Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Vargem Pequena, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
334 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 3.184 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Vargem Pequena?
R$ 4.810 por m² é a mediana do valor declarado de 246 transações com área registrada em Vargem Pequena nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.843/m² (158 transações); metade deles ficou entre R$ 3.234 e R$ 5.213/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
275 em 2025 · 3.184 desde 2011
25% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Vargem Pequena, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.682/m² em 275 transações; em 2020: R$ 3.630/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.432 | 234 | |
| 2025 | R$ 4.682 | 275 | |
| 2024 | R$ 4.340 | 274 | |
| 2023 | R$ 4.183 | 206 | |
| 2022 | R$ 4.224 | 292 | |
| 2021 | R$ 4.151 | 284 | |
| 2020 | R$ 3.630 | 195 | |
| 2019 | R$ 3.148 | 160 | |
| 2018 | R$ 3.308 | 144 | |
| 2017 | R$ 4.366 | 143 | |
| 2016 | R$ 4.667 | 167 | |
| 2015 | R$ 4.163 | 192 | |
| 2014 | R$ 3.912 | 195 | |
| 2013 | R$ 3.674 | 134 | |
| 2012 | R$ 2.940 | 186 | |
| 2011 | R$ 2.669 | 103 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Vargem Pequena; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.432 | 234 | |
| 2025 | R$ 4.682 | 275 | |
| 2024 | R$ 4.340 | 274 | |
| 2023 | R$ 4.183 | 206 | |
| 2022 | R$ 4.224 | 292 | |
| 2021 | R$ 4.151 | 284 | |
| 2020 | R$ 3.630 | 195 | |
| 2019 | R$ 3.148 | 160 | |
| 2018 | R$ 3.308 | 144 | |
| 2017 | R$ 4.366 | 143 | |
| 2016 | R$ 4.667 | 167 | |
| 2015 | R$ 4.163 | 192 | |
| 2014 | R$ 3.912 | 195 | |
| 2013 | R$ 3.674 | 134 | |
| 2012 | R$ 2.940 | 186 | |
| 2011 | R$ 2.669 | 103 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Vargem Pequena
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 158 | 4.843 | R$ 218.635 | 44 m² |
| Casas | 86 | 4.654 | R$ 545.585 | — |
| Terrenos | 88 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Vargem Pequena
Mediana de R$ 218.635 em 158 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 80 | R$ 214.740 | 4.994 |
| 50 a 90 m² | 55 | R$ 235.000 | 4.151 |
| 90 a 140 m² | 17 | R$ 600.000 | 4.788 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Vargem Pequena
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Wellington Jones Paiva | 6.326 | 34 | 5 |
| 2 | Estrada dos Bandeirantes | 4.670 | 116 | 25 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Jose Duarte (100% num só prédio), Rua Daniel Barreto dos Santos (86% num só prédio), Rua Silvio Elia Professor (99% num só prédio), Rua Dumontina (100% num só prédio).
Prédios
Prédios de Vargem Pequena (11)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Jose Duarte, 126 sem página · ver na busca | Residencial | 87 | 80 | 4.998 |
Rua Silvio Elia Professor, 351 sem página · ver na busca | Residencial | 241 | 66 | 4.630 |
Rua Daniel Barreto dos Santos, 50 sem página · ver na busca | Residencial | 280 | 32 | 4.763 |
Estrada dos Bandeirantes, 15501 sem página · ver na busca | Residencial | 154 | 23 | 4.019 |
Rua Wellington Jones Paiva, 135 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 16 | 6.889 |
Estrada dos Bandeirantes, 15001 sem página · ver na busca | Residencial | 143 | 13 | 4.057 |
Rua Rosa Antunes, 400 sem página · ver na busca | Residencial | 106 | 13 | 4.250 |
Rua Wellington Jones Paiva, 180 sem página · ver na busca | Residencial | 53 | 8 | 5.339 |
Rua Elisio de Araujo, 420 sem página · ver na busca | Na planta | 10 | 5 | sem m² |
Rua Jose Duarte, 78 sem página · ver na busca | Residencial | 63 | 0 | sem m² |
Rua Paulo Jose Mahfud, 325 sem página · ver na busca | Na planta | 20 | 0 | sem m² |
- Rua Jose Duarte, 126sem página · ver na busca80 em 24 mesesR$ 4.998/m²
- Rua Silvio Elia Professor, 351sem página · ver na busca66 em 24 mesesR$ 4.630/m²
- Rua Daniel Barreto dos Santos, 50sem página · ver na busca32 em 24 mesesR$ 4.763/m²
- Estrada dos Bandeirantes, 15501sem página · ver na busca23 em 24 mesesR$ 4.019/m²
- Rua Wellington Jones Paiva, 135sem página · ver na busca16 em 24 mesesR$ 6.889/m²
- Estrada dos Bandeirantes, 15001sem página · ver na busca13 em 24 mesesR$ 4.057/m²
Busca
Ver as transações de Vargem Pequena
Seu prédio fica em Vargem Pequena? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Vargem Pequena?
R$ 4.810 por m² é a mediana do valor declarado de 246 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.843/m² (158 transações).
Vargem Pequena é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 39º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 25% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Vargem Pequena?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 218.635 (158 apartamentos, área mediana 44 m²). Vai de R$ 214.740 (até 50 m²) a R$ 600.000 (90 a 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Vargem Pequena?
334 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 275 em 2025. Desde 2011 são 3.184.
Qual a rua mais cara de Vargem Pequena?
Rua Wellington Jones Paiva: R$ 6.326/m² mediano em 24 meses (34 transações em 5 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Camorim · 20ºR$ 8.225/m²
- Curicica · 32ºR$ 5.222/m²
- Jacarepaguá · 23ºR$ 6.863/m²
- Taquara · 50ºR$ 4.545/m²
- Vargem Grande · 31ºR$ 5.294/m²
No ranking da cidade, Vargem Pequena é o 39º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 25% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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