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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Todos os Santos, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

395 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 5.362 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n45º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Todos os Santos?

R$ 4.651 por m² é a mediana do valor declarado de 395 transações com área registrada em Todos os Santos nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.850/m² (318 transações); metade deles ficou entre R$ 3.750 e R$ 6.226/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 4.651/m²
395 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
395

483 em 2025 · 5.362 desde 2011

Posição na cidade
45º de 123

27% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Todos os Santos, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 5.114/m² em 483 transações; em 2020: R$ 5.096/m².

R$/m² mediano por ano em Todos os Santos, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil2011: R$ 2.857/m² mediano · 165 transações20112012: R$ 3.500/m² mediano · 379 transações2013: R$ 4.211/m² mediano · 352 transações20132014: R$ 4.663/m² mediano · 263 transações2015: R$ 4.810/m² mediano · 203 transações20152016: R$ 4.861/m² mediano · 177 transações2017: R$ 4.263/m² mediano · 151 transações20172018: R$ 5.195/m² mediano · 229 transações2019: R$ 5.599/m² mediano · 313 transações20192020: R$ 5.096/m² mediano · 455 transações2021: R$ 5.910/m² mediano · 648 transações20212022: R$ 5.354/m² mediano · 448 transações2023: R$ 5.000/m² mediano · 378 transações20232024: R$ 4.630/m² mediano · 436 transações2025: R$ 5.114/m² mediano · 483 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.603/m² mediano · 282 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.603282
2025R$ 5.114483
2024R$ 4.630436
2023R$ 5.000378
2022R$ 5.354448
2021R$ 5.910648
2020R$ 5.096455
2019R$ 5.599313
2018R$ 5.195229
2017R$ 4.263151
2016R$ 4.861177
2015R$ 4.810203
2014R$ 4.663263
2013R$ 4.211352
2012R$ 3.500379
2011R$ 2.857165

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Todos os Santos; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Todos os Santos, Rio de Janeiro01002003004005006007002011: R$ 2.857/m² mediano · 165 transações20112012: R$ 3.500/m² mediano · 379 transações2013: R$ 4.211/m² mediano · 352 transações20132014: R$ 4.663/m² mediano · 263 transações2015: R$ 4.810/m² mediano · 203 transações20152016: R$ 4.861/m² mediano · 177 transações2017: R$ 4.263/m² mediano · 151 transações20172018: R$ 5.195/m² mediano · 229 transações2019: R$ 5.599/m² mediano · 313 transações20192020: R$ 5.096/m² mediano · 455 transações2021: R$ 5.910/m² mediano · 648 transações20212022: R$ 5.354/m² mediano · 448 transações2023: R$ 5.000/m² mediano · 378 transações20232024: R$ 4.630/m² mediano · 436 transações2025: R$ 5.114/m² mediano · 483 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.603/m² mediano · 282 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.603282
2025R$ 5.114483
2024R$ 4.630436
2023R$ 5.000378
2022R$ 5.354448
2021R$ 5.910648
2020R$ 5.096455
2019R$ 5.599313
2018R$ 5.195229
2017R$ 4.263151
2016R$ 4.861177
2015R$ 4.810203
2014R$ 4.663263
2013R$ 4.211352
2012R$ 3.500379
2011R$ 2.857165

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Todos os Santos

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos3184.850R$ 297.50059 m²
Salas e lojas414.515R$ 99.33022 m²
Casas353.138R$ 450.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Todos os Santos

Mediana de R$ 297.500 em 318 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²82R$ 211.5004.523
50 a 90 m²201R$ 323.5764.908
90 a 140 m²30R$ 570.9215.146

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Todos os Santos

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Piaui5.20010312
2Rua Santos Titara4.8833610
3Rua Silva Rabelo4.7163612
4Rua Jose Bonifacio4.65221235
5Rua Sao Bras4.2724613
6Rua Conselheiro Agostinho4.222218
7Rua Getulio4.1674017
8Rua Paulo Silva Araujo4.0142911
9Rua Adriano3.0772112
10Rua Augusto Nunes3.035268

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Honorio (82% num só prédio), Rua Padre Ildefonso Penalba (61% num só prédio), Rua Arquias Cordeiro (98% num só prédio), Rua Elisa de Albuquerque (74% num só prédio).

Prédios

Prédios de Todos os Santos (83)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 5.

  • Rua Arquias Cordeiro, 140
    sem página · ver na busca
    111 em 24 mesesR$ 6.647/m²
  • Rua Jose Bonifacio, 1050
    sem página · ver na busca
    92 em 24 mesesR$ 4.286/m²
  • Rua Piaui, 77
    sem página · ver na busca
    42 em 24 mesesR$ 4.902/m²
  • Rua Piaui, 400
    sem página · ver na busca
    38 em 24 mesesR$ 6.405/m²
  • Rua Jose Bonifacio, 140
    sem página · ver na busca
    37 em 24 mesesR$ 6.182/m²
  • Rua Honorio, 419
    sem página · ver na busca
    37 em 24 mesesR$ 7.983/m²

Busca

Ver as transações de Todos os Santos

Seu prédio fica em Todos os Santos? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Todos os Santos?

R$ 4.651 por m² é a mediana do valor declarado de 395 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.850/m² (318 transações).

Todos os Santos é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 45º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 27% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Todos os Santos?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 297.500 (318 apartamentos, área mediana 59 m²). Vai de R$ 211.500 (até 50 m²) a R$ 570.921 (90 a 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Todos os Santos?

395 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 483 em 2025. Desde 2011 são 5.362.

Qual a rua mais cara de Todos os Santos?

Rua Piaui: R$ 5.200/m² mediano em 24 meses (103 transações em 12 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Todos os Santos é o 45º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 27% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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