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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

São Conrado, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

168 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.167 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n12º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em São Conrado?

R$ 11.106 por m² é a mediana do valor declarado de 166 transações com área registrada em São Conrado nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 12.071/m² (138 transações); metade deles ficou entre R$ 9.056 e R$ 16.887/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 11.106/m²
166 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
168

183 em 2025 · 2.167 desde 2011

Posição na cidade
12º de 123

+74% sobre a mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em São Conrado, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 10.625/m² em 183 transações; em 2020: R$ 8.916/m².

R$/m² mediano por ano em São Conrado, Rio de Janeiro02 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil2011: R$ 5.785/m² mediano · 63 transações20112012: R$ 8.621/m² mediano · 117 transações2013: R$ 10.152/m² mediano · 132 transações20132014: R$ 12.354/m² mediano · 205 transações2015: R$ 8.998/m² mediano · 167 transações20152016: R$ 9.057/m² mediano · 180 transações2017: R$ 9.586/m² mediano · 109 transações20172018: R$ 9.548/m² mediano · 72 transações2019: R$ 8.966/m² mediano · 73 transações20192020: R$ 8.916/m² mediano · 97 transações2021: R$ 9.956/m² mediano · 190 transações20212022: R$ 10.223/m² mediano · 150 transações2023: R$ 10.285/m² mediano · 125 transações20232024: R$ 10.630/m² mediano · 177 transações2025: R$ 10.625/m² mediano · 183 transações20252026 (até 09/2026): R$ 11.538/m² mediano · 127 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 11.538127
2025R$ 10.625183
2024R$ 10.630177
2023R$ 10.285125
2022R$ 10.223150
2021R$ 9.956190
2020R$ 8.91697
2019R$ 8.96673
2018R$ 9.54872
2017R$ 9.586109
2016R$ 9.057180
2015R$ 8.998167
2014R$ 12.354205
2013R$ 10.152132
2012R$ 8.621117
2011R$ 5.78563

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em São Conrado; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em São Conrado, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202011: R$ 5.785/m² mediano · 63 transações20112012: R$ 8.621/m² mediano · 117 transações2013: R$ 10.152/m² mediano · 132 transações20132014: R$ 12.354/m² mediano · 205 transações2015: R$ 8.998/m² mediano · 167 transações20152016: R$ 9.057/m² mediano · 180 transações2017: R$ 9.586/m² mediano · 109 transações20172018: R$ 9.548/m² mediano · 72 transações2019: R$ 8.966/m² mediano · 73 transações20192020: R$ 8.916/m² mediano · 97 transações2021: R$ 9.956/m² mediano · 190 transações20212022: R$ 10.223/m² mediano · 150 transações2023: R$ 10.285/m² mediano · 125 transações20232024: R$ 10.630/m² mediano · 177 transações2025: R$ 10.625/m² mediano · 183 transações20252026 (até 09/2026): R$ 11.538/m² mediano · 127 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 11.538127
2025R$ 10.625183
2024R$ 10.630177
2023R$ 10.285125
2022R$ 10.223150
2021R$ 9.956190
2020R$ 8.91697
2019R$ 8.96673
2018R$ 9.54872
2017R$ 9.586109
2016R$ 9.057180
2015R$ 8.998167
2014R$ 12.354205
2013R$ 10.152132
2012R$ 8.621117
2011R$ 5.78563

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em São Conrado

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos13812.071R$ 1.825.000136 m²
Salas e lojas187.243R$ 242.50033 m²
Casas107.717R$ 2.467.500—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em São Conrado

Mediana de R$ 1.825.000 em 138 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
50 a 90 m²24R$ 845.00010.729
90 a 140 m²40R$ 1.010.0008.764
acima de 140 m²69R$ 3.000.00015.337

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em São Conrado

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Avenida Prefeito Mendes de Moraes24.7834310
2Avenida Almirante Alvaro Alberto14.191263
3Estrada da Gavea9.83110918
4Avenida Niemeyer9.2415711

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Avenida Aquarela do Brasil (54% num só prédio).

Prédios

Prédios de São Conrado (48)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 3.

  • Avenida Aquarela do Brasil, 601
    sem página · ver na busca
    27 em 24 mesesR$ 11.358/m²
  • Avenida Aquarela do Brasil, 333
    sem página · ver na busca
    23 em 24 mesesR$ 13.253/m²
  • Estrada da Gavea, 611
    sem página · ver na busca
    21 em 24 mesesR$ 11.436/m²
  • Avenida Niemeyer, 925
    sem página · ver na busca
    14 em 24 mesesR$ 8.443/m²
  • Estrada da Gavea, 696
    sem página · ver na busca
    11 em 24 mesesR$ 10.407/m²
  • Estrada da Gavea, 681
    sem página · ver na busca
    11 em 24 mesesR$ 14.615/m²

Busca

Ver as transações de São Conrado

Seu prédio fica em São Conrado? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em São Conrado?

R$ 11.106 por m² é a mediana do valor declarado de 166 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 12.071/m² (138 transações).

São Conrado é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 12º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 74% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em São Conrado?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 1.825.000 (138 apartamentos, área mediana 136 m²). Vai de R$ 845.000 (50 a 90 m²) a R$ 3.000.000 (acima de 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em São Conrado?

168 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 183 em 2025. Desde 2011 são 2.167.

Qual a rua mais cara de São Conrado?

Avenida Prefeito Mendes de Moraes: R$ 24.783/m² mediano em 24 meses (43 transações em 10 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, São Conrado é o 12º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 74% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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