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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Jardim Sulacap, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

109 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.510 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n64º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Jardim Sulacap?

R$ 4.052 por m² é a mediana do valor declarado de 106 transações com área registrada em Jardim Sulacap nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.417/m² (63 transações); metade deles ficou entre R$ 3.837 e R$ 5.055/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 4.052/m²
106 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
109

104 em 2025 · 1.510 desde 2011

Posição na cidade
64º de 123

36% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Jardim Sulacap, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.887/m² em 104 transações; em 2020: R$ 3.932/m².

R$/m² mediano por ano em Jardim Sulacap, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil2011: R$ 2.273/m² mediano · 42 transações20112012: R$ 2.731/m² mediano · 145 transações2013: R$ 3.406/m² mediano · 201 transações20132014: R$ 3.759/m² mediano · 117 transações2015: R$ 3.828/m² mediano · 62 transações20152016: R$ 4.151/m² mediano · 64 transações2017: R$ 3.433/m² mediano · 115 transações20172018: R$ 3.889/m² mediano · 60 transações2019: R$ 3.838/m² mediano · 75 transações20192020: R$ 3.932/m² mediano · 83 transações2021: R$ 3.632/m² mediano · 95 transações20212022: R$ 3.822/m² mediano · 99 transações2023: R$ 3.967/m² mediano · 73 transações20232024: R$ 4.098/m² mediano · 97 transações2025: R$ 3.887/m² mediano · 104 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.150/m² mediano · 78 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.15078
2025R$ 3.887104
2024R$ 4.09897
2023R$ 3.96773
2022R$ 3.82299
2021R$ 3.63295
2020R$ 3.93283
2019R$ 3.83875
2018R$ 3.88960
2017R$ 3.433115
2016R$ 4.15164
2015R$ 3.82862
2014R$ 3.759117
2013R$ 3.406201
2012R$ 2.731145
2011R$ 2.27342

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Jardim Sulacap; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Jardim Sulacap, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202011: R$ 2.273/m² mediano · 42 transações20112012: R$ 2.731/m² mediano · 145 transações2013: R$ 3.406/m² mediano · 201 transações20132014: R$ 3.759/m² mediano · 117 transações2015: R$ 3.828/m² mediano · 62 transações20152016: R$ 4.151/m² mediano · 64 transações2017: R$ 3.433/m² mediano · 115 transações20172018: R$ 3.889/m² mediano · 60 transações2019: R$ 3.838/m² mediano · 75 transações20192020: R$ 3.932/m² mediano · 83 transações2021: R$ 3.632/m² mediano · 95 transações20212022: R$ 3.822/m² mediano · 99 transações2023: R$ 3.967/m² mediano · 73 transações20232024: R$ 4.098/m² mediano · 97 transações2025: R$ 3.887/m² mediano · 104 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.150/m² mediano · 78 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.15078
2025R$ 3.887104
2024R$ 4.09897
2023R$ 3.96773
2022R$ 3.82299
2021R$ 3.63295
2020R$ 3.93283
2019R$ 3.83875
2018R$ 3.88960
2017R$ 3.433115
2016R$ 4.15164
2015R$ 3.82862
2014R$ 3.759117
2013R$ 3.406201
2012R$ 2.731145
2011R$ 2.27342

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Jardim Sulacap

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos634.417R$ 253.00057 m²
Casas432.727R$ 420.000—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Jardim Sulacap

Mediana de R$ 253.000 em 63 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
50 a 90 m²53R$ 250.0004.417

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Jardim Sulacap

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Estrada Japore4.955447
2Avenida Alberico Diniz4.665307

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.

Prédios

Prédios de Jardim Sulacap (20)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.

  • Estrada Japore, 231
    sem página · ver na busca
    14 em 24 mesesR$ 5.212/m²
  • Avenida Alberico Diniz, 1882
    sem página · ver na busca
    12 em 24 mesesR$ 5.028/m²
  • Avenida Alberico Diniz, 2332
    sem página · ver na busca
    12 em 24 mesesR$ 4.795/m²
  • Estrada Japore, 241
    sem página · ver na busca
    9 em 24 mesesR$ 5.091/m²
  • Rua Fernandes Sampaio, 300
    sem página · ver na busca
    9 em 24 mesesR$ 3.868/m²
  • Estrada Japore, 251
    sem página · ver na busca
    8 em 24 mesesR$ 5.207/m²

Busca

Ver as transações de Jardim Sulacap

Seu prédio fica em Jardim Sulacap? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

Ver Jardim Sulacap na busca

Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Jardim Sulacap?

R$ 4.052 por m² é a mediana do valor declarado de 106 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.417/m² (63 transações).

Jardim Sulacap é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 64º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 36% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Jardim Sulacap?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 253.000 (63 apartamentos, área mediana 57 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Jardim Sulacap?

109 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 104 em 2025. Desde 2011 são 1.510.

Qual a rua mais cara de Jardim Sulacap?

Estrada Japore: R$ 4.955/m² mediano em 24 meses (44 transações em 7 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Jardim Sulacap é o 64º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 36% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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