | R$ 331.690 | 10.000 |
| 50 a 90 m² | 177 | R$ 610.000 | 9.483 |
| 90 a 140 m² | 32 | R$ 910.000 | 9.132 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Catete
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Bento Lisboa | 11.317 | 178 | 28 |
| 2 | Rua do Catete | 10.227 | 133 | 23 |
| 3 | Rua Silveira Martins | 10.000 | 69 | 18 |
| 4 | Rua Artur Bernardes | 9.993 | 52 | 14 |
| 5 | Rua Correa Dutra | 9.352 | 62 | 12 |
| 6 | Rua Dois de Dezembro | 9.184 | 35 | 13 |
| 7 | Rua Andrade Pertence | 8.679 | 41 | 13 |
| 8 | Largo do Machado | 8.438 | 57 | 6 |
| 9 | Rua Pedro Americo | 7.500 | 112 | 22 |
| 10 | Rua Tavares Bastos | 6.586 | 20 | 10 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Catete (110)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 6.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Bento Lisboa, 106 sem página · ver na busca | Residencial | 237 | 40 | 13.212 |
Rua Pedro Americo, 166 sem página · ver na busca | Residencial | 152 | 30 | 8.125 |
Rua Bento Lisboa, 120 sem página · ver na busca | Residencial | 227 | 28 | 13.146 |
Rua Correa Dutra, 99 sem página · ver na busca | Residencial | 114 | 24 | 9.794 |
Largo do Machado, 29 sem página · ver na busca | Comercial | 104 | 24 | 7.906 |
Rua Bento Lisboa, 184 sem página · ver na busca | Residencial | 102 | 22 | 10.742 |
Rua do Catete, 214 sem página · ver na busca | Comercial | 117 | 21 | 9.355 |
Rua do Catete, 310 sem página · ver na busca | Residencial | 47 | 15 | 13.783 |
Largo do Machado, 21 sem página · ver na busca | Comercial | 109 | 13 | 9.189 |
Rua Bento Lisboa, 159 sem página · ver na busca | Residencial | 42 | 11 | 11.609 |
Rua Bento Lisboa, 89 sem página · ver na busca | Residencial | 46 | 10 | 11.492 |
Rua Silveira Martins, 110 sem página · ver na busca | Residencial | 42 | 10 | 11.538 |
Rua do Catete, 90 sem página · ver na busca | Residencial | 35 | 10 | 11.500 |
Rua Pedro Americo, 134 sem página · ver na busca | Residencial | 34 | 10 | 8.302 |
Rua do Catete, 344 sem página · ver na busca | Residencial | 33 | 10 | 9.198 |
Largo do Machado, 8 sem página · ver na busca | Residencial | 41 | 9 | 8.571 |
Rua Pedro Americo, 110 sem página · ver na busca | Residencial | 34 | 9 | 8.333 |
Rua Silveira Martins, 147 sem página · ver na busca | Residencial | 33 | 9 | 10.625 |
Rua Silveira Martins, 132 sem página · ver na busca | Residencial | 30 | 9 | 10.000 |
Rua Artur Bernardes, 55 sem página · ver na busca | Residencial | 25 | 9 | 10.460 |
- Rua Bento Lisboa, 106sem página · ver na busca40 em 24 mesesR$ 13.212/m²
- Rua Pedro Americo, 166sem página · ver na busca30 em 24 mesesR$ 8.125/m²
- Rua Bento Lisboa, 120sem página · ver na busca28 em 24 mesesR$ 13.146/m²
- Rua Correa Dutra, 99sem página · ver na busca24 em 24 mesesR$ 9.794/m²
- Largo do Machado, 29sem página · ver na busca24 em 24 mesesR$ 7.906/m²
- Rua Bento Lisboa, 184sem página · ver na busca22 em 24 mesesR$ 10.742/m²
Busca
Ver as transações de Catete
Seu prédio fica em Catete? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Catete?
R$ 9.587 por m² é a mediana do valor declarado de 418 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 9.672/m² (348 transações).
Catete é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 15º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 50% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Catete?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 502.500 (348 apartamentos, área mediana 60 m²). Vai de R$ 331.690 (até 50 m²) a R$ 910.000 (90 a 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Catete?
420 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 365 em 2025. Desde 2011 são 3.873.
Qual a rua mais cara de Catete?
Rua Bento Lisboa: R$ 11.317/m² mediano em 24 meses (178 transações em 28 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Catete é o 15º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 50% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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