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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Jacarepaguá, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

1.360 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 37.538 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n23º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Jacarepaguá?

R$ 6.863 por m² é a mediana do valor declarado de 1.342 transações com área registrada em Jacarepaguá nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 7.225/m² (1.192 transações); metade deles ficou entre R$ 5.556 e R$ 8.525/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 6.863/m²
1.342 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
1.360

2.001 em 2025 · 37.538 desde 2011

Posição na cidade
23º de 123

+8% sobre a mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Jacarepaguá, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 7.342/m² em 2.001 transações; em 2020: R$ 5.651/m².

R$/m² mediano por ano em Jacarepaguá, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil2011: R$ 3.727/m² mediano · 1.942 transações20112012: R$ 4.009/m² mediano · 3.826 transações2013: R$ 5.263/m² mediano · 4.013 transações20132014: R$ 6.720/m² mediano · 3.444 transações2015: R$ 6.993/m² mediano · 2.588 transações20152016: R$ 6.816/m² mediano · 1.779 transações2017: R$ 6.030/m² mediano · 2.085 transações20172018: R$ 6.134/m² mediano · 2.221 transações2019: R$ 5.705/m² mediano · 1.936 transações20192020: R$ 5.651/m² mediano · 2.061 transações2021: R$ 5.962/m² mediano · 2.713 transações20212022: R$ 6.376/m² mediano · 1.995 transações2023: R$ 6.864/m² mediano · 2.048 transações20232024: R$ 7.042/m² mediano · 2.060 transações2025: R$ 7.342/m² mediano · 2.001 transações20252026 (até 09/2026): R$ 6.319/m² mediano · 826 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 6.319826
2025R$ 7.3422.001
2024R$ 7.0422.060
2023R$ 6.8642.048
2022R$ 6.3761.995
2021R$ 5.9622.713
2020R$ 5.6512.061
2019R$ 5.7051.936
2018R$ 6.1342.221
2017R$ 6.0302.085
2016R$ 6.8161.779
2015R$ 6.9932.588
2014R$ 6.7203.444
2013R$ 5.2634.013
2012R$ 4.0093.826
2011R$ 3.7271.942

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Jacarepaguá; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Jacarepaguá, Rio de Janeiro01.0002.0003.0004.0005.0002011: R$ 3.727/m² mediano · 1.942 transações20112012: R$ 4.009/m² mediano · 3.826 transações2013: R$ 5.263/m² mediano · 4.013 transações20132014: R$ 6.720/m² mediano · 3.444 transações2015: R$ 6.993/m² mediano · 2.588 transações20152016: R$ 6.816/m² mediano · 1.779 transações2017: R$ 6.030/m² mediano · 2.085 transações20172018: R$ 6.134/m² mediano · 2.221 transações2019: R$ 5.705/m² mediano · 1.936 transações20192020: R$ 5.651/m² mediano · 2.061 transações2021: R$ 5.962/m² mediano · 2.713 transações20212022: R$ 6.376/m² mediano · 1.995 transações2023: R$ 6.864/m² mediano · 2.048 transações20232024: R$ 7.042/m² mediano · 2.060 transações2025: R$ 7.342/m² mediano · 2.001 transações20252026 (até 09/2026): R$ 6.319/m² mediano · 826 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 6.319826
2025R$ 7.3422.001
2024R$ 7.0422.060
2023R$ 6.8642.048
2022R$ 6.3761.995
2021R$ 5.9622.713
2020R$ 5.6512.061
2019R$ 5.7051.936
2018R$ 6.1342.221
2017R$ 6.0302.085
2016R$ 6.8161.779
2015R$ 6.9932.588
2014R$ 6.7203.444
2013R$ 5.2634.013
2012R$ 4.0093.826
2011R$ 3.7271.942

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Jacarepaguá

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos1.1927.225R$ 350.00050 m²
Salas e lojas774.737R$ 145.00027 m²
Casas693.578R$ 840.000—
Terrenos18———

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Jacarepaguá

Mediana de R$ 350.000 em 1.192 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²582R$ 313.8067.622
50 a 90 m²497R$ 380.0006.078
90 a 140 m²74R$ 785.0007.652
acima de 140 m²39R$ 1.138.0006.573

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Jacarepaguá

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Avenida Vice Presidente Jose Alencar9.5852804
2Rua Amilcar de Castro9.118254
3Rua Franz Weissman8.955616
4Rua Sergio Camargo8.621554
5Rua Mario Agostinelli8.554686
6Rua Alfredo Ceschiatti8.010826
7Rua Queiroz Junior7.890466
8Estrada Coronel Pedro Correa7.6901105
9Rua Aroazes7.51414927
10Avenida Jose Wilker7.468623

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Avenida O e Paa 10448 Pal 40481 (100% num só prédio), Via 8 Pal 33393 (62% num só prédio), Rua Franco Zampari (100% num só prédio), Avenida Jaime Poggi (61% num só prédio), Rua Adilio de Oliveira Goncalves (54% num só prédio).

Prédios

Prédios de Jacarepaguá (171)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 9.

  • Rua Adilio de Oliveira Goncalves, 240
    sem página · ver na busca
    217 em 24 mesesR$ 7.826/m²
  • Rua Adilio de Oliveira Goncalves, 160
    sem página · ver na busca
    184 em 24 mesesR$ 7.865/m²
  • Estrada dos Bandeirantes, 7277
    sem página · ver na busca
    143 em 24 mesesR$ 7.951/m²
  • Avenida Vice Presidente Jose Alencar, 1515
    sem página · ver na busca
    138 em 24 mesesR$ 9.600/m²
  • Avenida Vice Presidente Jose Alencar, 1400
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    135 em 24 mesesR$ 9.659/m²
  • Avenida Vice Presidente Jose Alencar, 1500
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    127 em 24 mesesR$ 9.792/m²

Busca

Ver as transações de Jacarepaguá

Seu prédio fica em Jacarepaguá? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Jacarepaguá?

R$ 6.863 por m² é a mediana do valor declarado de 1.342 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 7.225/m² (1.192 transações).

Jacarepaguá é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 23º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 8% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Jacarepaguá?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 350.000 (1.192 apartamentos, área mediana 50 m²). Vai de R$ 313.806 (até 50 m²) a R$ 1.138.000 (acima de 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Jacarepaguá?

1.360 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 2.001 em 2025. Desde 2011 são 37.538.

Qual a rua mais cara de Jacarepaguá?

Avenida Vice Presidente Jose Alencar: R$ 9.585/m² mediano em 24 meses (280 transações em 4 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Jacarepaguá é o 23º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 8% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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