Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Imperial de São Cristóvão, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
716 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 5.766 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Imperial de São Cristóvão?
R$ 8.213 por m² é a mediana do valor declarado de 713 transações com área registrada em Imperial de São Cristóvão nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 8.403/m² (650 transações); metade deles ficou entre R$ 6.680 e R$ 9.125/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
602 em 2025 · 5.766 desde 2011
+29% sobre a mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Imperial de São Cristóvão, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 6.977/m² em 602 transações; em 2020: R$ 4.565/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 7.958 | 483 | |
| 2025 | R$ 6.977 | 602 | |
| 2024 | R$ 7.487 | 691 | |
| 2023 | R$ 6.023 | 340 | |
| 2022 | R$ 5.323 | 212 | |
| 2021 | R$ 4.444 | 543 | |
| 2020 | R$ 4.565 | 146 | |
| 2019 | R$ 4.919 | 182 | |
| 2018 | R$ 4.956 | 223 | |
| 2017 | R$ 5.884 | 225 | |
| 2016 | R$ 8.098 | 393 | |
| 2015 | R$ 5.500 | 192 | |
| 2014 | R$ 5.216 | 227 | |
| 2013 | R$ 3.478 | 557 | |
| 2012 | R$ 3.078 | 529 | |
| 2011 | R$ 2.798 | 221 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Imperial de São Cristóvão; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 7.958 | 483 | |
| 2025 | R$ 6.977 | 602 | |
| 2024 | R$ 7.487 | 691 | |
| 2023 | R$ 6.023 | 340 | |
| 2022 | R$ 5.323 | 212 | |
| 2021 | R$ 4.444 | 543 | |
| 2020 | R$ 4.565 | 146 | |
| 2019 | R$ 4.919 | 182 | |
| 2018 | R$ 4.956 | 223 | |
| 2017 | R$ 5.884 | 225 | |
| 2016 | R$ 8.098 | 393 | |
| 2015 | R$ 5.500 | 192 | |
| 2014 | R$ 5.216 | 227 | |
| 2013 | R$ 3.478 | 557 | |
| 2012 | R$ 3.078 | 529 | |
| 2011 | R$ 2.798 | 221 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Imperial de São Cristóvão
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 650 | 8.403 | R$ 337.254 | 39 m² |
| Salas e lojas | 43 | 5.275 | R$ 252.327 | 25 m² |
| Casas | 15 | 3.053 | R$ 290.000 | — |
| Outros | 5 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Imperial de São Cristóvão
Mediana de R$ 337.254 em 650 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 506 | R$ 337.017 | 8.800 |
| 50 a 90 m² | 139 | R$ 350.000 | 5.821 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Imperial de São Cristóvão
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Almirante Baltazar | 6.847 | 62 | 6 |
| 2 | Rua Euclides da Cunha | 6.571 | 71 | 6 |
| 3 | Rua Sao Luis Gonzaga | 4.860 | 38 | 16 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Francisco Eugenio (89% num só prédio), Rua Monsenhor Manuel Gomes (74% num só prédio), Rua Fonseca Teles (73% num só prédio), Rua Melo e Sousa (100% num só prédio), Rua Sa Freire (99% num só prédio).
Prédios
Prédios de Imperial de São Cristóvão (37)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Francisco Eugenio, 329 sem página · ver na busca | Residencial | 341 | 341 | 8.951 |
Rua Melo e Sousa, 101 sem página · ver na busca | Residencial | 385 | 227 | 8.211 |
Rua Monsenhor Manuel Gomes, 175 sem página · ver na busca | Residencial | 147 | 108 | 8.943 |
Rua Sa Freire, 121 sem página · ver na busca | Residencial | 286 | 96 | 6.365 |
Rua Fonseca Teles, 120 sem página · ver na busca | Residencial | 58 | 57 | 8.708 |
Rua Monsenhor Manuel Gomes, 143 sem página · ver na busca | Residencial | 370 | 36 | 5.636 |
Rua Euclides da Cunha, 106 sem página · ver na busca | Residencial | 274 | 35 | 6.967 |
Rua General Bruce, 72 sem página · ver na busca | Residencial | 515 | 28 | 4.728 |
Rua Euclides da Cunha, 255 sem página · ver na busca | Residencial | 163 | 27 | 6.494 |
Rua Francisco Eugenio, 268 sem página · ver na busca | Comercial | 123 | 22 | 5.802 |
Rua Almirante Baltazar, 194 sem página · ver na busca | Residencial | 288 | 20 | 7.132 |
Rua Bela, 780 sem página · ver na busca | Comercial | 22 | 19 | 1.157 |
Rua Almirante Baltazar, 333 sem página · ver na busca | Comercial | 289 | 18 | 7.564 |
Rua Sao Luis Gonzaga, 653 sem página · ver na busca | Residencial | 366 | 16 | 5.743 |
Rua Francisco Eugenio, 371 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 15 | 10.026 |
Rua Almirante Baltazar, 189 sem página · ver na busca | Residencial | 77 | 11 | 6.027 |
Rua Almirante Baltazar, 131 sem página · ver na busca | Residencial | 68 | 11 | 5.769 |
Rua Sao Januario, 153 sem página · ver na busca | Residencial | 36 | 6 | 4.009 |
Rua Euclides da Cunha, 176 sem página · ver na busca | Residencial | 32 | 6 | 5.204 |
Rua General Bruce, 158 sem página · ver na busca | Residencial | 164 | 5 | 3.906 |
- Rua Francisco Eugenio, 329sem página · ver na busca341 em 24 mesesR$ 8.951/m²
- Rua Melo e Sousa, 101sem página · ver na busca227 em 24 mesesR$ 8.211/m²
- Rua Monsenhor Manuel Gomes, 175sem página · ver na busca108 em 24 mesesR$ 8.943/m²
- Rua Sa Freire, 121sem página · ver na busca96 em 24 mesesR$ 6.365/m²
- Rua Fonseca Teles, 120sem página · ver na busca57 em 24 mesesR$ 8.708/m²
- Rua Monsenhor Manuel Gomes, 143sem página · ver na busca36 em 24 mesesR$ 5.636/m²
Busca
Ver as transações de Imperial de São Cristóvão
Seu prédio fica em Imperial de São Cristóvão? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Imperial de São Cristóvão?
R$ 8.213 por m² é a mediana do valor declarado de 713 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 8.403/m² (650 transações).
Imperial de São Cristóvão é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 21º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 29% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Imperial de São Cristóvão?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 337.254 (650 apartamentos, área mediana 39 m²). Vai de R$ 337.017 (até 50 m²) a R$ 350.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Imperial de São Cristóvão?
716 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 602 em 2025. Desde 2011 são 5.766.
Qual a rua mais cara de Imperial de São Cristóvão?
Rua Almirante Baltazar: R$ 6.847/m² mediano em 24 meses (62 transações em 6 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Imperial de São Cristóvão é o 21º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 29% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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