Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Cosmos, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
356 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 2.784 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Cosmos?
R$ 4.607 por m² é a mediana do valor declarado de 344 transações com área registrada em Cosmos nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.628/m² (257 transações); metade deles ficou entre R$ 4.177 e R$ 5.009/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
269 em 2025 · 2.784 desde 2011
28% abaixo da mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Cosmos, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 4.159/m² em 269 transações; em 2020: R$ 3.146/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.974 | 222 | |
| 2025 | R$ 4.159 | 269 | |
| 2024 | R$ 3.647 | 338 | |
| 2023 | R$ 3.468 | 208 | |
| 2022 | R$ 3.574 | 237 | |
| 2021 | R$ 3.319 | 92 | |
| 2020 | R$ 3.146 | 109 | |
| 2019 | R$ 3.057 | 164 | |
| 2018 | R$ 3.138 | 132 | |
| 2017 | R$ 2.769 | 153 | |
| 2016 | R$ 2.768 | 145 | |
| 2015 | R$ 2.768 | 149 | |
| 2014 | R$ 1.957 | 148 | |
| 2013 | R$ 1.954 | 168 | |
| 2012 | R$ 1.917 | 172 | |
| 2011 | R$ 1.859 | 78 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Cosmos; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 4.974 | 222 | |
| 2025 | R$ 4.159 | 269 | |
| 2024 | R$ 3.647 | 338 | |
| 2023 | R$ 3.468 | 208 | |
| 2022 | R$ 3.574 | 237 | |
| 2021 | R$ 3.319 | 92 | |
| 2020 | R$ 3.146 | 109 | |
| 2019 | R$ 3.057 | 164 | |
| 2018 | R$ 3.138 | 132 | |
| 2017 | R$ 2.769 | 153 | |
| 2016 | R$ 2.768 | 145 | |
| 2015 | R$ 2.768 | 149 | |
| 2014 | R$ 1.957 | 148 | |
| 2013 | R$ 1.954 | 168 | |
| 2012 | R$ 1.917 | 172 | |
| 2011 | R$ 1.859 | 78 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Cosmos
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 257 | 4.628 | R$ 203.694 | 44 m² |
| Casas | 84 | 4.021 | R$ 270.000 | — |
| Terrenos | 12 | — | — | — |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Cosmos
Mediana de R$ 203.694 em 257 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 253 | R$ 203.710 | 4.630 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Cosmos
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rua das Amendoeiras | 3.505 | 91 | 4 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Estrada do Campinho (50% num só prédio), Rua das Amoreiras (72% num só prédio), Rua Sempre Verde (92% num só prédio).
Prédios
Prédios de Cosmos (22)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 2.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Estrada do Campinho, 5150 sem página · ver na busca | Residencial | 119 | 111 | 5.016 |
Estrada do Campinho, 5300 sem página · ver na busca | Residencial | 131 | 109 | 4.198 |
Rua das Amendoeiras, 305 sem página · ver na busca | Residencial | 104 | 35 | 2.674 |
Rua Sempre Verde, 125 sem página · ver na busca | Residencial | 100 | 34 | 1.474 |
Rua das Amendoeiras, 164 sem página · ver na busca | Residencial | 145 | 33 | 2.178 |
Rua das Amoreiras, 192 sem página · ver na busca | Residencial | 47 | 21 | 3.960 |
Avenida Cesario de Melo, 10243 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 11 | 5.939 |
Rua Framboesa, 480 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 9 | 4.648 |
Rua das Amoreiras, 248 sem página · ver na busca | Residencial | 87 | 7 | 3.653 |
Rua Guaruja, 2210 sem página · ver na busca | Residencial | 17 | 4 | amostra pequena |
Avenida Upatininga, 345 sem página · ver na busca | Residencial | 10 | 3 | amostra pequena |
Rua Framboesa, 460 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 2 | amostra pequena |
Rua Guaruja, 2270 sem página · ver na busca | Residencial | 12 | 2 | amostra pequena |
Rua Guaruja, 2230 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 1 | amostra pequena |
Rua Guaruja, 2280 sem página · ver na busca | Residencial | 11 | 1 | amostra pequena |
Rua dos Caquizeiros, 48 sem página · ver na busca | Residencial | 79 | 0 | sem m² |
Avenida Cesario de Melo, 9077 sem página · ver na busca | Residencial | 75 | 0 | sem m² |
Rua das Amendoeiras, 320 sem página · ver na busca | Residencial | 33 | 0 | sem m² |
Avenida Cesario de Melo, 9075 sem página · ver na busca | Residencial | 24 | 0 | sem m² |
Estrada da Paciencia, 615 sem página · ver na busca | Residencial | 18 | 0 | sem m² |
- Estrada do Campinho, 5150sem página · ver na busca111 em 24 mesesR$ 5.016/m²
- Estrada do Campinho, 5300sem página · ver na busca109 em 24 mesesR$ 4.198/m²
- Rua das Amendoeiras, 305sem página · ver na busca35 em 24 mesesR$ 2.674/m²
- Rua Sempre Verde, 125sem página · ver na busca34 em 24 mesesR$ 1.474/m²
- Rua das Amendoeiras, 164sem página · ver na busca33 em 24 mesesR$ 2.178/m²
- Rua das Amoreiras, 192sem página · ver na busca21 em 24 mesesR$ 3.960/m²
Busca
Ver as transações de Cosmos
Seu prédio fica em Cosmos? Veja as transações do endereço, uma a uma, com data, área e valor declarado, e compare com a mediana do bairro. Visitante vê 3 por busca; a conta grátis vê todas.
Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Cosmos?
R$ 4.607 por m² é a mediana do valor declarado de 344 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 4.628/m² (257 transações).
Cosmos é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 46º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 28% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Cosmos?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 203.694 (257 apartamentos, área mediana 44 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Cosmos?
356 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 269 em 2025. Desde 2011 são 2.784.
Qual a rua mais cara de Cosmos?
Rua das Amendoeiras: R$ 3.505/m² mediano em 24 meses (91 transações em 4 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
Navegue
Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Inhoaíba · 59ºR$ 4.291/m²
- Paciência · 123ºR$ 2.055/m²
- Campo Grande · 69ºR$ 3.860/m²
- Santa Cruz · 58ºR$ 4.318/m²
- Senador Vasconcelos · 119ºR$ 2.217/m²
No ranking da cidade, Cosmos é o 46º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 28% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
Navegue