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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Humaitá, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

308 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.435 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n14º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Humaitá?

R$ 10.779 por m² é a mediana do valor declarado de 308 transações com área registrada em Humaitá nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 10.794/m² (289 transações); metade deles ficou entre R$ 9.211 e R$ 12.927/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 10.779/m²
308 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
308

234 em 2025 · 2.435 desde 2011

Posição na cidade
14º de 123

+69% sobre a mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Humaitá, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 10.379/m² em 234 transações; em 2020: R$ 9.748/m².

R$/m² mediano por ano em Humaitá, Rio de Janeiro02 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil2011: R$ 8.242/m² mediano · 77 transações20112012: R$ 8.968/m² mediano · 156 transações2013: R$ 10.876/m² mediano · 165 transações20132014: R$ 12.626/m² mediano · 129 transações2015: R$ 12.186/m² mediano · 105 transações20152016: R$ 11.270/m² mediano · 107 transações2017: R$ 11.233/m² mediano · 110 transações20172018: R$ 10.559/m² mediano · 95 transações2019: R$ 10.088/m² mediano · 127 transações20192020: R$ 9.748/m² mediano · 144 transações2021: R$ 10.214/m² mediano · 192 transações20212022: R$ 10.396/m² mediano · 156 transações2023: R$ 10.128/m² mediano · 189 transações20232024: R$ 10.473/m² mediano · 210 transações2025: R$ 10.379/m² mediano · 234 transações20252026 (até 09/2026): R$ 11.017/m² mediano · 239 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 11.017239
2025R$ 10.379234
2024R$ 10.473210
2023R$ 10.128189
2022R$ 10.396156
2021R$ 10.214192
2020R$ 9.748144
2019R$ 10.088127
2018R$ 10.55995
2017R$ 11.233110
2016R$ 11.270107
2015R$ 12.186105
2014R$ 12.626129
2013R$ 10.876165
2012R$ 8.968156
2011R$ 8.24277

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Humaitá; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Humaitá, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202402011: R$ 8.242/m² mediano · 77 transações20112012: R$ 8.968/m² mediano · 156 transações2013: R$ 10.876/m² mediano · 165 transações20132014: R$ 12.626/m² mediano · 129 transações2015: R$ 12.186/m² mediano · 105 transações20152016: R$ 11.270/m² mediano · 107 transações2017: R$ 11.233/m² mediano · 110 transações20172018: R$ 10.559/m² mediano · 95 transações2019: R$ 10.088/m² mediano · 127 transações20192020: R$ 9.748/m² mediano · 144 transações2021: R$ 10.214/m² mediano · 192 transações20212022: R$ 10.396/m² mediano · 156 transações2023: R$ 10.128/m² mediano · 189 transações20232024: R$ 10.473/m² mediano · 210 transações2025: R$ 10.379/m² mediano · 234 transações20252026 (até 09/2026): R$ 11.017/m² mediano · 239 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 11.017239
2025R$ 10.379234
2024R$ 10.473210
2023R$ 10.128189
2022R$ 10.396156
2021R$ 10.214192
2020R$ 9.748144
2019R$ 10.088127
2018R$ 10.55995
2017R$ 11.233110
2016R$ 11.270107
2015R$ 12.186105
2014R$ 12.626129
2013R$ 10.876165
2012R$ 8.968156
2011R$ 8.24277

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Humaitá

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos28910.794R$ 840.00080 m²
Casas169.906R$ 1.900.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Humaitá

Mediana de R$ 840.000 em 289 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²29R$ 500.00012.037
50 a 90 m²161R$ 720.00010.595
90 a 140 m²73R$ 1.097.64411.130
acima de 140 m²26R$ 2.100.00011.328

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Humaitá

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Macedo Sobrinho11.3083711
2Largo dos Leoes10.949328
3Rua Visconde de Silva10.781337
4Rua Humaita10.41217339

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Viuva Lacerda (57% num só prédio), Rua Joao Afonso (54% num só prédio).

Prédios

Prédios de Humaitá (78)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 4.

  • Rua Humaita, 282
    sem página · ver na busca
    33 em 24 mesesR$ 12.069/m²
  • Rua Viuva Lacerda, 249
    sem página · ver na busca
    16 em 24 mesesR$ 10.206/m²
  • Rua Joao Afonso, 49
    sem página · ver na busca
    15 em 24 mesesR$ 8.222/m²
  • Rua Humaita, 244
    sem página · ver na busca
    12 em 24 mesesR$ 13.146/m²
  • Rua Visconde de Silva, 152
    sem página · ver na busca
    11 em 24 mesesR$ 17.094/m²
  • Rua Cesario Alvim, 55
    sem página · ver na busca
    10 em 24 mesesR$ 12.727/m²

Busca

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Seu prédio fica em Humaitá? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Humaitá?

R$ 10.779 por m² é a mediana do valor declarado de 308 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 10.794/m² (289 transações).

Humaitá é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 14º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 69% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Humaitá?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 840.000 (289 apartamentos, área mediana 80 m²). Vai de R$ 500.000 (até 50 m²) a R$ 2.100.000 (acima de 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Humaitá?

308 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 234 em 2025. Desde 2011 são 2.435.

Qual a rua mais cara de Humaitá?

Rua Macedo Sobrinho: R$ 11.308/m² mediano em 24 meses (37 transações em 11 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Humaitá é o 14º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 69% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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