Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Rocha Miranda, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
61 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.295 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Rocha Miranda?
R$ 2.746 por m² é a mediana do valor declarado de 60 transações com área registrada em Rocha Miranda nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.636/m² (19 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
55 em 2025 · 1.295 desde 2011
57% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Rocha Miranda, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.592/m² em 55 transações; em 2020: R$ 3.136/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.509 | 45 | |
| 2025 | R$ 2.592 | 55 | |
| 2024 | R$ 2.682 | 55 | |
| 2023 | R$ 2.966 | 80 | |
| 2022 | R$ 3.028 | 63 | |
| 2021 | R$ 3.095 | 71 | |
| 2020 | R$ 3.136 | 45 | |
| 2019 | R$ 3.433 | 37 | |
| 2018 | R$ 3.104 | 52 | |
| 2017 | R$ 2.857 | 84 | |
| 2016 | R$ 2.671 | 151 | |
| 2015 | R$ 3.750 | 108 | |
| 2014 | R$ 3.229 | 147 | |
| 2013 | R$ 3.191 | 141 | |
| 2012 | R$ 1.902 | 113 | |
| 2011 | R$ 1.299 | 48 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Rocha Miranda; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.509 | 45 | |
| 2025 | R$ 2.592 | 55 | |
| 2024 | R$ 2.682 | 55 | |
| 2023 | R$ 2.966 | 80 | |
| 2022 | R$ 3.028 | 63 | |
| 2021 | R$ 3.095 | 71 | |
| 2020 | R$ 3.136 | 45 | |
| 2019 | R$ 3.433 | 37 | |
| 2018 | R$ 3.104 | 52 | |
| 2017 | R$ 2.857 | 84 | |
| 2016 | R$ 2.671 | 151 | |
| 2015 | R$ 3.750 | 108 | |
| 2014 | R$ 3.229 | 147 | |
| 2013 | R$ 3.191 | 141 | |
| 2012 | R$ 1.902 | 113 | |
| 2011 | R$ 1.299 | 48 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Rocha Miranda
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 19 | 3.636 | R$ 190.000 | 55 m² |
| Salas e lojas | 7 | — | — | — |
| Casas | 32 | 2.479 | R$ 225.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Rocha Miranda
Mediana de R$ 190.000 em 19 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 12 | R$ 227.500 | 4.058 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Rocha Miranda (13)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Paulo Viana, 67 sem página · ver na busca | Residencial | 29 | 3 | amostra pequena |
Rua dos Rubis, 1368 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 2 | amostra pequena |
Rua Arabori, 603 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 1 | amostra pequena |
Rua Antonio Perrota, 34 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 1 | amostra pequena |
Estrada do Barro Vermelho, 700 sem página · ver na busca | Residencial | 171 | 0 | sem m² |
Estrada do Barro Vermelho, 484 sem página · ver na busca | Residencial | 152 | 0 | sem m² |
Estrada do Barro Vermelho, 600 sem página · ver na busca | Residencial | 45 | 0 | sem m² |
Avenida dos Italianos, 525 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 0 | sem m² |
Rua Verissimo Machado, 374 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 0 | sem m² |
Estrada do Barro Vermelho, 80 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 0 | sem m² |
Rua dos Topazios, 140 sem página · ver na busca | Comercial | 12 | 0 | sem m² |
Rua Vieira do Couto, 277 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 0 | sem m² |
Rua Pinhara, 231 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
- Rua Paulo Viana, 67sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua dos Rubis, 1368sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Arabori, 603sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Antonio Perrota, 34sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Estrada do Barro Vermelho, 700sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
- Estrada do Barro Vermelho, 484sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Rocha Miranda?
R$ 2.746 por m² é a mediana do valor declarado de 60 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.636/m² (19 transações).
Rocha Miranda é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 104º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 57% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Rocha Miranda?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 190.000 (19 apartamentos, área mediana 55 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Rocha Miranda?
61 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 55 em 2025. Desde 2011 são 1.295.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Rocha Miranda é o 104º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 57% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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