Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Lagoa, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
375 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 3.332 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Lagoa?
R$ 14.800 por m² é a mediana do valor declarado de 375 transações com área registrada em Lagoa nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 14.852/m² (368 transações); metade deles ficou entre R$ 12.510 e R$ 17.826/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
288 em 2025 · 3.332 desde 2011
+132% sobre a mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Lagoa, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 14.607/m² em 288 transações; em 2020: R$ 12.575/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 15.000 | 299 | |
| 2025 | R$ 14.607 | 288 | |
| 2024 | R$ 14.394 | 314 | |
| 2023 | R$ 14.138 | 250 | |
| 2022 | R$ 13.511 | 245 | |
| 2021 | R$ 13.545 | 308 | |
| 2020 | R$ 12.575 | 183 | |
| 2019 | R$ 13.333 | 152 | |
| 2018 | R$ 13.333 | 146 | |
| 2017 | R$ 14.257 | 156 | |
| 2016 | R$ 14.134 | 155 | |
| 2015 | R$ 15.556 | 152 | |
| 2014 | R$ 15.764 | 149 | |
| 2013 | R$ 13.830 | 223 | |
| 2012 | R$ 11.683 | 203 | |
| 2011 | R$ 10.898 | 109 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Lagoa; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 15.000 | 299 | |
| 2025 | R$ 14.607 | 288 | |
| 2024 | R$ 14.394 | 314 | |
| 2023 | R$ 14.138 | 250 | |
| 2022 | R$ 13.511 | 245 | |
| 2021 | R$ 13.545 | 308 | |
| 2020 | R$ 12.575 | 183 | |
| 2019 | R$ 13.333 | 152 | |
| 2018 | R$ 13.333 | 146 | |
| 2017 | R$ 14.257 | 156 | |
| 2016 | R$ 14.134 | 155 | |
| 2015 | R$ 15.556 | 152 | |
| 2014 | R$ 15.764 | 149 | |
| 2013 | R$ 13.830 | 223 | |
| 2012 | R$ 11.683 | 203 | |
| 2011 | R$ 10.898 | 109 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Lagoa
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 368 | 14.852 | R$ 1.738.242 | 120 m² |
| Casas | 6 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Lagoa
Mediana de R$ 1.738.242 em 368 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 92 | R$ 1.000.000 | 13.930 |
| 90 a 140 m² | 131 | R$ 1.610.000 | 14.674 |
| acima de 140 m² | 137 | R$ 3.350.000 | 16.071 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Lagoa
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenida Borges de Medeiros | 18.349 | 31 | 14 |
| 2 | Rua Custodio Serrao | 17.059 | 22 | 9 |
| 3 | Avenida Epitacio Pessoa | 16.851 | 244 | 76 |
| 4 | Avenida Lineu de Paula Machado | 16.647 | 42 | 18 |
| 5 | Rua Maria Angelica | 14.621 | 20 | 5 |
| 6 | Rua Fonte da Saudade | 13.124 | 58 | 21 |
| 7 | Avenida Henrique Dodsworth | 12.500 | 26 | 5 |
| 8 | Rua Sacopa | 12.069 | 28 | 16 |
| 9 | Rua Professor Gastao Bahiana | 12.000 | 21 | 7 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Lagoa (93)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 5.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Fonte da Saudade, 31 sem página · ver na busca | Residencial | 52 | 15 | 13.857 |
Avenida Epitacio Pessoa, 2566 sem página · ver na busca | Residencial | 74 | 14 | 12.620 |
Avenida Epitacio Pessoa, 4446 sem página · ver na busca | Residencial | 34 | 14 | 17.054 |
Avenida Henrique Dodsworth, 133 sem página · ver na busca | Residencial | 45 | 10 | 13.726 |
Avenida Lineu de Paula Machado, 708 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 10 | 22.812 |
Avenida Epitacio Pessoa, 2780 sem página · ver na busca | Residencial | 42 | 9 | 13.744 |
Avenida Epitacio Pessoa, 4344 sem página · ver na busca | Residencial | 33 | 9 | 17.029 |
Avenida Epitacio Pessoa, 2990 sem página · ver na busca | Residencial | 38 | 8 | 14.081 |
Avenida Epitacio Pessoa, 3400 sem página · ver na busca | Residencial | 33 | 8 | 14.700 |
Avenida Epitacio Pessoa, 4476 sem página · ver na busca | Residencial | 28 | 8 | 15.818 |
Avenida Epitacio Pessoa, 3330 sem página · ver na busca | Residencial | 26 | 8 | 16.319 |
Rua Professor Gastao Bahiana, 615 sem página · ver na busca | Residencial | 32 | 7 | 13.092 |
Rua Maria Angelica, 171 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 7 | 13.800 |
Avenida Lineu de Paula Machado, 1006 sem página · ver na busca | Residencial | 42 | 6 | 15.881 |
Rua Fonte da Saudade, 61 sem página · ver na busca | Residencial | 35 | 6 | 12.838 |
Avenida Epitacio Pessoa, 4224 sem página · ver na busca | Residencial | 32 | 6 | 22.873 |
Avenida Henrique Dodsworth, 85 sem página · ver na busca | Residencial | 26 | 6 | 12.337 |
Rua Sacopa, 852 sem página · ver na busca | Residencial | 26 | 6 | 11.424 |
Rua Custodio Serrao, 21 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 6 | 14.365 |
Rua Carvalho Azevedo, 60 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 6 | 11.661 |
- Rua Fonte da Saudade, 31sem página · ver na busca15 em 24 mesesR$ 13.857/m²
- Avenida Epitacio Pessoa, 2566sem página · ver na busca14 em 24 mesesR$ 12.620/m²
- Avenida Epitacio Pessoa, 4446sem página · ver na busca14 em 24 mesesR$ 17.054/m²
- Avenida Henrique Dodsworth, 133sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 13.726/m²
- Avenida Lineu de Paula Machado, 708sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 22.812/m²
- Avenida Epitacio Pessoa, 2780sem página · ver na busca9 em 24 mesesR$ 13.744/m²
Busca
Ver as transações de Lagoa
Seu prédio fica em Lagoa? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Lagoa?
R$ 14.800 por m² é a mediana do valor declarado de 375 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 14.852/m² (368 transações).
Lagoa é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 4º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 132% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Lagoa?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 1.738.242 (368 apartamentos, área mediana 120 m²). Vai de R$ 1.000.000 (50 a 90 m²) a R$ 3.350.000 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Lagoa?
375 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 288 em 2025. Desde 2011 são 3.332.
Qual a rua mais cara de Lagoa?
Avenida Borges de Medeiros: R$ 18.349/m² mediano em 24 meses (31 transações em 14 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Copacabana · 10ºR$ 11.444/m²
- Jardim Botânico · 6ºR$ 13.671/m²
- Ipanema · 2ºR$ 21.928/m²
- Leblon · 1ºR$ 22.614/m²
No ranking da cidade, Lagoa é o 4º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 132% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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