Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Vaz Lobo, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
57 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 962 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Vaz Lobo?
R$ 2.285 por m² é a mediana do valor declarado de 57 transações com área registrada em Vaz Lobo nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.306/m² (40 transações); metade deles ficou entre R$ 1.909 e R$ 3.662/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
60 em 2025 · 962 desde 2011
64% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Vaz Lobo, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.591/m² em 60 transações; em 2020: R$ 2.833/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.285 | 45 | |
| 2025 | R$ 2.591 | 60 | |
| 2024 | R$ 3.054 | 82 | |
| 2023 | R$ 3.000 | 55 | |
| 2022 | R$ 3.232 | 61 | |
| 2021 | R$ 2.820 | 53 | |
| 2020 | R$ 2.833 | 49 | |
| 2019 | R$ 2.963 | 49 | |
| 2018 | R$ 3.323 | 49 | |
| 2017 | R$ 3.683 | 74 | |
| 2016 | R$ 3.709 | 51 | |
| 2015 | R$ 4.074 | 84 | |
| 2014 | R$ 3.919 | 85 | |
| 2013 | R$ 2.381 | 54 | |
| 2012 | R$ 2.040 | 68 | |
| 2011 | R$ 1.821 | 43 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Vaz Lobo; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.285 | 45 | |
| 2025 | R$ 2.591 | 60 | |
| 2024 | R$ 3.054 | 82 | |
| 2023 | R$ 3.000 | 55 | |
| 2022 | R$ 3.232 | 61 | |
| 2021 | R$ 2.820 | 53 | |
| 2020 | R$ 2.833 | 49 | |
| 2019 | R$ 2.963 | 49 | |
| 2018 | R$ 3.323 | 49 | |
| 2017 | R$ 3.683 | 74 | |
| 2016 | R$ 3.709 | 51 | |
| 2015 | R$ 4.074 | 84 | |
| 2014 | R$ 3.919 | 85 | |
| 2013 | R$ 2.381 | 54 | |
| 2012 | R$ 2.040 | 68 | |
| 2011 | R$ 1.821 | 43 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Vaz Lobo
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 40 | 2.306 | R$ 140.000 | 50 m² |
| Casas | 15 | 2.229 | R$ 165.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Vaz Lobo
Mediana de R$ 140.000 em 40 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 18 | R$ 94.106 | 2.106 |
| 50 a 90 m² | 19 | R$ 170.000 | 2.603 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Vaz Lobo
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenida Ministro Edgard Romero | 2.671 | 56 | 9 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Vaz Lobo (13)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Ministro Edgard Romero, 881 sem página · ver na busca | Residencial | 267 | 22 | 3.902 |
Avenida Ministro Edgard Romero, 841 sem página · ver na busca | Residencial | 49 | 19 | 2.290 |
Avenida Ministro Edgard Romero, 804 sem página · ver na busca | Residencial | 23 | 4 | amostra pequena |
Rua Lima Drumond, 34 sem página · ver na busca | Residencial | 50 | 3 | amostra pequena |
Avenida Ministro Edgard Romero, 797 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 3 | amostra pequena |
Rua Jacina, 116 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 3 | amostra pequena |
Avenida Ministro Edgard Romero, 852 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 2 | amostra pequena |
Rua Lima Drumond, 68 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 2 | amostra pequena |
Avenida Ministro Edgard Romero, 896 sem página · ver na busca | Comercial | 13 | 1 | amostra pequena |
Rua Lima Drumond, 55 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 1 | amostra pequena |
Rua Anajas, 305 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 0 | sem m² |
Rua Anajas, 235 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 0 | sem m² |
Rua Alice Freitas, 235 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 0 | sem m² |
- Avenida Ministro Edgard Romero, 881sem página · ver na busca22 em 24 mesesR$ 3.902/m²
- Avenida Ministro Edgard Romero, 841sem página · ver na busca19 em 24 mesesR$ 2.290/m²
- Avenida Ministro Edgard Romero, 804sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Lima Drumond, 34sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Avenida Ministro Edgard Romero, 797sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Jacina, 116sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Vaz Lobo?
R$ 2.285 por m² é a mediana do valor declarado de 57 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.306/m² (40 transações).
Vaz Lobo é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 116º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 64% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Vaz Lobo?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 140.000 (40 apartamentos, área mediana 50 m²). Vai de R$ 94.106 (até 50 m²) a R$ 170.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Vaz Lobo?
57 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 60 em 2025. Desde 2011 são 962.
Qual a rua mais cara de Vaz Lobo?
Avenida Ministro Edgard Romero: R$ 2.671/m² mediano em 24 meses (56 transações em 9 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Vicente de Carvalho · 53ºR$ 4.425/m²
- Irajá · 38ºR$ 4.833/m²
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- Penha Circular · 107ºR$ 2.652/m²
- Vila Kosmos · 82ºR$ 3.467/m²
- Vila da Penha · 63ºR$ 4.086/m²
No ranking da cidade, Vaz Lobo é o 116º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 64% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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