Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Tijuca, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
2.288 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 26.229 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Tijuca?
R$ 5.920 por m² é a mediana do valor declarado de 2.287 transações com área registrada em Tijuca nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.943/m² (2.042 transações); metade deles ficou entre R$ 4.823 e R$ 7.279/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
2.289 em 2025 · 26.229 desde 2011
7% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Tijuca, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 5.821/m² em 2.289 transações; em 2020: R$ 5.660/m².
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| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.962 | 1.709 | |
| 2025 | R$ 5.821 | 2.289 | |
| 2024 | R$ 5.556 | 2.219 | |
| 2023 | R$ 5.707 | 1.835 | |
| 2022 | R$ 5.891 | 1.765 | |
| 2021 | R$ 6.272 | 1.964 | |
| 2020 | R$ 5.660 | 1.275 | |
| 2019 | R$ 5.758 | 1.146 | |
| 2018 | R$ 6.329 | 1.122 | |
| 2017 | R$ 6.772 | 1.317 | |
| 2016 | R$ 7.051 | 1.285 | |
| 2015 | R$ 7.552 | 1.936 | |
| 2014 | R$ 6.757 | 1.753 | |
| 2013 | R$ 6.018 | 1.928 | |
| 2012 | R$ 4.884 | 1.757 | |
| 2011 | R$ 4.048 | 929 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Tijuca; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 5.962 | 1.709 | |
| 2025 | R$ 5.821 | 2.289 | |
| 2024 | R$ 5.556 | 2.219 | |
| 2023 | R$ 5.707 | 1.835 | |
| 2022 | R$ 5.891 | 1.765 | |
| 2021 | R$ 6.272 | 1.964 | |
| 2020 | R$ 5.660 | 1.275 | |
| 2019 | R$ 5.758 | 1.146 | |
| 2018 | R$ 6.329 | 1.122 | |
| 2017 | R$ 6.772 | 1.317 | |
| 2016 | R$ 7.051 | 1.285 | |
| 2015 | R$ 7.552 | 1.936 | |
| 2014 | R$ 6.757 | 1.753 | |
| 2013 | R$ 6.018 | 1.928 | |
| 2012 | R$ 4.884 | 1.757 | |
| 2011 | R$ 4.048 | 929 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Tijuca
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 2.042 | 5.943 | R$ 470.000 | 82 m² |
| Salas e lojas | 150 | 5.963 | R$ 192.500 | 29 m² |
| Casas | 90 | 4.990 | R$ 537.500 | — |
| Outros | 5 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Tijuca
Mediana de R$ 470.000 em 2.042 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 154 | R$ 294.000 | 7.111 |
| 50 a 90 m² | 1.096 | R$ 420.000 | 5.973 |
| 90 a 140 m² | 631 | R$ 600.000 | 5.573 |
| acima de 140 m² | 161 | R$ 925.000 | 5.500 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Tijuca
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto | 9.091 | 61 | 10 |
| 2 | Rua Araujo Pena | 7.692 | 29 | 15 |
| 3 | Rua Pereira de Siqueira | 7.647 | 44 | 15 |
| 4 | Rua Carvalho Alvim | 7.600 | 25 | 10 |
| 5 | Rua Maria Amalia | 7.559 | 36 | 15 |
| 6 | Rua Homem de Melo | 7.548 | 28 | 14 |
| 7 | Rua Afonso Pena | 7.143 | 73 | 34 |
| 8 | Rua Marques de Valenca | 7.018 | 72 | 26 |
| 9 | Rua Itacuruca | 7.009 | 41 | 19 |
| 10 | Rua Garibaldi | 6.981 | 82 | 19 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Professor Helion Povoa (84% num só prédio), Rua Professor Gabizo (56% num só prédio), Rua Doutor Renato Rocco (87% num só prédio), Rua Angelo Agostini (60% num só prédio), Rua Oliveira da Silva (55% num só prédio).
Prédios
Prédios de Tijuca (689)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 35.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Professor Gabizo, 243 sem página · ver na busca | Residencial | 93 | 92 | 11.208 |
Rua Professor Helion Povoa, 107 sem página · ver na busca | Residencial | 43 | 41 | 11.873 |
Avenida Maracana, 1281 sem página · ver na busca | Residencial | 42 | 41 | 10.128 |
Rua Sao Francisco Xavier, 32 sem página · ver na busca | Comercial | 125 | 39 | 5.800 |
Rua Doutor Renato Rocco, 79 sem página · ver na busca | Residencial | 29 | 26 | 8.782 |
Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto, 105 sem página · ver na busca | Comercial | 285 | 25 | 8.696 |
Rua Barao de Mesquita, 280 sem página · ver na busca | Residencial | 193 | 24 | 6.953 |
Rua Garibaldi, 225 sem página · ver na busca | Residencial | 147 | 23 | 7.134 |
Rua Bom Pastor, 481 sem página · ver na busca | Residencial | 395 | 22 | 10.387 |
Rua Uruguai, 380 sem página · ver na busca | Residencial | 127 | 21 | 5.902 |
Rua Bom Pastor, 521 sem página · ver na busca | Residencial | 220 | 19 | 10.920 |
Rua Uruguai, 288 sem página · ver na busca | Residencial | 85 | 18 | 5.820 |
Rua Pereira de Siqueira, 36 sem página · ver na busca | Residencial | 25 | 18 | 8.676 |
Rua Barao de Mesquita, 164 sem página · ver na busca | Residencial | 413 | 17 | 10.778 |
Rua Jose Higino, 130 sem página · ver na busca | Residencial | 240 | 17 | 10.685 |
Rua Haddock Lobo, 300 sem página · ver na busca | Residencial | 95 | 17 | 7.701 |
Rua Mariz e Barros, 1025 sem página · ver na busca | Residencial | 85 | 17 | 6.667 |
Rua Haddock Lobo, 210 sem página · ver na busca | Comercial | 271 | 15 | 4.849 |
Rua Barao de Mesquita, 314 sem página · ver na busca | Residencial | 185 | 15 | 6.176 |
Rua Barao de Itapagipe, 385 sem página · ver na busca | Residencial | 105 | 15 | 4.730 |
- Rua Professor Gabizo, 243sem página · ver na busca92 em 24 mesesR$ 11.208/m²
- Rua Professor Helion Povoa, 107sem página · ver na busca41 em 24 mesesR$ 11.873/m²
- Avenida Maracana, 1281sem página · ver na busca41 em 24 mesesR$ 10.128/m²
- Rua Sao Francisco Xavier, 32sem página · ver na busca39 em 24 mesesR$ 5.800/m²
- Rua Doutor Renato Rocco, 79sem página · ver na busca26 em 24 mesesR$ 8.782/m²
- Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto, 105sem página · ver na busca25 em 24 mesesR$ 8.696/m²
Busca
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Seu prédio fica em Tijuca? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Tijuca?
R$ 5.920 por m² é a mediana do valor declarado de 2.287 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 5.943/m² (2.042 transações).
Tijuca é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 27º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Tijuca?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 470.000 (2.042 apartamentos, área mediana 82 m²). Vai de R$ 294.000 (até 50 m²) a R$ 925.000 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Tijuca?
2.288 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 2.289 em 2025. Desde 2011 são 26.229.
Qual a rua mais cara de Tijuca?
Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto: R$ 9.091/m² mediano em 24 meses (61 transações em 10 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Andaraí · 40ºR$ 4.802/m²
- Maracanã · 29ºR$ 5.667/m²
- Rio Comprido · 61ºR$ 4.167/m²
- Estácio · 66ºR$ 4.034/m²
- Praça da Bandeira · 41ºR$ 4.779/m²
- São Francisco Xavier · 24ºR$ 6.465/m²
No ranking da cidade, Tijuca é o 27º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 7% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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