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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Laranjeiras, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

749 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 7.627 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n16º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Laranjeiras?

R$ 9.508 por m² é a mediana do valor declarado de 746 transações com área registrada em Laranjeiras nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 9.677/m² (712 transações); metade deles ficou entre R$ 8.000 e R$ 11.463/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 9.508/m²
746 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
749

708 em 2025 · 7.627 desde 2011

Posição na cidade
16º de 123

+49% sobre a mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Laranjeiras, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 9.200/m² em 708 transações; em 2020: R$ 8.425/m².

R$/m² mediano por ano em Laranjeiras, Rio de Janeiro02 mil4 mil6 mil8 mil10 mil2011: R$ 6.250/m² mediano · 316 transações20112012: R$ 7.628/m² mediano · 611 transações2013: R$ 8.870/m² mediano · 554 transações20132014: R$ 10.000/m² mediano · 400 transações2015: R$ 9.833/m² mediano · 356 transações20152016: R$ 9.699/m² mediano · 295 transações2017: R$ 9.146/m² mediano · 330 transações20172018: R$ 8.660/m² mediano · 309 transações2019: R$ 8.387/m² mediano · 325 transações20192020: R$ 8.425/m² mediano · 418 transações2021: R$ 8.740/m² mediano · 612 transações20212022: R$ 9.355/m² mediano · 564 transações2023: R$ 9.167/m² mediano · 535 transações20232024: R$ 9.057/m² mediano · 719 transações2025: R$ 9.200/m² mediano · 708 transações20252026 (até 09/2026): R$ 9.657/m² mediano · 575 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 9.657575
2025R$ 9.200708
2024R$ 9.057719
2023R$ 9.167535
2022R$ 9.355564
2021R$ 8.740612
2020R$ 8.425418
2019R$ 8.387325
2018R$ 8.660309
2017R$ 9.146330
2016R$ 9.699295
2015R$ 9.833356
2014R$ 10.000400
2013R$ 8.870554
2012R$ 7.628611
2011R$ 6.250316

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Laranjeiras; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Laranjeiras, Rio de Janeiro01002003004005006007008002011: R$ 6.250/m² mediano · 316 transações20112012: R$ 7.628/m² mediano · 611 transações2013: R$ 8.870/m² mediano · 554 transações20132014: R$ 10.000/m² mediano · 400 transações2015: R$ 9.833/m² mediano · 356 transações20152016: R$ 9.699/m² mediano · 295 transações2017: R$ 9.146/m² mediano · 330 transações20172018: R$ 8.660/m² mediano · 309 transações2019: R$ 8.387/m² mediano · 325 transações20192020: R$ 8.425/m² mediano · 418 transações2021: R$ 8.740/m² mediano · 612 transações20212022: R$ 9.355/m² mediano · 564 transações2023: R$ 9.167/m² mediano · 535 transações20232024: R$ 9.057/m² mediano · 719 transações2025: R$ 9.200/m² mediano · 708 transações20252026 (até 09/2026): R$ 9.657/m² mediano · 575 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 9.657575
2025R$ 9.200708
2024R$ 9.057719
2023R$ 9.167535
2022R$ 9.355564
2021R$ 8.740612
2020R$ 8.425418
2019R$ 8.387325
2018R$ 8.660309
2017R$ 9.146330
2016R$ 9.699295
2015R$ 9.833356
2014R$ 10.000400
2013R$ 8.870554
2012R$ 7.628611
2011R$ 6.250316

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Laranjeiras

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos7129.677R$ 780.00084 m²
Salas e lojas6———
Casas296.258R$ 950.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Laranjeiras

Mediana de R$ 780.000 em 712 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²109R$ 340.00011.125
50 a 90 m²304R$ 700.00010.000
90 a 140 m²210R$ 942.5008.713
acima de 140 m²89R$ 1.700.0008.631

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Laranjeiras

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Marquesa de Santos13.9533312
2Rua Presidente Carlos de Campos12.449368
3Rua General Cristovao Barcelos10.7412510
4Rua Paissandu10.65611837
5Rua General Glicerio9.8436324
6Rua Professor Ortiz Monteiro9.6462410
7Rua Paulo Cesar de Andrade9.573209
8Rua Moura Brasil9.4562011
9Rua Gago Coutinho9.3865620
10Rua das Laranjeiras9.24942684

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Mario Portela (62% num só prédio).

Prédios

Prédios de Laranjeiras (230)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 12.

  • Rua das Laranjeiras, 336
    sem página · ver na busca
    70 em 24 mesesR$ 10.208/m²
  • Rua das Laranjeiras, 43
    sem página · ver na busca
    33 em 24 mesesR$ 10.566/m²
  • Rua Mario Portela, 161
    sem página · ver na busca
    23 em 24 mesesR$ 10.812/m²
  • Rua Pereira da Silva, 678
    sem página · ver na busca
    17 em 24 mesesR$ 6.489/m²
  • Rua Paissandu, 162
    sem página · ver na busca
    17 em 24 mesesR$ 11.875/m²
  • Rua Pinheiro Machado, 22
    sem página · ver na busca
    16 em 24 mesesR$ 13.241/m²

Busca

Ver as transações de Laranjeiras

Seu prédio fica em Laranjeiras? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

Ver Laranjeiras na busca

Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Laranjeiras?

R$ 9.508 por m² é a mediana do valor declarado de 746 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 9.677/m² (712 transações).

Laranjeiras é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 16º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 49% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Laranjeiras?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 780.000 (712 apartamentos, área mediana 84 m²). Vai de R$ 340.000 (até 50 m²) a R$ 1.700.000 (acima de 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Laranjeiras?

749 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 708 em 2025. Desde 2011 são 7.627.

Qual a rua mais cara de Laranjeiras?

Rua Marquesa de Santos: R$ 13.953/m² mediano em 24 meses (33 transações em 12 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Laranjeiras é o 16º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 49% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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