Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Pilares, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
95 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.641 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Pilares?
R$ 3.456 por m² é a mediana do valor declarado de 95 transações com área registrada em Pilares nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.272/m² (41 transações); metade deles ficou entre R$ 2.609 e R$ 3.913/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
93 em 2025 · 1.641 desde 2011
46% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Pilares, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.594/m² em 93 transações; em 2020: R$ 3.121/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.464 | 76 | |
| 2025 | R$ 3.594 | 93 | |
| 2024 | R$ 3.182 | 103 | |
| 2023 | R$ 3.323 | 74 | |
| 2022 | R$ 3.214 | 109 | |
| 2021 | R$ 3.216 | 100 | |
| 2020 | R$ 3.121 | 68 | |
| 2019 | R$ 3.432 | 62 | |
| 2018 | R$ 4.565 | 79 | |
| 2017 | R$ 4.613 | 97 | |
| 2016 | R$ 6.583 | 224 | |
| 2015 | R$ 4.401 | 108 | |
| 2014 | R$ 3.151 | 103 | |
| 2013 | R$ 3.333 | 141 | |
| 2012 | R$ 2.102 | 146 | |
| 2011 | R$ 2.000 | 58 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Pilares; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 3.464 | 76 | |
| 2025 | R$ 3.594 | 93 | |
| 2024 | R$ 3.182 | 103 | |
| 2023 | R$ 3.323 | 74 | |
| 2022 | R$ 3.214 | 109 | |
| 2021 | R$ 3.216 | 100 | |
| 2020 | R$ 3.121 | 68 | |
| 2019 | R$ 3.432 | 62 | |
| 2018 | R$ 4.565 | 79 | |
| 2017 | R$ 4.613 | 97 | |
| 2016 | R$ 6.583 | 224 | |
| 2015 | R$ 4.401 | 108 | |
| 2014 | R$ 3.151 | 103 | |
| 2013 | R$ 3.333 | 141 | |
| 2012 | R$ 2.102 | 146 | |
| 2011 | R$ 2.000 | 58 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Pilares
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 41 | 3.272 | R$ 191.000 | 55 m² |
| Salas e lojas | 28 | 3.753 | R$ 127.215 | 26 m² |
| Casas | 25 | 2.470 | R$ 180.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Pilares
Mediana de R$ 191.000 em 41 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 14 | R$ 179.500 | 3.914 |
| 50 a 90 m² | 23 | R$ 195.000 | 3.103 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Pilares
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenida Joao Ribeiro | 2.702 | 20 | 13 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Avenida Dom Helder Camara (81% num só prédio).
Prédios
Prédios de Pilares (19)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Dom Helder Camara, 6644 sem página · ver na busca | Comercial | 503 | 39 | 4.565 |
Caminho Mateus, 100 sem página · ver na busca | Residencial | 85 | 18 | 3.465 |
Avenida Joao Ribeiro, 497 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 4 | amostra pequena |
Rua do Lazer, 159 sem página · ver na busca | Residencial | 51 | 3 | amostra pequena |
Rua do Lazer, 160 sem página · ver na busca | Residencial | 43 | 3 | amostra pequena |
Rua Ivan de Oliveira Lima, 80 sem página · ver na busca | Residencial | 26 | 3 | amostra pequena |
Rua Jacinto Rebelo, 26 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 3 | amostra pequena |
Rua Ivan de Oliveira Lima, 45 sem página · ver na busca | Residencial | 19 | 2 | amostra pequena |
Avenida Joao Ribeiro, 190 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 2 | amostra pequena |
Avenida Dom Helder Camara, 6943 sem página · ver na busca | Residencial | 22 | 1 | amostra pequena |
Rua Djalma Dutra, 186 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 1 | amostra pequena |
Avenida Joao Ribeiro, 44 sem página · ver na busca | Comercial | 11 | 1 | amostra pequena |
Rua Casemiro de Abreu, 139 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
Rua Mario Carpenter, 329 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 1 | amostra pequena |
Rua Casemiro de Abreu, 146 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 0 | sem m² |
Avenida Joao Ribeiro, 385 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 0 | sem m² |
Avenida Dom Helder Camara, 6725 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 0 | sem m² |
Avenida Joao Ribeiro, 357 sem página · ver na busca | Comercial | 11 | 0 | sem m² |
Rua Casemiro de Abreu, 440 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
- Avenida Dom Helder Camara, 6644sem página · ver na busca39 em 24 mesesR$ 4.565/m²
- Caminho Mateus, 100sem página · ver na busca18 em 24 mesesR$ 3.465/m²
- Avenida Joao Ribeiro, 497sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua do Lazer, 159sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua do Lazer, 160sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Ivan de Oliveira Lima, 80sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
Busca
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Seu prédio fica em Pilares? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Pilares?
R$ 3.456 por m² é a mediana do valor declarado de 95 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 3.272/m² (41 transações).
Pilares é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 83º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 46% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Pilares?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 191.000 (41 apartamentos, área mediana 55 m²). Vai de R$ 179.500 (até 50 m²) a R$ 195.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Pilares?
95 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 93 em 2025. Desde 2011 são 1.641.
Qual a rua mais cara de Pilares?
Avenida Joao Ribeiro: R$ 2.702/m² mediano em 24 meses (20 transações em 13 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Inhaúma · 25ºR$ 6.234/m²
- Abolição · 88ºR$ 3.179/m²
- Engenho de Dentro · 71ºR$ 3.800/m²
- Piedade · 102ºR$ 2.778/m²
- Encantado · 93ºR$ 3.058/m²
- Benfica · 103ºR$ 2.747/m²
No ranking da cidade, Pilares é o 83º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 46% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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