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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Rio Comprido, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

290 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 4.158 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n61º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Rio Comprido?

R$ 4.167 por m² é a mediana do valor declarado de 289 transações com área registrada em Rio Comprido nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.470/m² (249 transações); metade deles ficou entre R$ 3.205 e R$ 5.669/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 4.167/m²
289 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
290

348 em 2025 · 4.158 desde 2011

Posição na cidade
61º de 123

35% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Rio Comprido, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.571/m² em 348 transações; em 2020: R$ 4.333/m².

R$/m² mediano por ano em Rio Comprido, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil2011: R$ 2.843/m² mediano · 169 transações20112012: R$ 3.617/m² mediano · 399 transações2013: R$ 4.483/m² mediano · 333 transações20132014: R$ 5.172/m² mediano · 220 transações2015: R$ 4.832/m² mediano · 136 transações20152016: R$ 5.823/m² mediano · 255 transações2017: R$ 5.760/m² mediano · 296 transações20172018: R$ 4.189/m² mediano · 186 transações2019: R$ 4.615/m² mediano · 179 transações20192020: R$ 4.333/m² mediano · 156 transações2021: R$ 4.259/m² mediano · 229 transações20212022: R$ 3.531/m² mediano · 239 transações2023: R$ 3.965/m² mediano · 225 transações20232024: R$ 7.901/m² mediano · 570 transações2025: R$ 4.571/m² mediano · 348 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.286/m² mediano · 218 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.286218
2025R$ 4.571348
2024R$ 7.901570
2023R$ 3.965225
2022R$ 3.531239
2021R$ 4.259229
2020R$ 4.333156
2019R$ 4.615179
2018R$ 4.189186
2017R$ 5.760296
2016R$ 5.823255
2015R$ 4.832136
2014R$ 5.172220
2013R$ 4.483333
2012R$ 3.617399
2011R$ 2.843169

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Rio Comprido; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Rio Comprido, Rio de Janeiro01002003004005006002011: R$ 2.843/m² mediano · 169 transações20112012: R$ 3.617/m² mediano · 399 transações2013: R$ 4.483/m² mediano · 333 transações20132014: R$ 5.172/m² mediano · 220 transações2015: R$ 4.832/m² mediano · 136 transações20152016: R$ 5.823/m² mediano · 255 transações2017: R$ 5.760/m² mediano · 296 transações20172018: R$ 4.189/m² mediano · 186 transações2019: R$ 4.615/m² mediano · 179 transações20192020: R$ 4.333/m² mediano · 156 transações2021: R$ 4.259/m² mediano · 229 transações20212022: R$ 3.531/m² mediano · 239 transações2023: R$ 3.965/m² mediano · 225 transações20232024: R$ 7.901/m² mediano · 570 transações2025: R$ 4.571/m² mediano · 348 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.286/m² mediano · 218 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.286218
2025R$ 4.571348
2024R$ 7.901570
2023R$ 3.965225
2022R$ 3.531239
2021R$ 4.259229
2020R$ 4.333156
2019R$ 4.615179
2018R$ 4.189186
2017R$ 5.760296
2016R$ 5.823255
2015R$ 4.832136
2014R$ 5.172220
2013R$ 4.483333
2012R$ 3.617399
2011R$ 2.843169

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Rio Comprido

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos2494.470R$ 290.00065 m²
Salas e lojas111.882R$ 250.000166 m²
Casas272.964R$ 240.904—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Rio Comprido

Mediana de R$ 290.000 em 249 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²34R$ 276.0006.092
50 a 90 m²173R$ 281.0004.524
90 a 140 m²35R$ 340.0003.118

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Rio Comprido

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Barao de Itapagipe5.5666415
2Rua Aristides Lobo4.7148119
3Rua Santa Alexandrina3.5724016
4Avenida Paulo de Frontin3.5266628
5Rua Barao de Petropolis2.4392810

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua do Bispo (67% num só prédio), Rua Estrela (65% num só prédio).

Prédios

Prédios de Rio Comprido (53)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 3.

  • Rua do Bispo, 83
    sem página · ver na busca
    129 em 24 mesesR$ 8.919/m²
  • Rua Aristides Lobo, 115
    sem página · ver na busca
    30 em 24 mesesR$ 5.844/m²
  • Rua Barao de Itapagipe, 71
    sem página · ver na busca
    27 em 24 mesesR$ 6.724/m²
  • Rua Aristides Lobo, 109
    sem página · ver na busca
    27 em 24 mesesR$ 4.529/m²
  • Rua do Bispo, 191
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    19 em 24 mesesR$ 7.632/m²
  • Avenida Paulo de Frontin, 730
    sem página · ver na busca
    19 em 24 mesesR$ 4.762/m²

Busca

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Seu prédio fica em Rio Comprido? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Rio Comprido?

R$ 4.167 por m² é a mediana do valor declarado de 289 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.470/m² (249 transações).

Rio Comprido é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 61º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 35% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Rio Comprido?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 290.000 (249 apartamentos, área mediana 65 m²). Vai de R$ 276.000 (até 50 m²) a R$ 340.000 (90 a 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Rio Comprido?

290 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 348 em 2025. Desde 2011 são 4.158.

Qual a rua mais cara de Rio Comprido?

Rua Barao de Itapagipe: R$ 5.566/m² mediano em 24 meses (64 transações em 15 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Rio Comprido é o 61º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 35% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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