Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Gamboa, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
34 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 348 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Gamboa?
R$ 3.750 por m² é a mediana do valor declarado de 33 transações com área registrada em Gamboa nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 7.333/m² (25 transações).
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
28 em 2025 · 348 desde 2011
41% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Gamboa, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.686/m² em 28 transações; em 2020: R$ 2.298/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.902 | 28 | |
| 2025 | R$ 2.686 | 28 | |
| 2024 | R$ 2.826 | 24 | |
| 2023 | R$ 2.423 | 29 | |
| 2022 | R$ 1.923 | 15 | |
| 2021 | R$ 2.860 | 21 | |
| 2020 | R$ 2.298 | 18 | |
| 2019 | R$ 1.900 | 19 | |
| 2018 | R$ 2.996 | 9 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 1.759 | 19 | |
| 2016 | R$ 3.801 | 6 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 1.899 | 23 | |
| 2014 | R$ 1.951 | 32 | |
| 2013 | R$ 1.302 | 32 | |
| 2012 | R$ 1.678 | 29 | |
| 2011 | R$ 1.122 | 16 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Gamboa; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.902 | 28 | |
| 2025 | R$ 2.686 | 28 | |
| 2024 | R$ 2.826 | 24 | |
| 2023 | R$ 2.423 | 29 | |
| 2022 | R$ 1.923 | 15 | |
| 2021 | R$ 2.860 | 21 | |
| 2020 | R$ 2.298 | 18 | |
| 2019 | R$ 1.900 | 19 | |
| 2018 | R$ 2.996 | 9 | amostra pequena |
| 2017 | R$ 1.759 | 19 | |
| 2016 | R$ 3.801 | 6 | amostra pequena |
| 2015 | R$ 1.899 | 23 | |
| 2014 | R$ 1.951 | 32 | |
| 2013 | R$ 1.302 | 32 | |
| 2012 | R$ 1.678 | 29 | |
| 2011 | R$ 1.122 | 16 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Gamboa
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 25 | 7.333 | R$ 340.000 | 54 m² |
| Casas | 5 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Gamboa
Mediana de R$ 340.000 em 25 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 11 | R$ 348.000 | 11.133 |
| 50 a 90 m² | 12 | R$ 200.000 | 2.824 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Gamboa (2)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Avenida Venezuela, 194 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 12 | 10.940 |
Rua Conselheiro Zacarias, 80 sem página · ver na busca | Residencial | 29 | 6 | 5.858 |
- Avenida Venezuela, 194sem página · ver na busca12 em 24 mesesR$ 10.940/m²
- Rua Conselheiro Zacarias, 80sem página · ver na busca6 em 24 mesesR$ 5.858/m²
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Gamboa?
R$ 3.750 por m² é a mediana do valor declarado de 33 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 7.333/m² (25 transações).
Gamboa é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 72º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 41% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Gamboa?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 340.000 (25 apartamentos, área mediana 54 m²). Vai de R$ 348.000 (até 50 m²) a R$ 200.000 (50 a 90 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Gamboa?
34 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 28 em 2025. Desde 2011 são 348.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Gamboa é o 72º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 41% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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