Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Itanhangá, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
96 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.347 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Itanhangá?
R$ 4.750 por m² é a mediana do valor declarado de 91 transações com área registrada em Itanhangá nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.812/m² (44 transações); metade deles ficou entre R$ 2.647 e R$ 6.875/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
90 em 2025 · 1.347 desde 2011
25% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Itanhangá, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 5.248/m² em 90 transações; em 2020: R$ 4.368/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.250 | 71 | |
| 2025 | R$ 5.248 | 90 | |
| 2024 | R$ 5.144 | 108 | |
| 2023 | R$ 5.000 | 102 | |
| 2022 | R$ 5.361 | 60 | |
| 2021 | R$ 4.953 | 77 | |
| 2020 | R$ 4.368 | 64 | |
| 2019 | R$ 4.953 | 38 | |
| 2018 | R$ 4.200 | 25 | |
| 2017 | R$ 3.752 | 23 | |
| 2016 | R$ 3.324 | 33 | |
| 2015 | R$ 4.839 | 35 | |
| 2014 | R$ 2.341 | 289 | |
| 2013 | R$ 5.003 | 92 | |
| 2012 | R$ 2.754 | 137 | |
| 2011 | R$ 2.586 | 103 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Itanhangá; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.250 | 71 | |
| 2025 | R$ 5.248 | 90 | |
| 2024 | R$ 5.144 | 108 | |
| 2023 | R$ 5.000 | 102 | |
| 2022 | R$ 5.361 | 60 | |
| 2021 | R$ 4.953 | 77 | |
| 2020 | R$ 4.368 | 64 | |
| 2019 | R$ 4.953 | 38 | |
| 2018 | R$ 4.200 | 25 | |
| 2017 | R$ 3.752 | 23 | |
| 2016 | R$ 3.324 | 33 | |
| 2015 | R$ 4.839 | 35 | |
| 2014 | R$ 2.341 | 289 | |
| 2013 | R$ 5.003 | 92 | |
| 2012 | R$ 2.754 | 137 | |
| 2011 | R$ 2.586 | 103 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Itanhangá
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 44 | 4.812 | R$ 192.500 | 40 m² |
| Casas | 43 | 5.134 | R$ 2.400.000 | — |
| Terrenos | 6 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Itanhangá
Mediana de R$ 192.500 em 44 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 38 | R$ 172.000 | 4.300 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Itanhangá (7)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Estrada de Jacarepagua, 2035 sem página · ver na busca | Residencial | 141 | 59 | 4.250 |
Estrada de Jacarepagua, 2757 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 14 | 7.085 |
Avenida Sao Josemaria Escriva, 302 sem página · ver na busca | Residencial | 57 | 12 | 4.593 |
Estrada da Barra da Tijuca, 1006 sem página · ver na busca | Residencial | 48 | 12 | 11.818 |
Estrada do Itanhanga, 483 sem página · ver na busca | Comercial | 63 | 4 | amostra pequena |
Avenida A Paa 10090 Pal 37215, 323 sem página · ver na busca | Residencial | 249 | 0 | sem m² |
Avenida Sao Josemaria Escriva, 560 sem página · ver na busca | Residencial | 123 | 0 | sem m² |
- Estrada de Jacarepagua, 2035sem página · ver na busca59 em 24 mesesR$ 4.250/m²
- Estrada de Jacarepagua, 2757sem página · ver na busca14 em 24 mesesR$ 7.085/m²
- Avenida Sao Josemaria Escriva, 302sem página · ver na busca12 em 24 mesesR$ 4.593/m²
- Estrada da Barra da Tijuca, 1006sem página · ver na busca12 em 24 mesesR$ 11.818/m²
- Estrada do Itanhanga, 483sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Avenida A Paa 10090 Pal 37215, 323sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
Ver as transações de Itanhangá
Seu prédio fica em Itanhangá? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Itanhangá?
R$ 4.750 por m² é a mediana do valor declarado de 91 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.812/m² (44 transações).
Itanhangá é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 42º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 25% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Itanhangá?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 192.500 (44 apartamentos, área mediana 40 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Itanhangá?
96 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 90 em 2025. Desde 2011 são 1.347.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Jacarepaguá · 23ºR$ 6.863/m²
- Barra da Tijuca · 8ºR$ 11.649/m²
- Anil · 47ºR$ 4.592/m²
- Freguesia (Jacarepaguá) · 36ºR$ 5.051/m²
No ranking da cidade, Itanhangá é o 42º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 25% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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