Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Vila da Penha, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
247 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 3.978 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Vila da Penha?
R$ 4.086 por m² é a mediana do valor declarado de 246 transações com área registrada em Vila da Penha nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.125/m² (183 transações); metade deles ficou entre R$ 3.431 e R$ 5.193/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
268 em 2025 · 3.978 desde 2011
36% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Vila da Penha, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 3.819/m² em 268 transações; em 2020: R$ 4.440/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.167 | 185 | |
| 2025 | R$ 3.819 | 268 | |
| 2024 | R$ 4.583 | 288 | |
| 2023 | R$ 4.602 | 271 | |
| 2022 | R$ 4.632 | 244 | |
| 2021 | R$ 4.502 | 308 | |
| 2020 | R$ 4.440 | 218 | |
| 2019 | R$ 4.310 | 181 | |
| 2018 | R$ 4.404 | 163 | |
| 2017 | R$ 4.969 | 259 | |
| 2016 | R$ 5.273 | 251 | |
| 2015 | R$ 5.179 | 254 | |
| 2014 | R$ 4.459 | 237 | |
| 2013 | R$ 3.849 | 306 | |
| 2012 | R$ 3.167 | 328 | |
| 2011 | R$ 2.765 | 217 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Vila da Penha; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.167 | 185 | |
| 2025 | R$ 3.819 | 268 | |
| 2024 | R$ 4.583 | 288 | |
| 2023 | R$ 4.602 | 271 | |
| 2022 | R$ 4.632 | 244 | |
| 2021 | R$ 4.502 | 308 | |
| 2020 | R$ 4.440 | 218 | |
| 2019 | R$ 4.310 | 181 | |
| 2018 | R$ 4.404 | 163 | |
| 2017 | R$ 4.969 | 259 | |
| 2016 | R$ 5.273 | 251 | |
| 2015 | R$ 5.179 | 254 | |
| 2014 | R$ 4.459 | 237 | |
| 2013 | R$ 3.849 | 306 | |
| 2012 | R$ 3.167 | 328 | |
| 2011 | R$ 2.765 | 217 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Vila da Penha
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 183 | 4.125 | R$ 290.000 | 68 m² |
| Salas e lojas | 25 | 5.385 | R$ 160.000 | 30 m² |
| Casas | 36 | 3.228 | R$ 355.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Vila da Penha
Mediana de R$ 290.000 em 183 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 13 | R$ 170.000 | 4.125 |
| 50 a 90 m² | 127 | R$ 270.000 | 4.167 |
| 90 a 140 m² | 35 | R$ 420.000 | 4.086 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Vila da Penha
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua Engenheiro Lafayete Stockler | 3.698 | 22 | 8 |
| 2 | Rua da Inspiracao | 3.438 | 21 | 14 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Avenida Oliveira Belo (54% num só prédio), Rua Alice Tibirica (83% num só prédio), Estrada Padre Roser (51% num só prédio).
Prédios
Prédios de Vila da Penha (49)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 3.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Oliveira Belo, 14 sem página · ver na busca | Residencial | 311 | 34 | 7.511 |
Estrada Padre Roser, 42 sem página · ver na busca | Comercial | 298 | 23 | 5.208 |
Rua Alice Tibirica, 311 sem página · ver na busca | Residencial | 242 | 20 | 5.880 |
Avenida Oliveira Belo, 1 sem página · ver na busca | Residencial | 296 | 18 | 6.207 |
Rua Engenheiro Lafayete Stockler, 100 sem página · ver na busca | Residencial | 113 | 9 | 5.714 |
Estrada Padre Roser, 330 sem página · ver na busca | Residencial | 22 | 8 | 2.609 |
Rua Volta, 645 sem página · ver na busca | Residencial | 52 | 6 | 6.066 |
Rua Galvani, 331 sem página · ver na busca | Residencial | 15 | 6 | 6.011 |
Estrada Padre Roser, 126 sem página · ver na busca | Residencial | 23 | 4 | amostra pequena |
Avenida Vicente Carvalho, 995 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 4 | amostra pequena |
Avenida do Braz de Pina, 1390 sem página · ver na busca | Residencial | 13 | 4 | amostra pequena |
Rua Paula Barros, 321 sem página · ver na busca | Residencial | 31 | 3 | amostra pequena |
Travessa da Prosperidade, 49 sem página · ver na busca | Residencial | 20 | 3 | amostra pequena |
Rua Paula Barros, 277 sem página · ver na busca | Residencial | 19 | 3 | amostra pequena |
Rua General Otavio Povoa, 305 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 3 | amostra pequena |
Rua da Coragem, 78 sem página · ver na busca | Residencial | 16 | 3 | amostra pequena |
Avenida do Braz de Pina, 1427 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 3 | amostra pequena |
Rua Alice Tibirica, 280 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 3 | amostra pequena |
Rua Antonio Storino, 645 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 3 | amostra pequena |
Rua Feliciano Pena, 634 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 3 | amostra pequena |
- Avenida Oliveira Belo, 14sem página · ver na busca34 em 24 mesesR$ 7.511/m²
- Estrada Padre Roser, 42sem página · ver na busca23 em 24 mesesR$ 5.208/m²
- Rua Alice Tibirica, 311sem página · ver na busca20 em 24 mesesR$ 5.880/m²
- Avenida Oliveira Belo, 1sem página · ver na busca18 em 24 mesesR$ 6.207/m²
- Rua Engenheiro Lafayete Stockler, 100sem página · ver na busca9 em 24 mesesR$ 5.714/m²
- Estrada Padre Roser, 330sem página · ver na busca8 em 24 mesesR$ 2.609/m²
Busca
Ver as transações de Vila da Penha
Seu prédio fica em Vila da Penha? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Vila da Penha?
R$ 4.086 por m² é a mediana do valor declarado de 246 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.125/m² (183 transações).
Vila da Penha é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 63º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 36% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Vila da Penha?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 290.000 (183 apartamentos, área mediana 68 m²). Vai de R$ 170.000 (até 50 m²) a R$ 420.000 (90 a 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Vila da Penha?
247 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 268 em 2025. Desde 2011 são 3.978.
Qual a rua mais cara de Vila da Penha?
Rua Engenheiro Lafayete Stockler: R$ 3.698/m² mediano em 24 meses (22 transações em 8 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Irajá · 38ºR$ 4.833/m²
- Penha Circular · 107ºR$ 2.652/m²
- Braz de Pina · 65ºR$ 4.045/m²
- Vicente de Carvalho · 53ºR$ 4.425/m²
- Vila Kosmos · 82ºR$ 3.467/m²
- Vista Alegre · 74ºR$ 3.709/m²
No ranking da cidade, Vila da Penha é o 63º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 36% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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