Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Santíssimo, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
116 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.450 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Santíssimo?
R$ 3.718 por m² é a mediana do valor declarado de 92 transações com área registrada em Santíssimo nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.803/m² (66 transações); metade deles ficou entre R$ 1.465 e R$ 4.002/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
164 em 2025 · 1.450 desde 2011
42% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Santíssimo, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.559/m² em 164 transações; em 2020: R$ 2.609/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.710 | 76 | |
| 2025 | R$ 3.559 | 164 | |
| 2024 | R$ 3.734 | 247 | |
| 2023 | R$ 3.716 | 146 | |
| 2022 | R$ 3.652 | 77 | |
| 2021 | R$ 2.471 | 61 | |
| 2020 | R$ 2.609 | 37 | |
| 2019 | R$ 2.674 | 36 | |
| 2018 | R$ 2.717 | 94 | |
| 2017 | R$ 3.372 | 95 | |
| 2016 | R$ 3.000 | 51 | |
| 2015 | R$ 2.826 | 116 | |
| 2014 | R$ 2.717 | 63 | |
| 2013 | R$ 2.517 | 74 | |
| 2012 | R$ 1.813 | 63 | |
| 2011 | R$ 2.083 | 50 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Santíssimo; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.710 | 76 | |
| 2025 | R$ 3.559 | 164 | |
| 2024 | R$ 3.734 | 247 | |
| 2023 | R$ 3.716 | 146 | |
| 2022 | R$ 3.652 | 77 | |
| 2021 | R$ 2.471 | 61 | |
| 2020 | R$ 2.609 | 37 | |
| 2019 | R$ 2.674 | 36 | |
| 2018 | R$ 2.717 | 94 | |
| 2017 | R$ 3.372 | 95 | |
| 2016 | R$ 3.000 | 51 | |
| 2015 | R$ 2.826 | 116 | |
| 2014 | R$ 2.717 | 63 | |
| 2013 | R$ 2.517 | 74 | |
| 2012 | R$ 1.813 | 63 | |
| 2011 | R$ 2.083 | 50 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Santíssimo
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 66 | 3.803 | R$ 160.064 | 43 m² |
| Casas | 26 | 3.415 | R$ 257.750 | — |
| Terrenos | 24 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Santíssimo
Mediana de R$ 160.064 em 66 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 65 | R$ 160.000 | 3.792 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Santíssimo (5)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Itaque, 1032 sem página · ver na busca | Residencial | 252 | 120 | 3.721 |
Rua Guandu Mirim, 1129 sem página · ver na busca | Residencial | 120 | 49 | 3.771 |
Rua Doutor Juvenal Murtinho, 95 sem página · ver na busca | Residencial | 119 | 8 | 2.090 |
Rua Doutor Juvenal Murtinho, 55 sem página · ver na busca | Residencial | 60 | 4 | amostra pequena |
Rua Doutor Juvenal Murtinho, 155 sem página · ver na busca | Residencial | 50 | 0 | sem m² |
- Rua Itaque, 1032sem página · ver na busca120 em 24 mesesR$ 3.721/m²
- Rua Guandu Mirim, 1129sem página · ver na busca49 em 24 mesesR$ 3.771/m²
- Rua Doutor Juvenal Murtinho, 95sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 2.090/m²
- Rua Doutor Juvenal Murtinho, 55sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Doutor Juvenal Murtinho, 155sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Santíssimo?
R$ 3.718 por m² é a mediana do valor declarado de 92 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.803/m² (66 transações).
Santíssimo é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 73º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 42% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Santíssimo?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 160.064 (66 apartamentos, área mediana 43 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Santíssimo?
116 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 164 em 2025. Desde 2011 são 1.450.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Campo Grande · 69ºR$ 3.860/m²
- Bangu · 112ºR$ 2.531/m²
- Padre Miguel · 121ºR$ 2.097/m²
- Realengo · 118ºR$ 2.222/m²
- Senador Camará · 120ºR$ 2.179/m²
- Senador Vasconcelos · 119ºR$ 2.217/m²
No ranking da cidade, Santíssimo é o 73º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 42% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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