Radar Imobiliário
Demais análises por enquanto só em Porto Alegre

Bairro · Rio de Janeiro · RJ

Gávea, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI

428 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.501 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.

Valor declarado na transaçãoMediana, sempre com n3º R$/m² de 123 bairros

Resumo

Quanto custa o m² em Gávea?

R$ 17.712 por m² é a mediana do valor declarado de 428 transações com área registrada em Gávea nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 17.974/m² (395 transações); metade deles ficou entre R$ 14.611 e R$ 22.677/m².

R$/m² declarado mediano · 12 meses até 09/2026
R$ 17.712/m²
428 transações com área
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
Transações · 12 meses
428

280 em 2025 · 2.501 desde 2011

Posição na cidade
3º de 123

+178% sobre a mediana do Rio de Janeiro

Valor declarado na transação, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda; não é necessariamente o preço de venda. Serve para comparar bairros e acompanhar tendência. A mediana mistura todos os tipos de imóvel do bairro (vagas de garagem ficam fora).

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios

  • É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
  • Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
  • É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.

Série

Valor do m² declarado em Gávea, ano a ano

Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 15.385/m² em 280 transações; em 2020: R$ 13.441/m².

R$/m² mediano por ano em Gávea, Rio de Janeiro02 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil2011: R$ 9.615/m² mediano · 81 transações20112012: R$ 12.310/m² mediano · 129 transações2013: R$ 14.340/m² mediano · 153 transações20132014: R$ 14.875/m² mediano · 115 transações2015: R$ 14.706/m² mediano · 103 transações20152016: R$ 15.385/m² mediano · 92 transações2017: R$ 14.426/m² mediano · 105 transações20172018: R$ 14.265/m² mediano · 90 transações2019: R$ 13.359/m² mediano · 101 transações20192020: R$ 13.441/m² mediano · 116 transações2021: R$ 13.617/m² mediano · 243 transações20212022: R$ 13.220/m² mediano · 183 transações2023: R$ 13.178/m² mediano · 179 transações20232024: R$ 14.110/m² mediano · 194 transações2025: R$ 15.385/m² mediano · 280 transações20252026 (até 09/2026): R$ 17.733/m² mediano · 337 transações2026*
12 transações ou mais no anomenos de 12 (amostra pequena)* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 17.733337
2025R$ 15.385280
2024R$ 14.110194
2023R$ 13.178179
2022R$ 13.220183
2021R$ 13.617243
2020R$ 13.441116
2019R$ 13.359101
2018R$ 14.26590
2017R$ 14.426105
2016R$ 15.38592
2015R$ 14.706103
2014R$ 14.875115
2013R$ 14.340153
2012R$ 12.310129
2011R$ 9.61581

Série

Transações e R$/m² mediano por ano

Quantidade de transações de ITBI por ano em Gávea; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).

Transações de ITBI por ano em Gávea, Rio de Janeiro0204060801001201401601802002202402602803003203402011: R$ 9.615/m² mediano · 81 transações20112012: R$ 12.310/m² mediano · 129 transações2013: R$ 14.340/m² mediano · 153 transações20132014: R$ 14.875/m² mediano · 115 transações2015: R$ 14.706/m² mediano · 103 transações20152016: R$ 15.385/m² mediano · 92 transações2017: R$ 14.426/m² mediano · 105 transações20172018: R$ 14.265/m² mediano · 90 transações2019: R$ 13.359/m² mediano · 101 transações20192020: R$ 13.441/m² mediano · 116 transações2021: R$ 13.617/m² mediano · 243 transações20212022: R$ 13.220/m² mediano · 183 transações2023: R$ 13.178/m² mediano · 179 transações20232024: R$ 14.110/m² mediano · 194 transações2025: R$ 15.385/m² mediano · 280 transações20252026 (até 09/2026): R$ 17.733/m² mediano · 337 transações2026*
transações de ITBI no ano* 2026 até 09/2026
Ver a tabela
AnoR$/m² medianoTransações
2026 (até 09/2026)R$ 17.733337
2025R$ 15.385280
2024R$ 14.110194
2023R$ 13.178179
2022R$ 13.220183
2021R$ 13.617243
2020R$ 13.441116
2019R$ 13.359101
2018R$ 14.26590
2017R$ 14.426105
2016R$ 15.38592
2015R$ 14.706103
2014R$ 14.875115
2013R$ 14.340153
2012R$ 12.310129
2011R$ 9.61581

Imóveis vendidos

Imóveis vendidos em Gávea

12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.

TipoTransaçõesR$/m² medianoValor declarado medianoÁrea mediana
Apartamentos39517.974R$ 1.380.00080 m²
Salas e lojas8———
Casas2410.111R$ 3.707.500—

Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Apartamentos

Quanto custa um apartamento em Gávea

Mediana de R$ 1.380.000 em 395 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.

Área privativaApartamentosValor declarado medianoR$/m²
até 50 m²97R$ 760.00024.368
50 a 90 m²135R$ 1.335.60018.421
90 a 140 m²125R$ 1.900.00016.964
acima de 140 m²38R$ 2.700.00014.102

Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.

Ruas

Ruas com maior R$/m² em Gávea

24 meses · 20 ou mais transações com área.

Rua (24 meses)R$/m² medianoTransaçõesPrédios
1Rua Professor Manoel Ferreira16.8703610
2Rua Major Rubens Vaz15.8732112
3Rua Vice Governador Rubens Berardo15.569383
4Praca Santos Dumont13.6463511
5Rua Artur Araripe13.1212813

Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Rua Marques de Sao Vicente (61% num só prédio), Rua Embaixador Carlos Taylor (80% num só prédio), Avenida Padre Leonel Franca (61% num só prédio).

Prédios

Prédios de Gávea (66)

Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 4.

  • Rua Marques de Sao Vicente, 104
    sem página · ver na busca
    211 em 24 mesesR$ 23.320/m²
  • Rua Vice Governador Rubens Berardo, 175
    sem página · ver na busca
    18 em 24 mesesR$ 15.209/m²
  • Rua Embaixador Carlos Taylor, 95
    sem página · ver na busca
    16 em 24 mesesR$ 14.099/m²
  • Praca Santos Dumont, 138
    sem página · ver na busca
    15 em 24 mesesR$ 14.103/m²
  • Rua Vice Governador Rubens Berardo, 125
    sem página · ver na busca
    14 em 24 mesesR$ 15.801/m²
  • Avenida Padre Leonel Franca, 261
    sem página · ver na busca
    14 em 24 mesesR$ 8.686/m²

Busca

Ver as transações de Gávea

Seu prédio fica em Gávea? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.

Ver Gávea na busca

Perguntas

Perguntas frequentes

Qual o valor do metro quadrado em Gávea?

R$ 17.712 por m² é a mediana do valor declarado de 428 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 17.974/m² (395 transações).

Gávea é um bairro caro?

Pelo valor declarado no ITBI, é o 3º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 178% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²).

Quanto custa um apartamento em Gávea?

Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 1.380.000 (395 apartamentos, área mediana 80 m²). Vai de R$ 760.000 (até 50 m²) a R$ 2.700.000 (acima de 140 m²).

Quantos imóveis foram vendidos em Gávea?

428 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 280 em 2025. Desde 2011 são 2.501.

Qual a rua mais cara de Gávea?

Rua Professor Manoel Ferreira: R$ 16.870/m² mediano em 24 meses (36 transações em 10 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.

Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?

Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.

De onde vêm os dados?

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.

Navegue

Bairros vizinhos

R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade

No ranking da cidade, Gávea é o 3º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 178% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro

Navegue

Veja também