Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Rocha, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
72 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.034 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Rocha?
R$ 2.838 por m² é a mediana do valor declarado de 72 transações com área registrada em Rocha nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.903/m² (61 transações); metade deles ficou entre R$ 2.258 e R$ 3.924/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
85 em 2025 · 1.034 desde 2011
55% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Rocha, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.162/m² em 85 transações; em 2020: R$ 3.339/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.797 | 48 | |
| 2025 | R$ 3.162 | 85 | |
| 2024 | R$ 2.907 | 74 | |
| 2023 | R$ 2.669 | 68 | |
| 2022 | R$ 2.685 | 60 | |
| 2021 | R$ 3.519 | 87 | |
| 2020 | R$ 3.339 | 67 | |
| 2019 | R$ 2.703 | 49 | |
| 2018 | R$ 4.857 | 68 | |
| 2017 | R$ 4.000 | 59 | |
| 2016 | R$ 3.340 | 54 | |
| 2015 | R$ 3.159 | 53 | |
| 2014 | R$ 3.785 | 54 | |
| 2013 | R$ 3.134 | 83 | |
| 2012 | R$ 2.561 | 78 | |
| 2011 | R$ 1.750 | 47 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Rocha; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.797 | 48 | |
| 2025 | R$ 3.162 | 85 | |
| 2024 | R$ 2.907 | 74 | |
| 2023 | R$ 2.669 | 68 | |
| 2022 | R$ 2.685 | 60 | |
| 2021 | R$ 3.519 | 87 | |
| 2020 | R$ 3.339 | 67 | |
| 2019 | R$ 2.703 | 49 | |
| 2018 | R$ 4.857 | 68 | |
| 2017 | R$ 4.000 | 59 | |
| 2016 | R$ 3.340 | 54 | |
| 2015 | R$ 3.159 | 53 | |
| 2014 | R$ 3.785 | 54 | |
| 2013 | R$ 3.134 | 83 | |
| 2012 | R$ 2.561 | 78 | |
| 2011 | R$ 1.750 | 47 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Rocha
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 61 | 2.903 | R$ 180.000 | 66 m² |
| Casas | 11 | 2.348 | R$ 286.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Rocha
Mediana de R$ 180.000 em 61 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 15 | R$ 175.000 | 3.980 |
| 50 a 90 m² | 40 | R$ 180.000 | 2.806 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Rocha
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenida Marechal Rondon | 2.716 | 25 | 9 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua General Belford (85% num só prédio).
Prédios
Prédios de Rocha (14)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua General Belford, 374 sem página · ver na busca | Residencial | 141 | 17 | 4.694 |
Rua Sao Joao, 27 sem página · ver na busca | Residencial | 38 | 9 | 4.032 |
Avenida Marechal Rondon, 951 sem página · ver na busca | Residencial | 38 | 8 | 2.568 |
Avenida Marechal Rondon, 1155 sem página · ver na busca | Residencial | 60 | 5 | 2.794 |
Rua Doutor Garnier, 720 sem página · ver na busca | Residencial | 35 | 5 | 2.258 |
Rua Vinte e Quatro de Maio, 99 sem página · ver na busca | Residencial | 19 | 5 | 2.823 |
Rua Senador Jaguaribe, 15 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 4 | amostra pequena |
Rua Ana Neri, 1246 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 4 | amostra pequena |
Rua Vinte e Quatro de Maio, 235 sem página · ver na busca | Residencial | 26 | 3 | amostra pequena |
Rua Vinte e Quatro de Maio, 85 sem página · ver na busca | Residencial | 23 | 3 | amostra pequena |
Rua General Rodrigues, 31 sem página · ver na busca | Residencial | 21 | 3 | amostra pequena |
Avenida Marechal Rondon, 1196 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 3 | amostra pequena |
Avenida Marechal Rondon, 977 sem página · ver na busca | Residencial | 24 | 2 | amostra pequena |
Rua Professor Oliveira de Menezes, 106 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 1 | amostra pequena |
- Rua General Belford, 374sem página · ver na busca17 em 24 mesesR$ 4.694/m²
- Rua Sao Joao, 27sem página · ver na busca9 em 24 mesesR$ 4.032/m²
- Avenida Marechal Rondon, 951sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 2.568/m²
- Avenida Marechal Rondon, 1155sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 2.794/m²
- Rua Doutor Garnier, 720sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 2.258/m²
- Rua Vinte e Quatro de Maio, 99sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 2.823/m²
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Rocha?
R$ 2.838 por m² é a mediana do valor declarado de 72 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.903/m² (61 transações).
Rocha é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 100º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 55% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Rocha?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 180.000 (61 apartamentos, área mediana 66 m²). Vai de R$ 175.000 (até 50 m²) a R$ 180.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Rocha?
72 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 85 em 2025. Desde 2011 são 1.034.
Qual a rua mais cara de Rocha?
Avenida Marechal Rondon: R$ 2.716/m² mediano em 24 meses (25 transações em 9 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Riachuelo · 87ºR$ 3.182/m²
- São Francisco Xavier · 24ºR$ 6.465/m²
- Engenho Novo · 109ºR$ 2.615/m²
- Sampaio · 111ºR$ 2.532/m²
- Benfica · 103ºR$ 2.747/m²
- Méier · 70ºR$ 3.853/m²
No ranking da cidade, Rocha é o 100º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 55% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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