Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Barra Olímpica, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
1.054 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.054 desde 2026. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Barra Olímpica?
R$ 8.544 por m² é a mediana do valor declarado de 1.052 transações com área registrada em Barra Olímpica nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 8.786/m² (927 transações); metade deles ficou entre R$ 7.361 e R$ 9.805/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
1.054 desde 2026
+34% sobre a mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Barra Olímpica, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais)..
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 8.544 | 1.054 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Barra Olímpica; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 8.544 | 1.054 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Barra Olímpica
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 927 | 8.786 | R$ 730.000 | 83 m² |
| Salas e lojas | 123 | 5.238 | R$ 160.000 | 27 m² |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Barra Olímpica
Mediana de R$ 730.000 em 927 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 21 | R$ 288.181 | 6.905 |
| 50 a 90 m² | 527 | R$ 600.000 | 8.339 |
| 90 a 140 m² | 275 | R$ 1.070.000 | 9.517 |
| acima de 140 m² | 104 | R$ 1.499.740 | 9.321 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Barra Olímpica
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenida Vice Presidente Jose Alencar | 10.000 | 170 | 4 |
| 2 | Rua Amilcar de Castro | 9.686 | 24 | 4 |
| 3 | Rua Franz Weissman | 8.968 | 25 | 5 |
| 4 | Rua Sergio Camargo | 8.966 | 28 | 4 |
| 5 | Rua Mario Agostinelli | 8.535 | 42 | 6 |
| 6 | Rua Alfredo Ceschiatti | 8.243 | 37 | 6 |
| 7 | Rua Queiroz Junior | 8.182 | 21 | 5 |
| 8 | Rua Aroazes | 7.817 | 49 | 23 |
| 9 | Avenida Salvador Allende | 7.059 | 38 | 3 |
| 10 | Avenida Olof Palme | 6.603 | 51 | 5 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Rodrigo Melo Franco (58% num só prédio), Avenida Abraham Medina (100% num só prédio), Avenida Jose Wilker (53% num só prédio), Estrada Coronel Pedro Correa (55% num só prédio), Avenida Jaime Poggi (66% num só prédio).
Condomínios
Condomínios mais negociados em Barra Olímpica
Ainda não há condomínio deste bairro com página própria (o critério pede histórico longo e negócios recentes).
Busca
Ver as transações de Barra Olímpica
Seu prédio fica em Barra Olímpica? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Barra Olímpica?
R$ 8.544 por m² é a mediana do valor declarado de 1.052 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 8.786/m² (927 transações).
Barra Olímpica é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 19º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 34% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Barra Olímpica?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 730.000 (927 apartamentos, área mediana 83 m²). Vai de R$ 288.181 (até 50 m²) a R$ 1.499.740 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Barra Olímpica?
1.054 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026. Desde 2026 são 1.054.
Qual a rua mais cara de Barra Olímpica?
Avenida Vice Presidente Jose Alencar: R$ 10.000/m² mediano em 24 meses (170 transações em 4 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
Navegue
Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Jacarepaguá · 23ºR$ 6.863/m²
- Camorim · 20ºR$ 8.225/m²
- Barra da Tijuca · 8ºR$ 11.649/m²
- Recreio dos Bandeirantes · 22ºR$ 6.934/m²
No ranking da cidade, Barra Olímpica é o 19º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 34% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
Navegue