Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Jardim América, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
81 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 1.023 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Jardim América?
R$ 2.257 por m² é a mediana do valor declarado de 78 transações com área registrada em Jardim América nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.338/m² (32 transações); metade deles ficou entre R$ 1.985 e R$ 2.846/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
75 em 2025 · 1.023 desde 2011
65% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Jardim América, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 2.222/m² em 75 transações; em 2020: R$ 2.168/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.357 | 58 | |
| 2025 | R$ 2.222 | 75 | |
| 2024 | R$ 2.235 | 68 | |
| 2023 | R$ 2.476 | 63 | |
| 2022 | R$ 2.352 | 64 | |
| 2021 | R$ 2.615 | 68 | |
| 2020 | R$ 2.168 | 58 | |
| 2019 | R$ 2.157 | 42 | |
| 2018 | R$ 2.306 | 44 | |
| 2017 | R$ 2.500 | 59 | |
| 2016 | R$ 2.162 | 40 | |
| 2015 | R$ 2.667 | 62 | |
| 2014 | R$ 2.688 | 67 | |
| 2013 | R$ 2.103 | 95 | |
| 2012 | R$ 1.636 | 110 | |
| 2011 | R$ 1.351 | 50 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Jardim América; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 2.357 | 58 | |
| 2025 | R$ 2.222 | 75 | |
| 2024 | R$ 2.235 | 68 | |
| 2023 | R$ 2.476 | 63 | |
| 2022 | R$ 2.352 | 64 | |
| 2021 | R$ 2.615 | 68 | |
| 2020 | R$ 2.168 | 58 | |
| 2019 | R$ 2.157 | 42 | |
| 2018 | R$ 2.306 | 44 | |
| 2017 | R$ 2.500 | 59 | |
| 2016 | R$ 2.162 | 40 | |
| 2015 | R$ 2.667 | 62 | |
| 2014 | R$ 2.688 | 67 | |
| 2013 | R$ 2.103 | 95 | |
| 2012 | R$ 1.636 | 110 | |
| 2011 | R$ 1.351 | 50 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Jardim América
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 32 | 2.338 | R$ 160.000 | 75 m² |
| Casas | 41 | 2.381 | R$ 235.000 | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Jardim América
Mediana de R$ 160.000 em 32 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 50 a 90 m² | 24 | R$ 150.000 | 2.257 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Prédios
Prédios de Jardim América (5)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Georges Bizet, 413 sem página · ver na busca | Residencial | 28 | 2 | amostra pequena |
Rua Padre Peroneille, 121 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 2 | amostra pequena |
Rua Georges Bizet, 131 sem página · ver na busca | Comercial | 23 | 0 | sem m² |
Rua General Magalhaes Barata, 225 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 0 | sem m² |
Rua Robert Schumann, 361 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 0 | sem m² |
- Rua Georges Bizet, 413sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Padre Peroneille, 121sem página · ver na busca2 em 24 mesesamostra pequena
- Rua Georges Bizet, 131sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
- Rua General Magalhaes Barata, 225sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
- Rua Robert Schumann, 361sem página · ver na busca0 em 24 mesessem m²
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Jardim América?
R$ 2.257 por m² é a mediana do valor declarado de 78 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 2.338/m² (32 transações).
Jardim América é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 117º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 65% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Jardim América?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 160.000 (32 apartamentos, área mediana 75 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Jardim América?
81 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 75 em 2025. Desde 2011 são 1.023.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
No ranking da cidade, Jardim América é o 117º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 65% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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