Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Praia da Bandeira, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
38 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 312 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Praia da Bandeira?
R$ 4.272 por m² é a mediana do valor declarado de 38 transações com área registrada em Praia da Bandeira nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.419/m² (28 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
24 em 2025 · 312 desde 2011
33% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Praia da Bandeira, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.047/m² em 24 transações; em 2020: R$ 3.898/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.318 | 33 | |
| 2025 | R$ 4.047 | 24 | |
| 2024 | R$ 3.822 | 14 | |
| 2023 | R$ 4.652 | 20 | |
| 2022 | R$ 4.545 | 17 | |
| 2021 | R$ 4.111 | 21 | |
| 2020 | R$ 3.898 | 13 | |
| 2019 | R$ 4.368 | 14 | |
| 2018 | R$ 3.935 | 8 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 4.761 | 12 | |
| 2016 | R$ 4.412 | 17 | |
| 2015 | R$ 5.071 | 22 | |
| 2014 | R$ 4.561 | 24 | |
| 2013 | R$ 4.098 | 28 | |
| 2012 | R$ 3.697 | 34 | |
| 2011 | R$ 2.065 | 11 | amostra pequena |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Praia da Bandeira; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.318 | 33 | |
| 2025 | R$ 4.047 | 24 | |
| 2024 | R$ 3.822 | 14 | |
| 2023 | R$ 4.652 | 20 | |
| 2022 | R$ 4.545 | 17 | |
| 2021 | R$ 4.111 | 21 | |
| 2020 | R$ 3.898 | 13 | |
| 2019 | R$ 4.368 | 14 | |
| 2018 | R$ 3.935 | 8 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 4.761 | 12 | |
| 2016 | R$ 4.412 | 17 | |
| 2015 | R$ 5.071 | 22 | |
| 2014 | R$ 4.561 | 24 | |
| 2013 | R$ 4.098 | 28 | |
| 2012 | R$ 3.697 | 34 | |
| 2011 | R$ 2.065 | 11 | amostra pequena |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Praia da Bandeira
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 28 | 4.419 | R$ 330.000 | 84 m² |
| Casas | 10 | 3.563 | R$ 390.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Praia da Bandeira
Mediana de R$ 330.000 em 28 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 14 | R$ 322.500 | 4.554 |
| 90 a 140 m² | 11 | R$ 373.600 | 3.889 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Praia da Bandeira
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Capitao Barbosa | 4.259 | 23 | 11 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas.
Prédios
Prédios de Praia da Bandeira (7)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Maciel Monteiro, 35 sem página · ver na busca | Residencial | 27 | 6 | 4.722 |
Rua Ambaitinga, 160 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 5 | 5.645 |
Rua Capitao Barbosa, 287 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 4 | amostra pequena |
Rua Capitao Barbosa, 167 sem página · ver na busca | Residencial | 30 | 3 | amostra pequena |
Rua Altinopolis, 189 sem página · ver na busca | Residencial | 14 | 2 | amostra pequena |
Rua Capitao Barbosa, 245 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 2 | amostra pequena |
Rua Capitao Barbosa, 330 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 2 | amostra pequena |
- Rua Maciel Monteiro, 35sem página · ver na busca6 em 24 mesesR$ 4.722/m²
- Rua Ambaitinga, 160sem página · ver na busca5 em 24 mesesR$ 5.645/m²
- Rua Capitao Barbosa, 287sem página · ver na busca4 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Capitao Barbosa, 167sem página · ver na busca3 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Altinopolis, 189sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Capitao Barbosa, 245sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
Busca
Ver as transações de Praia da Bandeira
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Praia da Bandeira?
R$ 4.272 por m² é a mediana do valor declarado de 38 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.419/m² (28 transações).
Praia da Bandeira é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 60º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 33% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Praia da Bandeira?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 330.000 (28 apartamentos, área mediana 84 m²). Vai de R$ 322.500 (50 a 90 m²) a R$ 373.600 (90 a 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Praia da Bandeira?
38 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 24 em 2025. Desde 2011 são 312.
Qual a rua mais cara de Praia da Bandeira?
Rua Capitao Barbosa: R$ 4.259/m² mediano em 24 meses (23 transações em 11 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Praia da Bandeira é o 60º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 33% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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