Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Senador Vasconcelos, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
37 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 564 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Senador Vasconcelos?
R$ 2.217 por m² é a mediana do valor declarado de 37 transações com área registrada em Senador Vasconcelos nos 12 meses até 09/2026.
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
47 em 2025 · 564 desde 2011
65% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Senador Vasconcelos, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.419/m² em 47 transações; em 2020: R$ 2.133/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.140 | 24 | |
| 2025 | R$ 2.419 | 47 | |
| 2024 | R$ 3.056 | 36 | |
| 2023 | R$ 2.478 | 31 | |
| 2022 | R$ 1.842 | 26 | |
| 2021 | R$ 2.143 | 35 | |
| 2020 | R$ 2.133 | 35 | |
| 2019 | R$ 2.087 | 28 | |
| 2018 | R$ 2.198 | 28 | |
| 2017 | R$ 2.059 | 26 | |
| 2016 | R$ 2.504 | 53 | |
| 2015 | R$ 2.447 | 32 | |
| 2014 | R$ 2.400 | 51 | |
| 2013 | R$ 2.000 | 39 | |
| 2012 | R$ 1.702 | 46 | |
| 2011 | R$ 1.733 | 27 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Senador Vasconcelos; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.140 | 24 | |
| 2025 | R$ 2.419 | 47 | |
| 2024 | R$ 3.056 | 36 | |
| 2023 | R$ 2.478 | 31 | |
| 2022 | R$ 1.842 | 26 | |
| 2021 | R$ 2.143 | 35 | |
| 2020 | R$ 2.133 | 35 | |
| 2019 | R$ 2.087 | 28 | |
| 2018 | R$ 2.198 | 28 | |
| 2017 | R$ 2.059 | 26 | |
| 2016 | R$ 2.504 | 53 | |
| 2015 | R$ 2.447 | 32 | |
| 2014 | R$ 2.400 | 51 | |
| 2013 | R$ 2.000 | 39 | |
| 2012 | R$ 1.702 | 46 | |
| 2011 | R$ 1.733 | 27 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Senador Vasconcelos
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 7 | — | — | — |
| Salas e lojas | 5 | — | — | — |
| Casas | 24 | 2.155 | R$ 232.500 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Senador Vasconcelos (7)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Mario Mendes, 91 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 5 | 2.885 |
Rua Juruena, 284 sem página · ver na busca | Residencial | 29 | 4 | amostra pequena |
Rua Mario Mendes, 98 sem página · ver na busca | Residencial | 27 | 4 | amostra pequena |
Avenida Cesario de Melo, 189 sem página · ver na busca | Residencial | 27 | 1 | amostra pequena |
Rua Cabiuna, 103 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 1 | amostra pequena |
Rua Artur Rios, 720 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
Rua Artur Rios, 726 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
- Rua Mario Mendes, 91sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 2.885/m²
- Rua Juruena, 284sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Mario Mendes, 98sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Avenida Cesario de Melo, 189sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Cabiuna, 103sem página · ver na busca1 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Artur Rios, 720sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Senador Vasconcelos?
R$ 2.217 por m² é a mediana do valor declarado de 37 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026.
Senador Vasconcelos é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 119º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 65% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quantos imóveis foram vendidos em Senador Vasconcelos?
37 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 47 em 2025. Desde 2011 são 564.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Campo Grande · 69ºR$ 3.860/m²
- Bangu · 112ºR$ 2.531/m²
- Cosmos · 46ºR$ 4.607/m²
- Inhoaíba · 59ºR$ 4.291/m²
- Paciência · 123ºR$ 2.055/m²
- Padre Miguel · 121ºR$ 2.097/m²
No ranking da cidade, Senador Vasconcelos é o 119º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 65% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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