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Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Leblon, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

932 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 8.969 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n1º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Leblon?

R$ 22.614 por m² é a mediana do valor declarado de 932 transações com área registrada em Leblon nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 22.361/m² (870 transações); metade deles ficou entre R$ 18.281 e R$ 27.616/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 22.614/m²
932 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
932

909 em 2025 · 8.969 desde 2011

Posição na cidade
1º de 123

+255% sobre a mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Leblon, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 21.523/m² em 909 transações; em 2020: R$ 18.822/m².

R$/m² mediano por ano em Leblon, Rio de Janeiro05 mil10 mil15 mil20 mil25 mil2011: R$ 14.121/m² mediano · 245 transações20112012: R$ 16.047/m² mediano · 523 transações2013: R$ 19.375/m² mediano · 526 transações20132014: R$ 19.985/m² mediano · 361 transações2015: R$ 20.312/m² mediano · 405 transações20152016: R$ 19.091/m² mediano · 365 transações2017: R$ 17.735/m² mediano · 442 transações20172018: R$ 17.333/m² mediano · 410 transações2019: R$ 17.500/m² mediano · 509 transações20192020: R$ 18.822/m² mediano · 610 transações2021: R$ 19.490/m² mediano · 794 transações20212022: R$ 19.072/m² mediano · 669 transações2023: R$ 19.836/m² mediano · 668 transações20232024: R$ 20.468/m² mediano · 850 transações2025: R$ 21.523/m² mediano · 909 transações20252026 (até 09/2026): R$ 22.826/m² mediano · 683 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 22.826683
2025R$ 21.523909
2024R$ 20.468850
2023R$ 19.836668
2022R$ 19.072669
2021R$ 19.490794
2020R$ 18.822610
2019R$ 17.500509
2018R$ 17.333410
2017R$ 17.735442
2016R$ 19.091365
2015R$ 20.312405
2014R$ 19.985361
2013R$ 19.375526
2012R$ 16.047523
2011R$ 14.121245

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Leblon; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Leblon, Rio de Janeiro01002003004005006007008009001.0002011: R$ 14.121/m² mediano · 245 transações20112012: R$ 16.047/m² mediano · 523 transações2013: R$ 19.375/m² mediano · 526 transações20132014: R$ 19.985/m² mediano · 361 transações2015: R$ 20.312/m² mediano · 405 transações20152016: R$ 19.091/m² mediano · 365 transações2017: R$ 17.735/m² mediano · 442 transações20172018: R$ 17.333/m² mediano · 410 transações2019: R$ 17.500/m² mediano · 509 transações20192020: R$ 18.822/m² mediano · 610 transações2021: R$ 19.490/m² mediano · 794 transações20212022: R$ 19.072/m² mediano · 669 transações2023: R$ 19.836/m² mediano · 668 transações20232024: R$ 20.468/m² mediano · 850 transações2025: R$ 21.523/m² mediano · 909 transações20252026 (até 09/2026): R$ 22.826/m² mediano · 683 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 22.826683
2025R$ 21.523909
2024R$ 20.468850
2023R$ 19.836668
2022R$ 19.072669
2021R$ 19.490794
2020R$ 18.822610
2019R$ 17.500509
2018R$ 17.333410
2017R$ 17.735442
2016R$ 19.091365
2015R$ 20.312405
2014R$ 19.985361
2013R$ 19.375526
2012R$ 16.047523
2011R$ 14.121245

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Leblon

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos87022.361R$ 2.100.00099 m²
Salas e lojas5226.820R$ 987.50037 m²
Casas6———

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Leblon

Mediana de R$ 2.100.000 em 870 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²65R$ 900.00027.210
50 a 90 m²299R$ 1.600.00021.429
90 a 140 m²273R$ 2.200.00021.500
acima de 140 m²233R$ 4.500.00023.605

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Leblon

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Avenida Delfim Moreira46.6184631
2Rua Rainha Guilhermina28.4316122
3Rua General Urquiza27.0496725
4Rua Joao Lira26.5006724
5Rua Almirante Guilhem26.0006717
6Rua Aristides Espinola25.5162617
7Rua General Artigas25.1804026
8Rua Cupertino Durao24.0745532
9Avenida Visconde de Albuquerque24.0197840
10Rua Rita Ludolf23.8892917

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Adalberto Ferreira (74% num só prédio).

Prédios

Prédios de Leblon (253)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 13.

  • Avenida Ataulfo de Paiva, 50
    sem página · ver na busca
    27 em 24 mesesR$ 16.200/m²
  • Rua Adalberto Ferreira, 32
    sem página · ver na busca
    25 em 24 mesesR$ 28.331/m²
  • Rua Almirante Guilhem, 332
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    21 em 24 mesesR$ 27.000/m²
  • Rua Joao Lira, 95
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    19 em 24 mesesR$ 37.097/m²
  • Rua Timoteo da Costa, 1100
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    17 em 24 mesesR$ 15.146/m²
  • Rua Juquia, 61
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    15 em 24 mesesR$ 28.866/m²

Busca

Ver as transações de Leblon

Seu prédio fica em Leblon? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

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Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Leblon?

R$ 22.614 por m² é a mediana do valor declarado de 932 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 22.361/m² (870 transações).

Leblon é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 1º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 255% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²).

Quanto custa um apartamento em Leblon?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 2.100.000 (870 apartamentos, área mediana 99 m²). Vai de R$ 900.000 (até 50 m²) a R$ 4.500.000 (acima de 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Leblon?

932 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 909 em 2025. Desde 2011 são 8.969.

Qual a rua mais cara de Leblon?

Avenida Delfim Moreira: R$ 46.618/m² mediano em 24 meses (46 transações em 31 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

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Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Leblon é o 1º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 255% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

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