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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Ramos, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

210 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.333 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n90º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Ramos?

R$ 3.101 por m² é a mediana do valor declarado de 210 transações com área registrada em Ramos nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.333/m² (122 transações); metade deles ficou entre R$ 2.486 e R$ 4.518/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 3.101/m²
210 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
210

277 em 2025 · 2.333 desde 2011

Posição na cidade
90º de 123

51% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Ramos, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.514/m² em 277 transações; em 2020: R$ 2.937/m².

R$/m² mediano por ano em Ramos, Rio de Janeiro05001 mil1,5 mil2 mil2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil2011: R$ 1.746/m² mediano · 107 transações20112012: R$ 2.131/m² mediano · 153 transações2013: R$ 2.778/m² mediano · 183 transações20132014: R$ 3.050/m² mediano · 130 transações2015: R$ 3.273/m² mediano · 114 transações20152016: R$ 3.093/m² mediano · 78 transações2017: R$ 2.894/m² mediano · 108 transações20172018: R$ 2.727/m² mediano · 100 transações2019: R$ 2.857/m² mediano · 88 transações20192020: R$ 2.937/m² mediano · 79 transações2021: R$ 3.530/m² mediano · 207 transações20212022: R$ 3.519/m² mediano · 190 transações2023: R$ 3.265/m² mediano · 176 transações20232024: R$ 3.723/m² mediano · 190 transações2025: R$ 3.514/m² mediano · 277 transações20252026 (até 09/2026): R$ 3.239/m² mediano · 153 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 3.239153
2025R$ 3.514277
2024R$ 3.723190
2023R$ 3.265176
2022R$ 3.519190
2021R$ 3.530207
2020R$ 2.93779
2019R$ 2.85788
2018R$ 2.727100
2017R$ 2.894108
2016R$ 3.09378
2015R$ 3.273114
2014R$ 3.050130
2013R$ 2.778183
2012R$ 2.131153
2011R$ 1.746107

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Ramos; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Ramos, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202402602802011: R$ 1.746/m² mediano · 107 transações20112012: R$ 2.131/m² mediano · 153 transações2013: R$ 2.778/m² mediano · 183 transações20132014: R$ 3.050/m² mediano · 130 transações2015: R$ 3.273/m² mediano · 114 transações20152016: R$ 3.093/m² mediano · 78 transações2017: R$ 2.894/m² mediano · 108 transações20172018: R$ 2.727/m² mediano · 100 transações2019: R$ 2.857/m² mediano · 88 transações20192020: R$ 2.937/m² mediano · 79 transações2021: R$ 3.530/m² mediano · 207 transações20212022: R$ 3.519/m² mediano · 190 transações2023: R$ 3.265/m² mediano · 176 transações20232024: R$ 3.723/m² mediano · 190 transações2025: R$ 3.514/m² mediano · 277 transações20252026 (até 09/2026): R$ 3.239/m² mediano · 153 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 3.239153
2025R$ 3.514277
2024R$ 3.723190
2023R$ 3.265176
2022R$ 3.519190
2021R$ 3.530207
2020R$ 2.93779
2019R$ 2.85788
2018R$ 2.727100
2017R$ 2.894108
2016R$ 3.09378
2015R$ 3.273114
2014R$ 3.050130
2013R$ 2.778183
2012R$ 2.131153
2011R$ 1.746107

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Ramos

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos1223.333R$ 190.00050 m²
Salas e lojas262.371R$ 443.405276 m²
Casas612.877R$ 235.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Ramos

Mediana de R$ 190.000 em 122 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²60R$ 190.0004.512
50 a 90 m²54R$ 182.5002.635

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Ramos

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Cardoso de Morais3.2622010

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Luis Camara (72% num só prédio), Rua Sargento Silva Nunes (93% num só prédio), Rua Joao Romariz (66% num só prédio).

Prédios

Prédios de Ramos (23)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.

  • Rua Sargento Silva Nunes, 250
    sem página · ver na busca
    63 em 24 mesesR$ 5.491/m²
  • Rua Luis Camara, 688
    sem página · ver na busca
    48 em 24 mesesR$ 6.923/m²
  • Rua Joao Romariz, 122
    sem página · ver na busca
    43 em 24 mesesR$ 5.556/m²
  • Rua Luis Camara, 700
    sem página · ver na busca
    18 em 24 mesesR$ 6.936/m²
  • Rua Teixeira Franco, 102
    sem página · ver na busca
    6 em 24 mesesR$ 2.249/m²
  • Rua Emilio Zaluar, 31
    sem página · ver na busca
    6 em 24 mesesR$ 2.649/m²

Busca

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Seu prédio fica em Ramos? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Ramos?

R$ 3.101 por m² é a mediana do valor declarado de 210 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.333/m² (122 transações).

Ramos é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 90º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 51% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Ramos?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 190.000 (122 apartamentos, área mediana 50 m²). Vai de R$ 190.000 (até 50 m²) a R$ 182.500 (50 a 90 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Ramos?

210 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 277 em 2025. Desde 2011 são 2.333.

Qual a rua mais cara de Ramos?

Rua Cardoso de Morais: R$ 3.262/m² mediano em 24 meses (20 transações em 10 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Ramos é o 90º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 51% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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