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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Madureira, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

243 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 3.611 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n99º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Madureira?

R$ 2.874 por m² é a mediana do valor declarado de 243 transações com área registrada em Madureira nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.769/m² (135 transações); metade deles ficou entre R$ 1.991 e R$ 3.772/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 2.874/m²
243 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
243

248 em 2025 · 3.611 desde 2011

Posição na cidade
99º de 123

55% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Madureira, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.651/m² em 248 transações; em 2020: R$ 3.628/m².

R$/m² mediano por ano em Madureira, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil2011: R$ 2.416/m² mediano · 246 transações20112012: R$ 2.307/m² mediano · 315 transações2013: R$ 2.778/m² mediano · 277 transações20132014: R$ 3.048/m² mediano · 202 transações2015: R$ 3.958/m² mediano · 256 transações20152016: R$ 4.019/m² mediano · 174 transações2017: R$ 3.655/m² mediano · 132 transações20172018: R$ 4.265/m² mediano · 188 transações2019: R$ 4.240/m² mediano · 189 transações20192020: R$ 3.628/m² mediano · 181 transações2021: R$ 3.716/m² mediano · 304 transações20212022: R$ 3.723/m² mediano · 235 transações2023: R$ 2.978/m² mediano · 246 transações20232024: R$ 3.181/m² mediano · 235 transações2025: R$ 3.651/m² mediano · 248 transações20252026 (até 09/2026): R$ 2.800/m² mediano · 183 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 2.800183
2025R$ 3.651248
2024R$ 3.181235
2023R$ 2.978246
2022R$ 3.723235
2021R$ 3.716304
2020R$ 3.628181
2019R$ 4.240189
2018R$ 4.265188
2017R$ 3.655132
2016R$ 4.019174
2015R$ 3.958256
2014R$ 3.048202
2013R$ 2.778277
2012R$ 2.307315
2011R$ 2.416246

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Madureira; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Madureira, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202402602803003202011: R$ 2.416/m² mediano · 246 transações20112012: R$ 2.307/m² mediano · 315 transações2013: R$ 2.778/m² mediano · 277 transações20132014: R$ 3.048/m² mediano · 202 transações2015: R$ 3.958/m² mediano · 256 transações20152016: R$ 4.019/m² mediano · 174 transações2017: R$ 3.655/m² mediano · 132 transações20172018: R$ 4.265/m² mediano · 188 transações2019: R$ 4.240/m² mediano · 189 transações20192020: R$ 3.628/m² mediano · 181 transações2021: R$ 3.716/m² mediano · 304 transações20212022: R$ 3.723/m² mediano · 235 transações2023: R$ 2.978/m² mediano · 246 transações20232024: R$ 3.181/m² mediano · 235 transações2025: R$ 3.651/m² mediano · 248 transações20252026 (até 09/2026): R$ 2.800/m² mediano · 183 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 2.800183
2025R$ 3.651248
2024R$ 3.181235
2023R$ 2.978246
2022R$ 3.723235
2021R$ 3.716304
2020R$ 3.628181
2019R$ 4.240189
2018R$ 4.265188
2017R$ 3.655132
2016R$ 4.019174
2015R$ 3.958256
2014R$ 3.048202
2013R$ 2.778277
2012R$ 2.307315
2011R$ 2.416246

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Madureira

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos1352.769R$ 170.00055 m²
Salas e lojas674.483R$ 95.00020 m²
Casas412.500R$ 201.250—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Madureira

Mediana de R$ 170.000 em 135 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²42R$ 167.5003.698
50 a 90 m²80R$ 160.0002.578
90 a 140 m²10R$ 215.0002.251

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Madureira

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Avenida Ministro Edgard Romero3.7025023

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Maria Lopes (68% num só prédio), Rua Antonio de Abreu (87% num só prédio), Estrada Intendente Magalhaes (52% num só prédio), Estrada do Portela (52% num só prédio).

Prédios

Prédios de Madureira (58)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 3.

  • Rua Maria Lopes, 655
    sem página · ver na busca
    51 em 24 mesesR$ 4.875/m²
  • Rua Antonio de Abreu, 80
    sem página · ver na busca
    41 em 24 mesesR$ 4.593/m²
  • Rua Agostinho Barbalho, 77
    sem página · ver na busca
    17 em 24 mesesR$ 3.966/m²
  • Rua Maria Lopes, 701
    sem página · ver na busca
    16 em 24 mesesR$ 2.992/m²
  • Estrada Intendente Magalhaes, 95
    sem página · ver na busca
    15 em 24 mesesR$ 4.231/m²
  • Estrada do Portela, 99
    sem página · ver na busca
    15 em 24 mesesR$ 3.143/m²

Busca

Ver as transações de Madureira

Seu prédio fica em Madureira? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Madureira?

R$ 2.874 por m² é a mediana do valor declarado de 243 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.769/m² (135 transações).

Madureira é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 99º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 55% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Madureira?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 170.000 (135 apartamentos, área mediana 55 m²). Vai de R$ 167.500 (até 50 m²) a R$ 215.000 (90 a 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Madureira?

243 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 248 em 2025. Desde 2011 são 3.611.

Qual a rua mais cara de Madureira?

Avenida Ministro Edgard Romero: R$ 3.702/m² mediano em 24 meses (50 transações em 23 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Madureira é o 99º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 55% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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