Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Praça da Bandeira, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
100 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.477 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Praça da Bandeira?
R$ 4.779 por m² é a mediana do valor declarado de 100 transações com área registrada em Praça da Bandeira nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.833/m² (83 transações); metade deles ficou entre R$ 3.850 e R$ 6.500/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
122 em 2025 · 1.477 desde 2011
25% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Praça da Bandeira, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 5.338/m² em 122 transações; em 2020: R$ 4.681/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.894 | 73 | |
| 2025 | R$ 5.338 | 122 | |
| 2024 | R$ 5.204 | 97 | |
| 2023 | R$ 5.033 | 104 | |
| 2022 | R$ 4.912 | 72 | |
| 2021 | R$ 6.240 | 96 | |
| 2020 | R$ 4.681 | 51 | |
| 2019 | R$ 5.763 | 53 | |
| 2018 | R$ 5.540 | 47 | |
| 2017 | R$ 5.000 | 64 | |
| 2016 | R$ 7.589 | 104 | |
| 2015 | R$ 7.617 | 150 | |
| 2014 | R$ 4.900 | 173 | |
| 2013 | R$ 4.912 | 105 | |
| 2012 | R$ 4.767 | 121 | |
| 2011 | R$ 3.802 | 45 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Praça da Bandeira; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.894 | 73 | |
| 2025 | R$ 5.338 | 122 | |
| 2024 | R$ 5.204 | 97 | |
| 2023 | R$ 5.033 | 104 | |
| 2022 | R$ 4.912 | 72 | |
| 2021 | R$ 6.240 | 96 | |
| 2020 | R$ 4.681 | 51 | |
| 2019 | R$ 5.763 | 53 | |
| 2018 | R$ 5.540 | 47 | |
| 2017 | R$ 5.000 | 64 | |
| 2016 | R$ 7.589 | 104 | |
| 2015 | R$ 7.617 | 150 | |
| 2014 | R$ 4.900 | 173 | |
| 2013 | R$ 4.912 | 105 | |
| 2012 | R$ 4.767 | 121 | |
| 2011 | R$ 3.802 | 45 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Praça da Bandeira
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 83 | 4.833 | R$ 285.000 | 63 m² |
| Salas e lojas | 8 | — | — | — |
| Casas | 9 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Praça da Bandeira
Mediana de R$ 285.000 em 83 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 15 | R$ 180.000 | 5.152 |
| 50 a 90 m² | 58 | R$ 305.950 | 4.779 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Praça da Bandeira
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua do Matoso | 6.271 | 36 | 8 |
| 2 | Rua Mariz e Barros | 4.903 | 24 | 5 |
| 3 | Rua Joaquim Palhares | 4.561 | 23 | 4 |
| 4 | Rua Barao de Iguatemi | 2.667 | 25 | 7 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Santa Amelia (63% num só prédio).
Prédios
Prédios de Praça da Bandeira (23)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Santa Amelia, 50 sem página · ver na busca | Residencial | 101 | 19 | 8.000 |
Rua do Matoso, 125 sem página · ver na busca | Residencial | 85 | 15 | 7.167 |
Rua Barao de Iguatemi, 364 sem página · ver na busca | Comercial | 12 | 12 | 2.596 |
Rua Pereira de Almeida, 7 sem página · ver na busca | Residencial | 57 | 11 | 6.866 |
Rua do Matoso, 104 sem página · ver na busca | Residencial | 228 | 10 | 6.795 |
Rua Paraiba, 22 sem página · ver na busca | Residencial | 102 | 10 | 7.281 |
Rua Santa Amelia, 88 sem página · ver na busca | Residencial | 76 | 10 | 6.000 |
Rua Joaquim Palhares, 608 sem página · ver na busca | Residencial | 31 | 10 | 4.342 |
Rua Mariz e Barros, 144 sem página · ver na busca | Residencial | 54 | 9 | 5.870 |
Rua Joaquim Palhares, 508 sem página · ver na busca | Residencial | 31 | 8 | 5.257 |
Rua Mariz e Barros, 39 sem página · ver na busca | Residencial | 35 | 7 | 4.912 |
Rua Felisberto de Menezes, 31 sem página · ver na busca | Residencial | 26 | 7 | 4.167 |
Rua Barao de Iguatemi, 442 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 6 | 4.963 |
Rua Paraiba, 31 sem página · ver na busca | Residencial | 53 | 4 | amostra pequena |
Rua do Matoso, 171 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 4 | amostra pequena |
Rua Joaquim Palhares, 408 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 4 | amostra pequena |
Rua Mariz e Barros, 79 sem página · ver na busca | Residencial | 27 | 3 | amostra pequena |
Praca da Bandeira, 109 sem página · ver na busca | Residencial | 19 | 3 | amostra pequena |
Avenida Paulo de Frontin, 186 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 3 | amostra pequena |
Praca da Bandeira, 179 sem página · ver na busca | Residencial | 40 | 2 | amostra pequena |
- Rua Santa Amelia, 50sem página · ver na busca19 em 24 mesesR$ 8.000/m²
- Rua do Matoso, 125sem página · ver na busca15 em 24 mesesR$ 7.167/m²
- Rua Barao de Iguatemi, 364sem página · ver na busca12 em 24 mesesR$ 2.596/m²
- Rua Pereira de Almeida, 7sem página · ver na busca11 em 24 mesesR$ 6.866/m²
- Rua do Matoso, 104sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 6.795/m²
- Rua Paraiba, 22sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 7.281/m²
Busca
Ver as transações de Praça da Bandeira
Seu prédio fica em Praça da Bandeira? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Praça da Bandeira?
R$ 4.779 por m² é a mediana do valor declarado de 100 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.833/m² (83 transações).
Praça da Bandeira é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 41º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 25% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Praça da Bandeira?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 285.000 (83 apartamentos, área mediana 63 m²). Vai de R$ 180.000 (até 50 m²) a R$ 305.950 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Praça da Bandeira?
100 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 122 em 2025. Desde 2011 são 1.477.
Qual a rua mais cara de Praça da Bandeira?
Rua do Matoso: R$ 6.271/m² mediano em 24 meses (36 transações em 8 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Rio Comprido · 61ºR$ 4.167/m²
- Maracanã · 29ºR$ 5.667/m²
- Estácio · 66ºR$ 4.034/m²
- Tijuca · 27ºR$ 5.920/m²
No ranking da cidade, Praça da Bandeira é o 41º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 25% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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