Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Oswaldo Cruz, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
85 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.069 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Oswaldo Cruz?
R$ 2.988 por m² é a mediana do valor declarado de 84 transações com área registrada em Oswaldo Cruz nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.943/m² (32 transações); metade deles ficou entre R$ 2.359 e R$ 3.362/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
77 em 2025 · 1.069 desde 2011
53% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Oswaldo Cruz, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.150/m² em 77 transações; em 2020: R$ 2.857/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.030 | 49 | |
| 2025 | R$ 3.150 | 77 | |
| 2024 | R$ 3.058 | 59 | |
| 2023 | R$ 2.913 | 59 | |
| 2022 | R$ 3.030 | 58 | |
| 2021 | R$ 3.423 | 67 | |
| 2020 | R$ 2.857 | 58 | |
| 2019 | R$ 2.778 | 55 | |
| 2018 | R$ 3.073 | 62 | |
| 2017 | R$ 2.884 | 57 | |
| 2016 | R$ 3.238 | 49 | |
| 2015 | R$ 3.194 | 64 | |
| 2014 | R$ 2.792 | 81 | |
| 2013 | R$ 2.284 | 86 | |
| 2012 | R$ 2.031 | 115 | |
| 2011 | R$ 1.755 | 73 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Oswaldo Cruz; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.030 | 49 | |
| 2025 | R$ 3.150 | 77 | |
| 2024 | R$ 3.058 | 59 | |
| 2023 | R$ 2.913 | 59 | |
| 2022 | R$ 3.030 | 58 | |
| 2021 | R$ 3.423 | 67 | |
| 2020 | R$ 2.857 | 58 | |
| 2019 | R$ 2.778 | 55 | |
| 2018 | R$ 3.073 | 62 | |
| 2017 | R$ 2.884 | 57 | |
| 2016 | R$ 3.238 | 49 | |
| 2015 | R$ 3.194 | 64 | |
| 2014 | R$ 2.792 | 81 | |
| 2013 | R$ 2.284 | 86 | |
| 2012 | R$ 2.031 | 115 | |
| 2011 | R$ 1.755 | 73 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Oswaldo Cruz
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 32 | 2.943 | R$ 178.000 | 61 m² |
| Salas e lojas | 9 | — | — | — |
| Casas | 43 | 3.000 | R$ 250.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Oswaldo Cruz
Mediana de R$ 178.000 em 32 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 23 | R$ 190.000 | 2.976 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Oswaldo Cruz (11)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Clara Nunes, 54 sem página · ver na busca | Residencial | 30 | 6 | 2.786 |
Estrada Intendente Magalhaes, 297 sem página · ver na busca | Residencial | 33 | 4 | amostra pequena |
Rua America Soares, 29 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Rua Clara Nunes, 50 sem página · ver na busca | Residencial | 24 | 2 | amostra pequena |
Rua Carlos Xavier, 795 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 2 | amostra pequena |
Rua Pereira de Figueiredo, 271 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 2 | amostra pequena |
Estrada do Portela, 285 sem página · ver na busca | Residencial | 29 | 1 | amostra pequena |
Rua Adelaide Badajos, 55 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 1 | amostra pequena |
Rua dos Incas, 50 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 1 | amostra pequena |
Rua Manacea, 39 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 1 | amostra pequena |
Rua dos Incas, 68 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 0 | sem m² |
- Rua Clara Nunes, 54sem página · ver na busca6 em 24 mesesR$ 2.786/m²
- Estrada Intendente Magalhaes, 297sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua America Soares, 29sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Clara Nunes, 50sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Carlos Xavier, 795sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Pereira de Figueiredo, 271sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Oswaldo Cruz?
R$ 2.988 por m² é a mediana do valor declarado de 84 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.943/m² (32 transações).
Oswaldo Cruz é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 95º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 53% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Oswaldo Cruz?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 178.000 (32 apartamentos, área mediana 61 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Oswaldo Cruz?
85 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 77 em 2025. Desde 2011 são 1.069.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Madureira · 99ºR$ 2.874/m²
- Bento Ribeiro · 94ºR$ 3.030/m²
- Marechal Hermes · 96ºR$ 2.977/m²
- Cascadura · 113ºR$ 2.500/m²
No ranking da cidade, Oswaldo Cruz é o 95º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 53% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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