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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Santa Cruz, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

795 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 4.023 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n58º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Santa Cruz?

R$ 4.318 por m² é a mediana do valor declarado de 786 transações com área registrada em Santa Cruz nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.367/m² (730 transações); metade deles ficou entre R$ 3.774 e R$ 4.815/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 4.318/m²
786 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
795

877 em 2025 · 4.023 desde 2011

Posição na cidade
58º de 123

32% abaixo da mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Santa Cruz, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.788/m² em 877 transações; em 2020: R$ 2.799/m².

R$/m² mediano por ano em Santa Cruz, Rio de Janeiro01 mil2 mil3 mil4 mil5 mil2011: R$ 1.417/m² mediano · 79 transações20112012: R$ 1.602/m² mediano · 116 transações2013: R$ 2.159/m² mediano · 95 transações20132014: R$ 2.472/m² mediano · 69 transações2015: R$ 2.605/m² mediano · 67 transações20152016: R$ 2.994/m² mediano · 82 transações2017: R$ 2.795/m² mediano · 110 transações20172018: R$ 2.970/m² mediano · 88 transações2019: R$ 2.668/m² mediano · 97 transações20192020: R$ 2.799/m² mediano · 99 transações2021: R$ 3.368/m² mediano · 108 transações20212022: R$ 3.422/m² mediano · 367 transações2023: R$ 3.372/m² mediano · 282 transações20232024: R$ 3.635/m² mediano · 1.055 transações2025: R$ 3.788/m² mediano · 877 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.226/m² mediano · 432 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.226432
2025R$ 3.788877
2024R$ 3.6351.055
2023R$ 3.372282
2022R$ 3.422367
2021R$ 3.368108
2020R$ 2.79999
2019R$ 2.66897
2018R$ 2.97088
2017R$ 2.795110
2016R$ 2.99482
2015R$ 2.60567
2014R$ 2.47269
2013R$ 2.15995
2012R$ 1.602116
2011R$ 1.41779

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Santa Cruz; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Santa Cruz, Rio de Janeiro01002003004005006007008009001.0001.1002011: R$ 1.417/m² mediano · 79 transações20112012: R$ 1.602/m² mediano · 116 transações2013: R$ 2.159/m² mediano · 95 transações20132014: R$ 2.472/m² mediano · 69 transações2015: R$ 2.605/m² mediano · 67 transações20152016: R$ 2.994/m² mediano · 82 transações2017: R$ 2.795/m² mediano · 110 transações20172018: R$ 2.970/m² mediano · 88 transações2019: R$ 2.668/m² mediano · 97 transações20192020: R$ 2.799/m² mediano · 99 transações2021: R$ 3.368/m² mediano · 108 transações20212022: R$ 3.422/m² mediano · 367 transações2023: R$ 3.372/m² mediano · 282 transações20232024: R$ 3.635/m² mediano · 1.055 transações2025: R$ 3.788/m² mediano · 877 transações20252026 (até 09/2026): R$ 4.226/m² mediano · 432 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 4.226432
2025R$ 3.788877
2024R$ 3.6351.055
2023R$ 3.372282
2022R$ 3.422367
2021R$ 3.368108
2020R$ 2.79999
2019R$ 2.66897
2018R$ 2.97088
2017R$ 2.795110
2016R$ 2.99482
2015R$ 2.60567
2014R$ 2.47269
2013R$ 2.15995
2012R$ 1.602116
2011R$ 1.41779

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Santa Cruz

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos7304.367R$ 181.51941 m²
Salas e lojas252.420R$ 72.58630 m²
Casas302.810R$ 242.000—
Terrenos9———

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Santa Cruz

Mediana de R$ 181.519 em 730 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²693R$ 180.7324.349
50 a 90 m²37R$ 262.0004.367

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Santa Cruz

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Estrada de Santa Eugenia3.9812735

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Avenida Padre Guilherme Decaminada (74% num só prédio), Rua Macapa (100% num só prédio), Rua C Paa 12143 (100% num só prédio), Rua Itatinga (60% num só prédio), Rua Compos Tunai (100% num só prédio).

Prédios

Prédios de Santa Cruz (40)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.

  • Rua Macapa, 273
    sem página · ver na busca
    153 em 24 mesesR$ 4.400/m²
  • Avenida Padre Guilherme Decaminada, 2055
    sem página · ver na busca
    145 em 24 mesesR$ 5.875/m²
  • Rua Aporuna, 111
    sem página · ver na busca
    142 em 24 mesesR$ 3.777/m²
  • Estrada de Santa Eugenia, 3200
    sem página · ver na busca
    129 em 24 mesesR$ 4.702/m²
  • Rua C Paa 12143, 85
    sem página · ver na busca
    126 em 24 mesesR$ 3.964/m²
  • Rua Compos Tunai, 115
    sem página · ver na busca
    84 em 24 mesesR$ 3.775/m²

Busca

Ver as transações de Santa Cruz

Seu prédio fica em Santa Cruz? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Santa Cruz?

R$ 4.318 por m² é a mediana do valor declarado de 786 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.367/m² (730 transações).

Santa Cruz é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 58º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 32% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.

Quanto custa um apartamento em Santa Cruz?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 181.519 (730 apartamentos, área mediana 41 m²). Vai de R$ 180.732 (até 50 m²) a R$ 262.000 (50 a 90 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Santa Cruz?

795 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 877 em 2025. Desde 2011 são 4.023.

Qual a rua mais cara de Santa Cruz?

Estrada de Santa Eugenia: R$ 3.981/m² mediano em 24 meses (273 transações em 5 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Santa Cruz é o 58º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 32% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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