Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Vasco da Gama, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
37 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 512 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Vasco da Gama?
R$ 3.692 por m² é a mediana do valor declarado de 37 transações com área registrada em Vasco da Gama nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.051/m² (20 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
29 em 2025 · 512 desde 2011
42% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Vasco da Gama, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.607/m² em 29 transações; em 2020: R$ 5.023/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.751 | 30 | |
| 2025 | R$ 3.607 | 29 | |
| 2024 | R$ 4.098 | 43 | |
| 2023 | R$ 4.403 | 51 | |
| 2022 | R$ 4.145 | 45 | |
| 2021 | R$ 4.417 | 30 | |
| 2020 | R$ 5.023 | 62 | |
| 2019 | R$ 3.703 | 24 | |
| 2018 | R$ 3.903 | 18 | |
| 2017 | R$ 1.981 | 14 | |
| 2016 | R$ 3.874 | 18 | |
| 2015 | R$ 3.254 | 26 | |
| 2014 | R$ 2.907 | 27 | |
| 2013 | R$ 2.633 | 48 | |
| 2012 | R$ 1.358 | 26 | |
| 2011 | R$ 1.165 | 21 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Vasco da Gama; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.751 | 30 | |
| 2025 | R$ 3.607 | 29 | |
| 2024 | R$ 4.098 | 43 | |
| 2023 | R$ 4.403 | 51 | |
| 2022 | R$ 4.145 | 45 | |
| 2021 | R$ 4.417 | 30 | |
| 2020 | R$ 5.023 | 62 | |
| 2019 | R$ 3.703 | 24 | |
| 2018 | R$ 3.903 | 18 | |
| 2017 | R$ 1.981 | 14 | |
| 2016 | R$ 3.874 | 18 | |
| 2015 | R$ 3.254 | 26 | |
| 2014 | R$ 2.907 | 27 | |
| 2013 | R$ 2.633 | 48 | |
| 2012 | R$ 1.358 | 26 | |
| 2011 | R$ 1.165 | 21 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Vasco da Gama
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 20 | 4.051 | R$ 245.000 | 49 m² |
| Casas | 13 | 3.125 | R$ 275.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Vasco da Gama
Mediana de R$ 245.000 em 20 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 11 | R$ 228.588 | 5.102 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Vasco da Gama (3)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Lima Barros, 25 sem página · ver na busca | Residencial | 99 | 11 | 5.586 |
Rua General Jose Cristino, 57 sem página · ver na busca | Residencial | 37 | 10 | 3.790 |
Rua Sao Januario, 534 sem página · ver na busca | Residencial | 36 | 3 | amostra pequena |
- Rua Lima Barros, 25sem página · ver na busca11 em 24 mesesR$ 5.586/m²
- Rua General Jose Cristino, 57sem página · ver na busca10 em 24 mesesR$ 3.790/m²
- Rua Sao Januario, 534sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Vasco da Gama?
R$ 3.692 por m² é a mediana do valor declarado de 37 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.051/m² (20 transações).
Vasco da Gama é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 75º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 42% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Vasco da Gama?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 245.000 (20 apartamentos, área mediana 49 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Vasco da Gama?
37 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 29 em 2025. Desde 2011 são 512.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Vasco da Gama é o 75º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 42% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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