Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Freguesia (Jacarepaguá), Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
1.071 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 18.988 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Freguesia (Jacarepaguá)?
R$ 5.051 por m² é a mediana do valor declarado de 1.066 transações com área registrada em Freguesia (Jacarepaguá) nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.345/m² (779 transações); metade deles ficou entre R$ 4.358 e R$ 6.306/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
988 em 2025 · 18.988 desde 2011
21% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Freguesia (Jacarepaguá), ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.907/m² em 988 transações; em 2020: R$ 4.625/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.075 | 831 | |
| 2025 | R$ 4.907 | 988 | |
| 2024 | R$ 4.918 | 1.056 | |
| 2023 | R$ 4.963 | 960 | |
| 2022 | R$ 5.192 | 1.193 | |
| 2021 | R$ 5.127 | 1.565 | |
| 2020 | R$ 4.625 | 868 | |
| 2019 | R$ 4.776 | 853 | |
| 2018 | R$ 5.069 | 828 | |
| 2017 | R$ 5.338 | 1.035 | |
| 2016 | R$ 5.758 | 1.065 | |
| 2015 | R$ 5.844 | 1.228 | |
| 2014 | R$ 5.383 | 1.743 | |
| 2013 | R$ 4.469 | 2.025 | |
| 2012 | R$ 3.700 | 1.800 | |
| 2011 | R$ 3.036 | 950 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Freguesia (Jacarepaguá); a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.075 | 831 | |
| 2025 | R$ 4.907 | 988 | |
| 2024 | R$ 4.918 | 1.056 | |
| 2023 | R$ 4.963 | 960 | |
| 2022 | R$ 5.192 | 1.193 | |
| 2021 | R$ 5.127 | 1.565 | |
| 2020 | R$ 4.625 | 868 | |
| 2019 | R$ 4.776 | 853 | |
| 2018 | R$ 5.069 | 828 | |
| 2017 | R$ 5.338 | 1.035 | |
| 2016 | R$ 5.758 | 1.065 | |
| 2015 | R$ 5.844 | 1.228 | |
| 2014 | R$ 5.383 | 1.743 | |
| 2013 | R$ 4.469 | 2.025 | |
| 2012 | R$ 3.700 | 1.800 | |
| 2011 | R$ 3.036 | 950 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Freguesia (Jacarepaguá)
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 779 | 5.345 | R$ 444.000 | 80 m² |
| Salas e lojas | 126 | 3.947 | R$ 106.500 | 28 m² |
| Casas | 157 | 4.000 | R$ 665.000 | — |
| Terrenos | 5 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Freguesia (Jacarepaguá)
Mediana de R$ 444.000 em 779 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 23 | R$ 245.000 | 5.122 |
| 50 a 90 m² | 456 | R$ 380.000 | 5.318 |
| 90 a 140 m² | 219 | R$ 575.000 | 5.714 |
| acima de 140 m² | 81 | R$ 800.000 | 4.506 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Freguesia (Jacarepaguá)
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Estrada do Bananal | 6.232 | 151 | 15 |
| 2 | Rua Araguaia | 5.830 | 263 | 44 |
| 3 | Estrada dos Tres Rios | 5.690 | 294 | 36 |
| 4 | Estrada do Pau Ferro | 5.567 | 105 | 19 |
| 5 | Estrada do Guanumbi | 5.435 | 99 | 8 |
| 6 | Rua Joaquim Pinheiro | 5.362 | 106 | 15 |
| 7 | Rua Alcides Lima | 5.068 | 25 | 6 |
| 8 | Rua Geminiano Gois | 4.951 | 110 | 23 |
| 9 | Rua Comandante Rubens Silva | 4.692 | 71 | 22 |
| 10 | Rua Potiguara | 4.672 | 56 | 16 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Francisco Dantas (57% num só prédio), Travessa Cunha Galvao (80% num só prédio), Rua Fortunato de Brito (53% num só prédio).
Prédios
Prédios de Freguesia (Jacarepaguá) (259)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 13.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Estrada de Jacarepagua, 7655 sem página · ver na busca | Comercial | 207 | 46 | 2.500 |
Estrada do Guanumbi, 630 sem página · ver na busca | Residencial | 562 | 43 | 4.865 |
Estrada dos Tres Rios, 1245 sem página · ver na busca | Residencial | 327 | 37 | 6.618 |
Estrada do Guanumbi, 270 sem página · ver na busca | Residencial | 437 | 34 | 6.018 |
Estrada do Bananal, 127 sem página · ver na busca | Residencial | 291 | 32 | 6.357 |
Estrada dos Tres Rios, 1200 sem página · ver na busca | Comercial | 504 | 31 | 4.504 |
Estrada dos Tres Rios, 830 sem página · ver na busca | Residencial | 298 | 31 | 6.507 |
Rua Araguaia, 1266 sem página · ver na busca | Residencial | 297 | 29 | 7.604 |
Estrada dos Tres Rios, 1030 sem página · ver na busca | Residencial | 214 | 27 | 6.379 |
Rua Araguaia, 1763 sem página · ver na busca | Comercial | 190 | 26 | 2.878 |
Estrada dos Tres Rios, 1395 sem página · ver na busca | Residencial | 330 | 22 | 7.590 |
Estrada do Bananal, 981 sem página · ver na busca | Residencial | 164 | 22 | 5.984 |
Rua Potiguara, 100 sem página · ver na busca | Residencial | 289 | 21 | 6.552 |
Travessa Cunha Galvao, 205 sem página · ver na busca | Residencial | 285 | 20 | 5.657 |
Estrada do Gabinal, 1336 sem página · ver na busca | Residencial | 23 | 20 | 6.725 |
Rua Joaquim Pinheiro, 429 sem página · ver na busca | Residencial | 144 | 19 | 6.053 |
Rua Geminiano Gois, 170 sem página · ver na busca | Residencial | 82 | 19 | 4.675 |
Estrada do Bananal, 721 sem página · ver na busca | Residencial | 196 | 18 | 6.108 |
Estrada do Gabinal, 352 sem página · ver na busca | Residencial | 89 | 18 | 3.875 |
Rua Joaquim Pinheiro, 377 sem página · ver na busca | Residencial | 295 | 17 | 7.105 |
- Estrada de Jacarepagua, 7655sem página · ver na busca46 em 24 mesesR$ 2.500/m²
- Estrada do Guanumbi, 630sem página · ver na busca43 em 24 mesesR$ 4.865/m²
- Estrada dos Tres Rios, 1245sem página · ver na busca37 em 24 mesesR$ 6.618/m²
- Estrada do Guanumbi, 270sem página · ver na busca34 em 24 mesesR$ 6.018/m²
- Estrada do Bananal, 127sem página · ver na busca32 em 24 mesesR$ 6.357/m²
- Estrada dos Tres Rios, 1200sem página · ver na busca31 em 24 mesesR$ 4.504/m²
Busca
Ver as transações de Freguesia (Jacarepaguá)
Seu prédio fica em Freguesia (Jacarepaguá)? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Freguesia (Jacarepaguá)?
R$ 5.051 por m² é a mediana do valor declarado de 1.066 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.345/m² (779 transações).
Freguesia (Jacarepaguá) é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 36º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 21% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Freguesia (Jacarepaguá)?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 444.000 (779 apartamentos, área mediana 80 m²). Vai de R$ 245.000 (até 50 m²) a R$ 800.000 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Freguesia (Jacarepaguá)?
1.071 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 988 em 2025. Desde 2011 são 18.988.
Qual a rua mais cara de Freguesia (Jacarepaguá)?
Estrada do Bananal: R$ 6.232/m² mediano em 24 meses (151 transações em 15 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Anil · 47ºR$ 4.592/m²
- Pechincha · 48ºR$ 4.583/m²
- Jacarepaguá · 23ºR$ 6.863/m²
- Tanque · 79ºR$ 3.567/m²
- Itanhangá · 42ºR$ 4.750/m²
No ranking da cidade, Freguesia (Jacarepaguá) é o 36º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 21% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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