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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Cachambi, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

530 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 8.882 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n51º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Cachambi?

R$ 4.513 por m² é a mediana do valor declarado de 528 transações com área registrada em Cachambi nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.737/m² (470 transações); metade deles ficou entre R$ 3.378 e R$ 7.312/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 4.513/m²
528 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
530

496 em 2025 · 8.882 desde 2011

Posição na cidade
51º de 123

29% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Cachambi, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.383/m² em 496 transações; em 2020: R$ 5.215/m².

R$/m² mediano por ano em Cachambi, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil2011: R$ 2.774/m² mediano · 475 transações20112012: R$ 3.261/m² mediano · 684 transações2013: R$ 3.790/m² mediano · 547 transações20132014: R$ 4.815/m² mediano · 531 transações2015: R$ 5.241/m² mediano · 489 transações20152016: R$ 5.473/m² mediano · 529 transações2017: R$ 5.601/m² mediano · 569 transações20172018: R$ 5.842/m² mediano · 446 transações2019: R$ 6.142/m² mediano · 643 transações20192020: R$ 5.215/m² mediano · 529 transações2021: R$ 5.476/m² mediano · 607 transações20212022: R$ 5.701/m² mediano · 572 transações2023: R$ 6.818/m² mediano · 715 transações20232024: R$ 5.822/m² mediano · 644 transações2025: R$ 4.383/m² mediano · 496 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.688/m² mediano · 406 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.688406
2025R$ 4.383496
2024R$ 5.822644
2023R$ 6.818715
2022R$ 5.701572
2021R$ 5.476607
2020R$ 5.215529
2019R$ 6.142643
2018R$ 5.842446
2017R$ 5.601569
2016R$ 5.473529
2015R$ 5.241489
2014R$ 4.815531
2013R$ 3.790547
2012R$ 3.261684
2011R$ 2.774475

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Cachambi; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Cachambi, Rio de Janeiro01002003004005006007008002011: R$ 2.774/m² mediano · 475 transações20112012: R$ 3.261/m² mediano · 684 transações2013: R$ 3.790/m² mediano · 547 transações20132014: R$ 4.815/m² mediano · 531 transações2015: R$ 5.241/m² mediano · 489 transações20152016: R$ 5.473/m² mediano · 529 transações2017: R$ 5.601/m² mediano · 569 transações20172018: R$ 5.842/m² mediano · 446 transações2019: R$ 6.142/m² mediano · 643 transações20192020: R$ 5.215/m² mediano · 529 transações2021: R$ 5.476/m² mediano · 607 transações20212022: R$ 5.701/m² mediano · 572 transações2023: R$ 6.818/m² mediano · 715 transações20232024: R$ 5.822/m² mediano · 644 transações2025: R$ 4.383/m² mediano · 496 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.688/m² mediano · 406 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.688406
2025R$ 4.383496
2024R$ 5.822644
2023R$ 6.818715
2022R$ 5.701572
2021R$ 5.476607
2020R$ 5.215529
2019R$ 6.142643
2018R$ 5.842446
2017R$ 5.601569
2016R$ 5.473529
2015R$ 5.241489
2014R$ 4.815531
2013R$ 3.790547
2012R$ 3.261684
2011R$ 2.774475

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Cachambi

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos4704.737R$ 300.00063 m²
Salas e lojas164.571R$ 146.00029 m²
Casas423.658R$ 327.500—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Cachambi

Mediana de R$ 300.000 em 470 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²87R$ 292.8467.333
50 a 90 m²338R$ 299.5004.547
90 a 140 m²39R$ 376.0003.696

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Cachambi

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Tenente Franca4.511397
2Rua Miguel Cervantes4.5104311
3Rua Silva Mourao4.485379
4Rua Vasco da Gama4.083299
5Rua Getulio3.8394115
6Rua Coracao de Maria3.797259
7Rua Capitao Rezende3.7693412
8Rua Honorio3.5633016
9Rua Basilio de Brito3.2842216
10Rua Miguel Angelo3.222267

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Odorico Mendes (97% num só prédio), Avenida Dom Helder Camara (53% num só prédio), Rua Ferreira de Andrade (56% num só prédio), Rua Cachambi (50% num só prédio).

Prédios

Prédios de Cachambi (118)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 6.

  • Avenida Dom Helder Camara, 5123
    sem página · ver na busca
    82 em 24 mesesR$ 7.973/m²
  • Rua Cachambi, 703
    sem página · ver na busca
    76 em 24 mesesR$ 7.937/m²
  • Rua Odorico Mendes, 43
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    58 em 24 mesesR$ 7.499/m²
  • Rua Ferreira de Andrade, 537
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    49 em 24 mesesR$ 7.711/m²
  • Avenida Dom Helder Camara, 4880
    sem página · ver na busca
    46 em 24 mesesR$ 7.061/m²
  • Rua Cachambi, 780
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    34 em 24 mesesR$ 6.054/m²

Busca

Ver as transações de Cachambi

Seu prédio fica em Cachambi? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Cachambi?

R$ 4.513 por m² é a mediana do valor declarado de 528 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.737/m² (470 transações).

Cachambi é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 51º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 29% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Cachambi?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 300.000 (470 apartamentos, área mediana 63 m²). Vai de R$ 292.846 (até 50 m²) a R$ 376.000 (90 a 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Cachambi?

530 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 496 em 2025. Desde 2011 são 8.882.

Qual a rua mais cara de Cachambi?

Rua Tenente Franca: R$ 4.511/m² mediano em 24 meses (39 transações em 7 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Cachambi é o 51º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 29% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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