Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Engenho Novo, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
271 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 3.897 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Engenho Novo?
R$ 2.615 por m² é a mediana do valor declarado de 270 transações com área registrada em Engenho Novo nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.653/m² (211 transações); metade deles ficou entre R$ 2.144 e R$ 3.419/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
241 em 2025 · 3.897 desde 2011
59% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Engenho Novo, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.661/m² em 241 transações; em 2020: R$ 2.736/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.652 | 202 | |
| 2025 | R$ 2.661 | 241 | |
| 2024 | R$ 3.083 | 271 | |
| 2023 | R$ 2.857 | 251 | |
| 2022 | R$ 2.575 | 214 | |
| 2021 | R$ 2.679 | 207 | |
| 2020 | R$ 2.736 | 196 | |
| 2019 | R$ 2.745 | 216 | |
| 2018 | R$ 2.973 | 140 | |
| 2017 | R$ 3.241 | 172 | |
| 2016 | R$ 3.682 | 186 | |
| 2015 | R$ 3.685 | 259 | |
| 2014 | R$ 3.667 | 316 | |
| 2013 | R$ 3.281 | 427 | |
| 2012 | R$ 2.431 | 403 | |
| 2011 | R$ 1.917 | 196 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Engenho Novo; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.652 | 202 | |
| 2025 | R$ 2.661 | 241 | |
| 2024 | R$ 3.083 | 271 | |
| 2023 | R$ 2.857 | 251 | |
| 2022 | R$ 2.575 | 214 | |
| 2021 | R$ 2.679 | 207 | |
| 2020 | R$ 2.736 | 196 | |
| 2019 | R$ 2.745 | 216 | |
| 2018 | R$ 2.973 | 140 | |
| 2017 | R$ 3.241 | 172 | |
| 2016 | R$ 3.682 | 186 | |
| 2015 | R$ 3.685 | 259 | |
| 2014 | R$ 3.667 | 316 | |
| 2013 | R$ 3.281 | 427 | |
| 2012 | R$ 2.431 | 403 | |
| 2011 | R$ 1.917 | 196 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Engenho Novo
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 211 | 2.653 | R$ 180.000 | 62 m² |
| Salas e lojas | 6 | — | — | — |
| Casas | 52 | 1.982 | R$ 242.500 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Engenho Novo
Mediana de R$ 180.000 em 211 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 45 | R$ 140.000 | 3.222 |
| 50 a 90 m² | 152 | R$ 180.000 | 2.632 |
| 90 a 140 m² | 13 | R$ 260.000 | 2.614 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Engenho Novo
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Vinte e Quatro de Maio | 3.117 | 23 | 11 |
| 2 | Avenida Marechal Rondon | 3.016 | 25 | 6 |
| 3 | Rua Araujo Leitao | 2.899 | 49 | 12 |
| 4 | Rua Vaz de Toledo | 2.511 | 36 | 13 |
| 5 | Rua Barao do Bom Retiro | 2.443 | 53 | 30 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Leopoldino Bastos (84% num só prédio).
Prédios
Prédios de Engenho Novo (69)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 4.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Leopoldino Bastos, 44 sem página · ver na busca | Residencial | 225 | 27 | 3.776 |
Rua Araujo Leitao, 205 sem página · ver na busca | Residencial | 139 | 18 | 2.920 |
Rua Marques de Leao, 32 sem página · ver na busca | Residencial | 52 | 12 | 2.960 |
Avenida Marechal Rondon, 2796 sem página · ver na busca | Residencial | 40 | 11 | 2.653 |
Avenida Marechal Rondon, 2822 sem página · ver na busca | Residencial | 110 | 10 | 3.207 |
Rua Araujo Leitao, 545 sem página · ver na busca | Residencial | 103 | 10 | 3.251 |
Rua Vaz de Toledo, 217 sem página · ver na busca | Residencial | 63 | 9 | 3.692 |
Rua Sousa Barros, 71 sem página · ver na busca | Residencial | 110 | 8 | 3.727 |
Rua Vinte e Quatro de Maio, 859 sem página · ver na busca | Residencial | 79 | 7 | 4.111 |
Rua Barao do Bom Retiro, 865 sem página · ver na busca | Residencial | 30 | 7 | 2.549 |
Rua Alan Kardec, 74 sem página · ver na busca | Residencial | 29 | 6 | 3.465 |
Rua Condessa de Belmonte, 400 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 6 | 3.679 |
Rua Araujo Leitao, 501 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 6 | 2.719 |
Rua Martins Lage, 331 sem página · ver na busca | Residencial | 40 | 5 | 3.136 |
Rua Propicia, 116 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 5 | 5.976 |
Rua Martins Lage, 398 sem página · ver na busca | Residencial | 40 | 4 | amostra pequena |
Rua Barao do Bom Retiro, 1090 sem página · ver na busca | Residencial | 39 | 4 | amostra pequena |
Rua Frei Fabiano, 59 sem página · ver na busca | Residencial | 33 | 4 | amostra pequena |
Rua Araujo Leitao, 513 sem página · ver na busca | Residencial | 30 | 4 | amostra pequena |
Rua Nelson Faria Castro, 45 sem página · ver na busca | Residencial | 25 | 4 | amostra pequena |
- Rua Leopoldino Bastos, 44sem página · ver na busca27 em 24 mesesR$ 3.776/m²
- Rua Araujo Leitao, 205sem página · ver na busca18 em 24 mesesR$ 2.920/m²
- Rua Marques de Leao, 32sem página · ver na busca12 em 24 mesesR$ 2.960/m²
- Avenida Marechal Rondon, 2796sem página · ver na busca11 em 24 mesesR$ 2.653/m²
- Avenida Marechal Rondon, 2822sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 3.207/m²
- Rua Araujo Leitao, 545sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 3.251/m²
Busca
Ver as transações de Engenho Novo
Seu prédio fica em Engenho Novo? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Engenho Novo?
R$ 2.615 por m² é a mediana do valor declarado de 270 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.653/m² (211 transações).
Engenho Novo é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 109º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 59% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Engenho Novo?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 180.000 (211 apartamentos, área mediana 62 m²). Vai de R$ 140.000 (até 50 m²) a R$ 260.000 (90 a 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Engenho Novo?
271 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 241 em 2025. Desde 2011 são 3.897.
Qual a rua mais cara de Engenho Novo?
Rua Vinte e Quatro de Maio: R$ 3.117/m² mediano em 24 meses (23 transações em 11 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
Navegue
Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Sampaio · 111ºR$ 2.532/m²
- Jacaré · 115ºR$ 2.353/m²
- Lins de Vasconcelos · 98ºR$ 2.891/m²
- Méier · 70ºR$ 3.853/m²
- Grajaú · 49ºR$ 4.545/m²
- Riachuelo · 87ºR$ 3.182/m²
No ranking da cidade, Engenho Novo é o 109º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 59% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
Navegue