Bairro · Rio de Janeiro · RJ
Barra da Tijuca, Rio de Janeiro: valor do m² declarado no ITBI
4.378 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026 · 58.556 desde 2011. R$/m² declarado sempre mediano, sobre a área informada na planilha da prefeitura.
Resumo
Quanto custa o m² em Barra da Tijuca?
R$ 11.649 por m² é a mediana do valor declarado de 4.244 transações com área registrada em Barra da Tijuca nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 12.765/m² (3.125 transações); metade deles ficou entre R$ 10.135 e R$ 16.038/m².
Sobre a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
4.545 em 2025 · 58.556 desde 2011
+83% sobre a mediana do Rio de Janeiro
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios
- É o valor declarado na compra, publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda, e não o preço pedido no anúncio. Não é, necessariamente, o preço de venda.
- Entra todo imóvel vendido, não só o que está à venda: prédios antigos, unidades sem reforma e salas. A área usada é a área informada na planilha da Fazenda (a prefeitura não diz se é privativa ou construída).
- É a mediana (o valor do meio), que não é puxada por poucos imóveis muito caros.
Série
Valor do m² declarado em Barra da Tijuca, ano a ano
Mediana anual do valor declarado por m² (R$/m², valores nominais). Em 2025: R$ 11.250/m² em 4.545 transações; em 2020: R$ 8.487/m².
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 11.781 | 3.294 | |
| 2025 | R$ 11.250 | 4.545 | |
| 2024 | R$ 10.226 | 4.117 | |
| 2023 | R$ 9.821 | 3.616 | |
| 2022 | R$ 9.455 | 3.347 | |
| 2021 | R$ 8.775 | 4.935 | |
| 2020 | R$ 8.487 | 4.060 | |
| 2019 | R$ 8.000 | 3.135 | |
| 2018 | R$ 8.324 | 3.055 | |
| 2017 | R$ 8.772 | 3.483 | |
| 2016 | R$ 8.928 | 2.504 | |
| 2015 | R$ 9.281 | 2.771 | |
| 2014 | R$ 9.130 | 3.460 | |
| 2013 | R$ 7.862 | 4.344 | |
| 2012 | R$ 6.359 | 4.988 | |
| 2011 | R$ 5.786 | 2.902 |
Série
Transações e R$/m² mediano por ano
Quantidade de transações de ITBI por ano em Barra da Tijuca; a tabela traz o R$/m² mediano de cada ano (valores nominais).
Ver a tabela
| Ano | R$/m² mediano | Transações | |
|---|---|---|---|
| 2026 (até 09/2026) | R$ 11.781 | 3.294 | |
| 2025 | R$ 11.250 | 4.545 | |
| 2024 | R$ 10.226 | 4.117 | |
| 2023 | R$ 9.821 | 3.616 | |
| 2022 | R$ 9.455 | 3.347 | |
| 2021 | R$ 8.775 | 4.935 | |
| 2020 | R$ 8.487 | 4.060 | |
| 2019 | R$ 8.000 | 3.135 | |
| 2018 | R$ 8.324 | 3.055 | |
| 2017 | R$ 8.772 | 3.483 | |
| 2016 | R$ 8.928 | 2.504 | |
| 2015 | R$ 9.281 | 2.771 | |
| 2014 | R$ 9.130 | 3.460 | |
| 2013 | R$ 7.862 | 4.344 | |
| 2012 | R$ 6.359 | 4.988 | |
| 2011 | R$ 5.786 | 2.902 |
Imóveis vendidos
Imóveis vendidos em Barra da Tijuca
12 meses até 09/2026. Tipo só com 5 ou mais transações; R$/m² e valores só com 10 ou mais.
| Tipo | Transações | R$/m² mediano | Valor declarado mediano | Área mediana |
|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 3.126 | 12.765 | R$ 1.400.000 | 108 m² |
| Salas e lojas | 735 | 7.778 | R$ 320.000 | 38 m² |
| Casas | 300 | 8.914 | R$ 3.735.300 | — |
| Terrenos | 191 | — | — | — |
| Outros | 26 | 7.216 | R$ 562.912 | 174 m² |
Valor = valor declarado na transação. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Apartamentos
Quanto custa um apartamento em Barra da Tijuca
Mediana de R$ 1.400.000 em 3.126 apartamentos nos 12 meses até 09/2026.
| Área privativa | Apartamentos | Valor declarado mediano | R$/m² |
|---|---|---|---|
| até 50 m² | 125 | R$ 721.505 | 19.920 |
| 50 a 90 m² | 1.064 | R$ 780.000 | 10.930 |
| 90 a 140 m² | 855 | R$ 1.480.000 | 13.139 |
| acima de 140 m² | 1.081 | R$ 2.886.000 | 14.062 |
Valor = valor declarado na transação. Só faixas com 10 ou mais transações. Nenhuma transação individual aparece aqui: a lista uma a uma fica na busca.
Ruas
Ruas com maior R$/m² em Barra da Tijuca
24 meses · 20 ou mais transações com área.
| Rua (24 meses) | R$/m² mediano | Transações | Prédios | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenida do Pepe | 17.694 | 88 | 22 |
| 2 | Avenida Lucio Costa | 15.125 | 899 | 62 |
| 3 | Avenida das Acacias da Peninsula | 13.640 | 66 | 5 |
| 4 | Praca Antonio Callado | 13.415 | 79 | 5 |
| 5 | Avenida Flamboyants da Peninsula | 12.671 | 202 | 13 |
| 6 | Rua Lagoa das Garcas | 12.500 | 35 | 3 |
| 7 | Rua Ipanema | 11.942 | 41 | 8 |
| 8 | Avenida Prefeito Dulcidio Cardoso | 11.857 | 459 | 36 |
| 9 | Avenida Comandante Julio de Moura | 11.852 | 27 | 21 |
| 10 | Rua Oscar Valdetaro | 11.842 | 27 | 3 |
Entram ruas com 20 ou mais transações em 24 meses, em 3 prédios ou mais, sem nenhum prédio com mais da metade delas. Fora por concentração: Avenida Delio Maranhao (100% num só prédio), Avenida 1 Paa 12019 Pal 46627 (58% num só prédio), Avenida Ermanno Dallari (95% num só prédio), Avenida Sobral Pinto (54% num só prédio), Avenida Grande Canal (58% num só prédio).
Prédios
Prédios de Barra da Tijuca (440)
Prédios com 10 ou mais transações de ITBI desde 2011, ordenados pelas transações dos últimos 24 meses. R$/m² do prédio só com 5 ou mais transações com área no período. Página 1 de 22.
| Prédio | Tipo | Transações desde 2011 | 24 meses | R$/m² mediano 24m |
|---|---|---|---|---|
Rua Jacarandas da Peninsula, 900 sem página · ver na busca | Residencial | 553 | 335 | 15.510 |
Avenida 1 Paa 12019 Pal 46627, 741 sem página · ver na busca | Residencial | 217 | 217 | 17.855 |
Avenida das Americas, 1685 sem página · ver na busca | Residencial | 160 | 159 | 20.741 |
Avenida Candido Portinari, 170 sem página · ver na busca | Residencial | 152 | 149 | 13.941 |
Avenida Delio Maranhao, 200 sem página · ver na busca | Residencial | 129 | 128 | 21.463 |
Avenida Nuta James, 185 sem página · ver na busca | Residencial | 119 | 119 | 14.613 |
Avenida 1 Paa 12019 Pal 46627, 811 sem página · ver na busca | Residencial | 118 | 117 | 18.315 |
Rua Rodrigo Melo Franco, 400 sem página · ver na busca | Residencial | 675 | 116 | 8.227 |
Avenida Joao Cabral de Mello Neto, 400 sem página · ver na busca | Comercial | 236 | 114 | 5.254 |
Avenida Joao Cabral de Mello Neto, 850 sem página · ver na busca | Comercial | 1.266 | 93 | 6.818 |
Avenida das Americas, 8585 sem página · ver na busca | Comercial | 707 | 93 | 18.400 |
Avenida das Americas, 3500 sem página · ver na busca | Comercial | 575 | 93 | 9.681 |
Avenida Ermanno Dallari, 811 sem página · ver na busca | Residencial | 91 | 91 | 17.555 |
Avenida Prefeito Dulcidio Cardoso, 2500 sem página · ver na busca | Residencial | 495 | 84 | 12.500 |
Avenida Lucio Costa, 3300 sem página · ver na busca | Residencial | 324 | 82 | 14.173 |
Avenida Lucio Costa, 3150 sem página · ver na busca | Residencial | 475 | 81 | 14.031 |
Avenida Lucio Costa, 4700 sem página · ver na busca | Residencial | 322 | 69 | 14.821 |
Avenida Ayrton Senna, 2500 sem página · ver na busca | Comercial | 445 | 68 | 5.216 |
Avenida das Americas, 500 sem página · ver na busca | Comercial | 517 | 65 | 7.547 |
Avenida Jose Silva de Azevedo Neto, 200 sem página · ver na busca | Comercial | 419 | 64 | 6.308 |
- Rua Jacarandas da Peninsula, 900sem página · ver na busca335 em 24 mesesR$ 15.510/m²
- Avenida 1 Paa 12019 Pal 46627, 741sem página · ver na busca217 em 24 mesesR$ 17.855/m²
- Avenida das Americas, 1685sem página · ver na busca159 em 24 mesesR$ 20.741/m²
- Avenida Candido Portinari, 170sem página · ver na busca149 em 24 mesesR$ 13.941/m²
- Avenida Delio Maranhao, 200sem página · ver na busca128 em 24 mesesR$ 21.463/m²
- Avenida Nuta James, 185sem página · ver na busca119 em 24 mesesR$ 14.613/m²
Busca
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Perguntas
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Barra da Tijuca?
R$ 11.649 por m² é a mediana do valor declarado de 4.244 transações com área registrada nos 12 meses até 09/2026. Para apartamentos, R$ 12.765/m² (3.125 transações).
Barra da Tijuca é um bairro caro?
Pelo valor declarado no ITBI, é o 8º maior R$/m² entre 123 bairros do Rio de Janeiro com amostra suficiente, 83% acima da mediana da cidade (R$ 6.371/m²). Os mais altos são Leblon, Ipanema e Gávea.
Quanto custa um apartamento em Barra da Tijuca?
Nos últimos 12 meses, a mediana do valor declarado foi R$ 1.400.000 (3.126 apartamentos, área mediana 108 m²). Vai de R$ 721.505 (até 50 m²) a R$ 2.886.000 (acima de 140 m²).
Quantos imóveis foram vendidos em Barra da Tijuca?
4.378 transações de ITBI nos 12 meses até 09/2026, e 4.545 em 2025. Desde 2011 são 58.556.
Qual a rua mais cara de Barra da Tijuca?
Avenida do Pepe: R$ 17.694/m² mediano em 24 meses (88 transações em 22 prédios). Só entram ruas com 20 ou mais transações e sem um prédio com mais da metade delas.
Por que o valor do ITBI é menor que o dos anúncios?
Porque é o valor declarado de imóveis que foram de fato vendidos, publicado pela prefeitura, e não o preço pedido no anúncio. Entram também imóveis antigos e salas, e o número é a mediana, não a média.
De onde vêm os dados?
Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Fazenda (planilhas de ITBI). Os dados do Rio de Janeiro vão até 09/2026.
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Bairros vizinhos
R$/m² declarado mediano · 12 meses · posição na cidade
- Recreio dos Bandeirantes · 22ºR$ 6.934/m²
- Barra Olímpica · 19ºR$ 8.544/m²
- Jacarepaguá · 23ºR$ 6.863/m²
- Camorim · 20ºR$ 8.225/m²
- Catumbi · 92ºR$ 3.085/m²
- Itanhangá · 42ºR$ 4.750/m²
No ranking da cidade, Barra da Tijuca é o 8º de 123 bairros com 30 ou mais transações com área em 12 meses, 83% acima da mediana do Rio de Janeiro (R$ 6.371/m²). Bairros mais caros do Rio de Janeiro
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