Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Cavalcanti, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
42 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 506 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Cavalcanti?
R$ 2.082 por m² é a mediana do valor declarado de 42 transações com área registrada em Cavalcanti nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.208/m² (28 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
42 em 2025 · 506 desde 2011
67% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Cavalcanti, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.709/m² em 42 transações; em 2020: R$ 4.268/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 1.926 | 30 | |
| 2025 | R$ 2.709 | 42 | |
| 2024 | R$ 3.664 | 42 | |
| 2023 | R$ 2.868 | 37 | |
| 2022 | R$ 2.484 | 26 | |
| 2021 | R$ 1.933 | 23 | |
| 2020 | R$ 4.268 | 48 | |
| 2019 | R$ 2.388 | 22 | |
| 2018 | R$ 3.100 | 10 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 2.300 | 24 | |
| 2016 | R$ 2.630 | 20 | |
| 2015 | R$ 2.592 | 36 | |
| 2014 | R$ 2.333 | 41 | |
| 2013 | R$ 2.243 | 46 | |
| 2012 | R$ 1.861 | 44 | |
| 2011 | R$ 1.298 | 15 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Cavalcanti; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 1.926 | 30 | |
| 2025 | R$ 2.709 | 42 | |
| 2024 | R$ 3.664 | 42 | |
| 2023 | R$ 2.868 | 37 | |
| 2022 | R$ 2.484 | 26 | |
| 2021 | R$ 1.933 | 23 | |
| 2020 | R$ 4.268 | 48 | |
| 2019 | R$ 2.388 | 22 | |
| 2018 | R$ 3.100 | 10 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 2.300 | 24 | |
| 2016 | R$ 2.630 | 20 | |
| 2015 | R$ 2.592 | 36 | |
| 2014 | R$ 2.333 | 41 | |
| 2013 | R$ 2.243 | 46 | |
| 2012 | R$ 1.861 | 44 | |
| 2011 | R$ 1.298 | 15 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Cavalcanti
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 28 | 2.208 | R$ 92.065 | 40 m² |
| Casas | 14 | 1.926 | R$ 122.500 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Cavalcanti
Mediana de R$ 92.065 em 28 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 20 | R$ 92.065 | 2.414 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Cavalcanti (7)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Enaldo dos Santos Araujo, 1119 sem página · ver na busca | Residencial | 81 | 28 | 4.398 |
Rua Barbosa Rodrigues, 307 sem página · ver na busca | Residencial | 33 | 5 | 1.452 |
Rua Amalia, 197 sem página · ver na busca | Residencial | 22 | 5 | 2.787 |
Rua Barao do Bananal, 59 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 2 | amostra pequena |
Rua Augusto Franco, 68 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 2 | amostra pequena |
Rua Almeida Reis, 23 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
Rua Mucio Teixeira, 198 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 0 | sem m² |
- Rua Enaldo dos Santos Araujo, 1119sem página · ver na busca28 em 24 mesesR$ 4.398/m²
- Rua Barbosa Rodrigues, 307sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 1.452/m²
- Rua Amalia, 197sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 2.787/m²
- Rua Barao do Bananal, 59sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Augusto Franco, 68sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Almeida Reis, 23sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Cavalcanti?
R$ 2.082 por m² é a mediana do valor declarado de 42 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.208/m² (28 transações).
Cavalcanti é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 122º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 67% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Cavalcanti?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 92.065 (28 apartamentos, área mediana 40 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Cavalcanti?
42 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 42 em 2025. Desde 2011 são 506.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Cavalcanti é o 122º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 67% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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