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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Encantado, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

118 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.224 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n93º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Encantado?

R$ 3.058 por m² é a mediana do valor declarado de 118 transações com área registrada em Encantado nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.217/m² (81 transações); metade deles ficou entre R$ 2.529 e R$ 5.279/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 3.058/m²
118 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
118

89 em 2025 · 1.224 desde 2011

Posição na cidade
93º de 123

52% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Encantado, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.365/m² em 89 transações; em 2020: R$ 5.147/m².

R$/m² mediano por ano em Encantado, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil2011: R$ 2.249/m² mediano · 64 transações20112012: R$ 2.353/m² mediano · 92 transações2013: R$ 2.957/m² mediano · 115 transações20132014: R$ 3.404/m² mediano · 100 transações2015: R$ 4.164/m² mediano · 49 transações20152016: R$ 3.516/m² mediano · 39 transações2017: R$ 3.415/m² mediano · 41 transações20172018: R$ 3.004/m² mediano · 41 transações2019: R$ 2.898/m² mediano · 43 transações20192020: R$ 5.147/m² mediano · 127 transações2021: R$ 5.192/m² mediano · 140 transações20212022: R$ 2.661/m² mediano · 62 transações2023: R$ 3.099/m² mediano · 56 transações20232024: R$ 3.354/m² mediano · 84 transações2025: R$ 3.365/m² mediano · 89 transações20252026 (até 09/2026): R$ 2.895/m² mediano · 82 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 2.89582
2025R$ 3.36589
2024R$ 3.35484
2023R$ 3.09956
2022R$ 2.66162
2021R$ 5.192140
2020R$ 5.147127
2019R$ 2.89843
2018R$ 3.00441
2017R$ 3.41541
2016R$ 3.51639
2015R$ 4.16449
2014R$ 3.404100
2013R$ 2.957115
2012R$ 2.35392
2011R$ 2.24964

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Encantado; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Encantado, Rio de Janeiro0204060801001201402011: R$ 2.249/m² mediano · 64 transações20112012: R$ 2.353/m² mediano · 92 transações2013: R$ 2.957/m² mediano · 115 transações20132014: R$ 3.404/m² mediano · 100 transações2015: R$ 4.164/m² mediano · 49 transações20152016: R$ 3.516/m² mediano · 39 transações2017: R$ 3.415/m² mediano · 41 transações20172018: R$ 3.004/m² mediano · 41 transações2019: R$ 2.898/m² mediano · 43 transações20192020: R$ 5.147/m² mediano · 127 transações2021: R$ 5.192/m² mediano · 140 transações20212022: R$ 2.661/m² mediano · 62 transações2023: R$ 3.099/m² mediano · 56 transações20232024: R$ 3.354/m² mediano · 84 transações2025: R$ 3.365/m² mediano · 89 transações20252026 (até 09/2026): R$ 2.895/m² mediano · 82 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 2.89582
2025R$ 3.36589
2024R$ 3.35484
2023R$ 3.09956
2022R$ 2.66162
2021R$ 5.192140
2020R$ 5.147127
2019R$ 2.89843
2018R$ 3.00441
2017R$ 3.41541
2016R$ 3.51639
2015R$ 4.16449
2014R$ 3.404100
2013R$ 2.957115
2012R$ 2.35392
2011R$ 2.24964

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Encantado

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos813.217R$ 187.50046 m²
Casas362.278R$ 210.500—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Encantado

Mediana de R$ 187.500 em 81 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²47R$ 195.0004.535
50 a 90 m²30R$ 180.0002.487

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Encantado

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Cruz e Souza2.4262010

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Pompilio de Albuquerque (91% num só prédio).

Prédios

Prédios de Encantado (19)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.

  • Rua Pompilio de Albuquerque, 51
    sem página · ver na busca
    43 em 24 mesesR$ 5.222/m²
  • Rua Clarimundo de Melo, 25
    sem página · ver na busca
    10 em 24 mesesR$ 6.196/m²
  • Rua Pedro Domingues, 35
    sem página · ver na busca
    9 em 24 mesesR$ 4.239/m²
  • Rua Dois de Fevereiro, 214
    sem página · ver na busca
    5 em 24 mesesR$ 2.821/m²
  • Rua Cruz e Souza, 296
    sem página · ver na busca
    4 em 24 mesesamostra pequena
  • Rua Goias, 270
    sem página · ver na busca
    3 em 24 mesesamostra pequena

Busca

Ver as transações de Encantado

Seu prédio fica em Encantado? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Encantado?

R$ 3.058 por m² é a mediana do valor declarado de 118 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.217/m² (81 transações).

Encantado é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 93º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 52% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Encantado?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 187.500 (81 apartamentos, área mediana 46 m²). Vai de R$ 195.000 (até 50 m²) a R$ 180.000 (50 a 90 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Encantado?

118 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 89 em 2025. Desde 2011 são 1.224.

Qual a rua mais cara de Encantado?

Rua Cruz e Souza: R$ 2.426/m² mediano em 24 meses (20 transações em 10 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Encantado é o 93º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 52% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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